Hangi inşaat malzemeleri gelir vergisi iadesine tabidir? UTII: Bir mağaza aracılığıyla yapı malzemelerinin perakende ticareti. Kişisel gelir vergisi için mülk indirimi tutarına hangi masraflar dahil edilebilir?

Rusya Federasyonu topraklarında konut amaçlı gayrimenkul satın alan bir vergi mükellefinin gider kalemlerinden biri, satın alınan konutun onarım maliyetidir. Hükümler dikkate alındığında, vergi mükellefi şunlara güvenebilir: vergi indirimi dairenin yenilenmesi ve bitirilmesi için.

Koşullar

Vergi mükellefi, aşağıdaki zorunlu şartların yerine getirilmesi durumunda bu tazminatı alma olanağına sahiptir:
• alıcı, Rusya Federasyonu'nda vergi mukimi olup, %13 oranında kişisel gelir vergisi ödemektedir (temettüler hariç);
• mahfazanın tamamen veya kısmen eksik olması; bu durum belgelenmiştir;

Son nokta çok önemli. Çoğu zaman belgeler, dairenin bitirilmesinin varlığı veya yokluğu hakkında bilgi içermez; bu bilgilerin sözleşmeye yansıtıldığından emin olmak gerekir, aksi takdirde kısmi bitirme işleri varsa kesinti reddedilir; ne tür bir çalışmanın yapıldığını ayrıntılı olarak belirtmek.

örnek 1

2015 yılında Morozova N.O. Görevle bir daire satın aldı, ev aynı yıl teslim edildi, sözleşmede bitirmenin varlığı veya yokluğu belirtilmedi, Morozova N.O. kabul sertifikasını imzaladı ve aynı 2015 yılında onarım çalışmaları için 600.000 ruble harcayarak bir onarım ekibi kiraladı. iş ve malzeme için 2016 yılında kesinti almak üzere belgeler gönderdi ancak yasal olarak reddedildi.

Örnek 2

Gazinsky N.F. 2018 yılında Gazinsky N.F.'ye ek olarak 1.570.000 rubleye mal olan yeni bir evde bitirmeden konut satın aldı. bitirme işleri ve malzemeler için 340.000 ruble harcadı. 2019 yılında bir daire satın almak ve onarım masrafları için kesinti almak üzere Federal Vergi Servisi'ne belgeler sundu. Sonuç olarak, vergi makamları kişisel gelir vergisi iadesini her iki durumda da (1.570.000 + 340.000) *% 13 = 248.300 ruble tutarında onayladı.

Önemli!

Gerekli tazminata başvurmak için gerekli belgeleri toplamanız gerekir. Yani:

1. işverenden 2-NDFL sertifikası;
2. satın alma anlaşması;
3. mülkiyet belgesi veya konutun kabulü ve devri;
4. pasaport (müfettişlikle şahsen iletişime geçerseniz) ve sahibinin vergi kimlik numarası (isteğe bağlı);
5. harcamalara ilişkin çekler, makbuzlar ve diğer ödeme belgeleri;
6. Federal Vergi Servisi aracılığıyla bir kesinti alırsanız, 3-NDFL beyannamesini doldurmanız ve 2-NDFL sertifikası sağlamanız gerekecektir.

Devir senedinin imzalandığı tarihten sonraki tüm onarım ve dekorasyona ilişkin makbuz, çek ve diğer ödeme belgeleri, mülk kesintisinin bir parçası olarak beyan edilmelidir. Satın alınan konuta ilişkin harcamalarınız olarak yalnızca bu tür belgeler dikkate alınabilir.
Ayrıca, bu bitirmenin dairenin mülkiyetinin tescilinden önce mi yoksa sonra mı yapıldığına bakılmaksızın, hem gayrimenkul alımı hem de bitirme masrafları için vergi indirimi talep etme hakkına sahipsiniz (Kanun İncelemesi'nin 17. maddesi). 21 Ekim 2015 tarihli Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri, Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesi'nin 3 Kasım 2015 SA-4-7/19206@ tarihli mektubu ile vergi makamlarının dikkatine sunulmuştur.

Onarım işleri ve malzemeler için yapılan kesintinin ayrı bir kesinti türü olmadığını, sırasıyla bir daire için mülk kesintisi biçimlerinden biri olduğunu anlamak önemlidir:

• Toplamda, bir dairenin satın alınması, onarım ve malzeme masrafları için yapılan kesinti 2.000.000 ruble'yi geçemez.

Yeni bir binada bir daireyi bitirmek için vergi indirimi, malzeme ve iş listesi

Aşağıda, mülk indirimi alabileceğiniz ve alamadığınız malzeme ve işlerin bir listesini içeren birkaç liste hazırladık.

İndirim alabilirsiniz

İşler:

• yüzeylerin boyanması, astarlanması;
• duvar kağıdı;
• iç kapıların montajı;
• yüzey macunu;
• laminat, parke, linolyum döşeme;
• seramik karoların, porselen taşların döşenmesi;
• yüzeylerin sıvanması.

Malzemeler:

• boya, astar karışımı;
• duvar kağıdı;
• iç kapılar ()
• macun;
• laminat, parke, muşamba;
• seramik karo, porselen karolar, mozaik;
• kuru sıva alçı karışımı.

Kullanılacak malzeme ve işlerin listesi kesinti alamazsınız

• Bölme sistemi();
• musluklar, tuvalet, küvet; su sayaçları ( );
• bir gaz kazanı;
• sundurma camının üretimi ve montajı ();
• üretim ve kurulum plastik pencereler ();
• sıcak zemin ();
• gürültüye dayanıklı();
• elektrik kabloları, telekomünikasyon, bilgisayar ağı ve kablolu televizyon kablolarının kurulumu; (OKVED kodu 43.21).

Ev tadilatlarında vergi indirimi

Özel konutlarda ise apartman tadilatlarında yapılan kesintilerde de aynı uygulama geçerlidir:

Böyle bir faydadan yararlanma hakkını ancak satın alma sözleşmesinde belirtilen, bir nesnenin gerekli bitirme olmadan edinilmesine ilişkin bilgilere sahip olmanız durumunda elde edebilirsiniz.

Ancak dairelerin aksine, yeni bir ev inşa ederken Olabilmek ayrıca iletişimleri bağlamak için bir kesinti alırsınız.

24.11.2010, 02:55

Benzer bir konu bulamadım..varsa lütfen gönderin..

Durum şu: Dairenin maliyeti 2 milyona kadar biraz az. Mevzuat, emlak vergisi indirimi alma imkanına da izin veriyor. inşaat ve kaplama malzemeleri için. Teknik olarak bunu nasıl yapacağınız aşağıda açıklanmıştır:

1) Vergi dairesine toplam tutarla birlikte bir miktar çek getirip bir çeşit çek kaydı mı yaptıracaksınız?

2) Tam fiyat karşılığında ibraz edilmesi gerekmeyen çeklerle ne yapmalı (örneğin, Maxidom'dan duvar kağıdı ve ütü aldım, evet ama kimse bana ütü için kesinti yapmayacak ve sadece bir tane var) kontrol etmek..)

3) Bütün bu çekler vergi dairesi envanterine nasıl dahil edilir... Sonuçta 100 tane olsa... Her birini tarif edemezsiniz...

4) Maksidom çekleri gibi satış makbuzlarına gerek var mı? (Sonuçta Maksidom çekleri ürün, miktar ve maliyet bilgilerini içerir)

5) İnşaat ve kaplama malzemeleri kavramına neler dahildir... peki, duvar kağıdı, yapıştırıcı, laminat/parke, boya - bu çok açık... peki sıhhi tesisatla ne yapmalı? elektrikçi? karışımlar (sıvalar, çimento, kum)? alçıpan mı? her türlü vida? Peki ya her türlü fırça ve rulo - bunlar inşaat ve kaplama malzemeleri değildir, ancak onlarsız yapamazsınız..
Ne yazık ki, bu hiçbir yerde ayrıntılı olarak anlatılmıyor... Mektubun bir yerinde iç kapıların da mümkün olduğunu öğrendim.

Lütfen söyle. Böyle bir kesinti alan var mı ya da bilgisi olan bana söyleyebilir mi?

Not: Dürüst olmak gerekirse, zavallı kadınların vergi dairesinde nasıl oturup bu çekleri incelediklerini gerçekten anlamıyorum... Sonuçta, her zaman ilk seferde okuyamayacağınız her türlü ayrıntıya sahip isimler var. ve uzman olmayan birinin bunun ne olduğunu anlaması daha da zordur.

Şimdiden teşekkür ederim.

24.11.2010, 10:43

24.11.2010, 11:13

24.11.2010, 11:49

Yukarıda belirtildiği gibi, bu tür belgelerin oluşturulmasına ilişkin prosedür hakkında hiçbir yerde açıklama yoktur.
Konut inşaatı için vergi indirimi aldık. Tüm yazarkasa fişlerini malla birlikte fotokopiyle çektim, TTN fişlerini çıkardım, kasa fişini derledim (Adet no, fiş numarası, tarih, Organizasyon, ürünün adı, fiyatı), ayrıca “inşaat malı veya terbiye” yazan basit fişlerimiz de vardı. materyaller” (işe yaradı), her şeyi bir klasöre sabitledim. Her şeyi dikkatlice teslim ettim. Ama vergi yetkilileri bana şunu söyledi: “Bunu nasıl kontrol edeceğiz? İşte size görsel bir yardım!” Ve görünüşe göre orada kimsenin yapacak bir şeyi yoktu: her çek F4 formundaki bir kağıda yapıştırılmış, altında ne olduğu (kısaltmalar olmadan) ve tam olarak nereye gittiği (mutfak duvarlarında, tuvalet zemininde) yazıyor. vb.), çok renkli kalemlerle boyanmış, dosyalanmış, numaralandırılmış, envanter, açıklayıcı not, evin yaratılış tarihi vb. büyük bir klasörde. Elbette bunu yapmadık; vergi yetkilileriyle tartıştık ve onlar da seçeneğimizi kabul ettiler çünkü bu çılgınlık hiçbir yerde yazılmıyor)))

Ve bir şey daha: Üç yıllık maaşınız bu kadarsa 2 milyona kadar ihtiyaç var. Değilse endişelenmeyin!

25.11.2010, 01:11

1. Sadece dairenin alım satım sözleşmesinde dairenin tamamlanmadığının belirtilmesi durumunda onarım kesintisi alabilirsiniz.
2. Nakit makbuz yeterli değildir, neyi, ne kadar, hangi fiyattan ve ne miktarda satın aldığınızı açıkça açıklayan satış makbuzlarına ihtiyacınız vardır, sadece inşaat malzemeleri kelimesi uygun değildir.
3. Kapı ve pencereler de dahil olmak üzere tüm inşaat ve kaplama malzemeleri mevcuttur, ancak vergi dairesi sıhhi tesisat armatürlerini kabul etmemektedir. Buna ek olarak, vergi dairesi ayrıca İspanyolca, İtalyanca ve diğer pahalı malzemeleri de yetersiz bir şekilde alıyor, ancak elbette her şeyi mahkeme aracılığıyla alacaksınız. (eğer oraya giderseniz). Ek olarak, kesinti maliyeti de içerebilir tasarım çalışması ve elbette bunun için resmi belgeler varsa (sözleşmeler, çekler, tamamlanan iş sertifikaları vb.) işi bitirme maliyeti. Bu sorunlu bir kesinti, hiçbir yerde net bir liste yok, vergi dairesiyle tartışmaktan yorulacaksınız.
4. Fişlerin ve mal makbuzlarının da envanterini çıkarmalısınız, 1000 adet olsa bile bunların “yanlışlıkla” kaybolmaması sizin yararınızadır.

Cevaplar için teşekkürler.

25.11.2010, 01:19

Yukarıda belirtildiği gibi, bu tür belgelerin oluşturulmasına ilişkin prosedür hakkında hiçbir yerde açıklama yoktur.
Konut inşaatı için vergi indirimi aldık. Tüm yazarkasa fişlerini malla birlikte fotokopiyle çektim, TTN fişlerini çıkardım, kasa fişini derledim (Adet no, fiş numarası, tarih, Organizasyon, ürünün adı, fiyatı), ayrıca “inşaat malı veya terbiye” yazan basit fişlerimiz de vardı. materyaller” (işe yaradı), her şeyi bir klasöre sabitledim. Her şeyi dikkatlice teslim ettim. Ama vergi yetkilileri bana şunu söyledi: “Bunu nasıl kontrol edeceğiz? İşte size görsel bir yardım!” Ve görünüşe göre orada kimsenin yapacak bir şeyi yoktu: her çek F4 formundaki bir kağıda yapıştırılmış, altında ne olduğu (kısaltmalar olmadan) ve tam olarak nereye gittiği (mutfak duvarlarında, tuvalet zemininde) yazıyor. vb.), çok renkli kalemlerle boyanmış, dosyalanmış, numaralandırılmış, envanter, açıklayıcı not, evin yaratılış tarihi vb. büyük bir klasörde. Elbette bunu yapmadık; vergi yetkilileriyle tartıştık ve onlar da seçeneğimizi kabul ettiler çünkü bu çılgınlık hiçbir yerde yazılmıyor)))

Ve bir şey daha: Üç yıllık maaşınız bu kadarsa 2 milyona kadar ihtiyaç var. Değilse endişelenmeyin!

Avukat_job, cevabınız için teşekkürler. Biraz anlamıyorum... Peki kasa çekleri ne zaman? Malın fotokopisini çektiler, sonra fotokopi makinelerini ne yaptılar? ne olur ne olmaz diye kendilerine saklamışlar ya da bir klasöre koymuşlar... sanki vergi dairesi çeklerin asıllarını alıyormuş gibi?..
Peki neden tek bir çek bile iade edilmedi? Sıhhi tesisat ve elektrik malzemelerini aldınız mı? yoksa sahip olmadın mı?
Bir soru daha, eğer kocam için bazı sözleşmeler hazırlasam bunu kabul ederler mi? Yoksa her şey kesinlikle size mi verildi?

25.11.2010, 11:11

Cevaplar için teşekkürler.
Lütfen söyleyin bana, sözleşmede var olduğu belirtiliyorsa giriş kapıları kaldırılacak mı? Gerçekten pencereleri mi alıyorlar? Sıhhi tesisat armatürlerinin neden alınmadığını biliyor musunuz? ve pahalı malzemelerin yetersiz karşılandığını nasıl iddia ediyorlar? Yerli üreticiyi destekliyor musunuz? :))

eğer bunu belirtirsen giriş kapıları Zaten varsa ve pencereleri de varsa, almazlar. İnsanlar kendi başlarına bir ev inşa ettiklerinde doğal olarak tüm bunlar ifade edilebilir, çünkü... bir şey yok.
Herhangi bir argüman sunmuyorlar, kabul etmiyorlar ve hepsi bu, mahkemeye gidip karşı çıkıyorlar. Maliye Bakanlığı'ndan sıhhi tesisatın inşaat veya kaplama malzemesi olmadığını belirten birçok yazı var. Elbette belgelerin kopyalarını veriyorsunuz ama envantere göre orijinalleri kendinize saklıyorsunuz. Koca adına satın alınan ve tescil edilen her şey kayıtlı bir evlilik sırasında satın alınmışsa, bu müştereken edinilmiş maldır ve bunun için de bir kesinti size aittir.

25.11.2010, 22:39

Yukarıda belirtildiği gibi, bu tür belgelerin oluşturulmasına ilişkin prosedür hakkında hiçbir yerde açıklama yoktur.
Konut inşaatı için vergi indirimi aldık. Tüm yazarkasa fişlerini malla birlikte fotokopiyle çektim, TTN fişlerini çıkardım, kasa fişini derledim (Adet no, fiş numarası, tarih, Organizasyon, ürünün adı, fiyatı), ayrıca “inşaat malı veya terbiye” yazan basit fişlerimiz de vardı. materyaller” (işe yaradı), her şeyi bir klasöre sabitledim. Her şeyi dikkatlice teslim ettim. Ama vergi yetkilileri bana şunu söyledi: “Bunu nasıl kontrol edeceğiz? İşte size görsel bir yardım!” Ve görünüşe göre orada kimsenin yapacak bir şeyi yoktu: her çek F4 formundaki bir kağıda yapıştırılmış, altında ne olduğu (kısaltmalar olmadan) ve tam olarak nereye gittiği (mutfak duvarlarında, tuvalet zemininde) yazıyor. vb.), çok renkli kalemlerle boyanmış, dosyalanmış, numaralandırılmış, envanter, açıklayıcı not, evin yaratılış tarihi vb. büyük bir klasörde. Elbette bunu yapmadık; vergi yetkilileriyle tartıştık ve onlar da seçeneğimizi kabul ettiler çünkü bu çılgınlık hiçbir yerde yazılmıyor)))

Ve bir şey daha: Üç yıllık maaşınız bu kadarsa 2 milyona kadar ihtiyaç var. Değilse endişelenmeyin!

Lütfen neyi vurguladığınızı açıklayabilir misiniz, yoksa ne demek istediğinizi tam olarak anlamadım? Ve genel olarak bu vergi indiriminin anlamı nedir? malzeme, eğer yine belli bir süre için ücretlerden kesilen vergilere bağlanırsa. Ödenen gelir vergisi bunu yapmanıza izin veriyorsa neden sadece 260 bin vergi indirimi alamıyorsunuz (eğer işlem 2 milyondan fazlaysa)?

26.11.2010, 09:56

Lütfen neyi vurguladığınızı açıklayabilir misiniz, yoksa ne demek istediğinizi tam olarak anlamadım? Ve genel olarak bu vergi indiriminin anlamı nedir? malzeme, eğer yine belli bir süre için ücretlerden kesilen vergilere bağlanırsa. Ödenen gelir vergisi bunu yapmanıza izin veriyorsa neden sadece 260 bin vergi indirimi alamıyorsunuz (eğer işlem 2 milyondan fazlaysa)?

İşte bunun cevabını verdim.

Bunu nereden aldın? Kesinti, emekliliğe kadar sınırsız sayıda yıl boyunca alınabilir.

İşlemler her zaman 2 milyona olmuyor, 3 yıldan az süredir sahip olunan bir sürü daire 1 milyona satılıyor, yarım kaldı diyorsa insanlar ikinci kısmı yenileyerek alıyorlar.

26.11.2010, 10:15

1. Sadece dairenin alım satım sözleşmesinde dairenin tamamlanmadığının belirtilmesi durumunda onarım kesintisi alabilirsiniz.
2. Nakit makbuz yeterli değildir, neyi, ne kadar, hangi fiyattan ve ne miktarda satın aldığınızı açıkça açıklayan satış makbuzlarına ihtiyacınız vardır, sadece inşaat malzemeleri kelimesi uygun değildir.
3. Kapı ve pencereler de dahil olmak üzere tüm inşaat ve kaplama malzemeleri mevcuttur ancak vergi dairesi sıhhi tesisat armatürlerini kabul etmemektedir. Buna ek olarak, vergi dairesi ayrıca İspanyolca, İtalyanca ve diğer pahalı malzemeleri de yetersiz bir şekilde alıyor, ancak elbette her şeyi mahkeme aracılığıyla alacaksınız. (eğer oraya giderseniz). Ek olarak, bunun için resmi belgeler varsa (sözleşmeler, çekler, tamamlanan iş sertifikaları vb.), kesinti, tasarım işinin maliyetini ve bitirme işinin maliyetini de içerebilir. Bu sorunlu bir kesinti, hiçbir yerde net bir liste yok, vergi dairesiyle tartışmaktan yorulacaksınız.
4. Fişlerin ve mal makbuzlarının da envanterini çıkarmalısınız, 1000 adet olsa bile bunların “yanlışlıkla” kaybolmaması sizin yararınızadır.

Standardın "zayıf karşılanması" ne anlama geliyor, bildiğim kadarıyla satın alınacak belirli bir yapı malzemesi yok

İşte görevlinin yorumu:

Bir daire, oda veya hisse(ler) satın almanın gerçek maliyetleri şunları içerebilir:
· inşaat halindeki bir evde bir daire, oda, hisse veya daire, oda hakları edinimi için yapılan masraflar;
· bitirme malzemelerinin satın alınmasına ilişkin masraflar;
· bir dairenin, odanın, pay(lar)ın bitirilmesiyle ilgili iş maliyetleri ve bunların gerçekleştirilmesi için tasarım tahminlerinin geliştirilmesi maliyetleri İşleri bitirmek;
· iletişim ağlarına (su temini, elektrik temini, kanalizasyon vb.) bağlanma maliyetleri ve yeni inşa edilen bir evde kendi özerk kaynaklarının oluşturulması.

Edinilen bir evin tamamlanması ve bitirilmesi veya edinilen bir daire veya odanın bitirilmesi için masrafların düşülmesinin kabulü, bu tür bir edinimin yapıldığı esasına göre yapılan anlaşmanın bitmemiş bir konut binası, daire, oda (haklar) edinimini belirtmesi durumunda mümkündür. bir daireye, odaya) bitirilmemiş veya paylaşılmamış.

Paragraflarda belirtilen toplam emlak vergisi kesinti tutarı. 2 s.1 sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220'si, faizin geri ödenmesinde kullanılan tutarlar hariç 2.000.000 rubleyi aşamaz.

Sorunuzun metninden, bir apartman satın alma anlaşmasında şu ifadeler yer alıyor: daire yeni bir binada bitirmeden 1.500 bin ruble karşılığında satın alındı. Mart 2010'da dairenin mülkiyet belgesini aldınız. 500 bin ruble tutarında onarım masrafı yapıldı. Nisan 2010'da

Emlak vergisi indirimi hakkınızı onaylamak için vergi dairesine şunları göndermelisiniz:
1) bir daire satın alırken, dairenin devredilmesi işlemi veya dairenin sahipliğini doğrulayan belgeler;
2) yazılı bir başvurunun yanı sıra, öngörülen şekilde hazırlanmış ve sizin tarafınızdan ödeme yapıldığını teyit eden ödeme belgeleri Para yapılan masraflar için (makbuz siparişleri makbuzları, fonların alıcının hesabından satıcının hesabına aktarılmasına ilişkin banka ekstreleri, satış ve nakit makbuzları, malzeme alımına ilişkin işlemler) bireyler satıcının adresini ve pasaport bilgilerini ve fiili masrafları teyit eden diğer belgeleri gösteren).

Vergi makamları yalnızca satın alma, inşaat ve onarım ve bitirme işleriyle doğrudan ilgili olan masrafları kesinti olarak kabul eder. Evin tadilatı ve yeniden geliştirilmesi için yapılan tüm masraflar kesinti olarak kabul edilmeyecektir, çünkü vergi makamlarının görüşüne göre bu bir ev tadilatı değil, bir iyileştirmedir.

Dolayısıyla bunu önlemek için daire satın alma sözleşmelerinde bitirme işinin tüm unsurlarının belirtilmesi gerekmektedir. Bu tür sözleşmelerde kısmi bitirme öngörülüyorsa, bu durumda yalnızca bitirme işinin sözleşmede belirtilene dahil olmayan kısmı için emlak vergisi indirimi elde edilebilir.

Daire satın alma sözleşmesinde belirtildiği gibi tamamlanmamış konut satın almış olmanız nedeniyle, vergi dairesinin dairenin “inşaat seçeneğini” tamamlama masraflarını kabul etmeme hakkı yoktur.

Aynı zamanda Vergi Kanunu, dairenin bitirilmesi için hangi noktada masraf yapılması gerektiğini tanımlayan hükümler içermemektedir: Mülkiyet Belgesi alınmadan önce veya Belge alındıktan sonra.
İnşaat eksikliklerini de göstermesi gereken Daire Kabul ve Devir Belgesini vergi dairesine ibraz etmenizi öneririz. Kural olarak, dairenin kabul ve devir işleminin tarihi, dairenin Mülkiyet Belgesinde daha sonraki bir tarihtir.

Dolayısıyla mülk kesintisi alabilmek için konutun mülkiyet belgesinin verilmesini beklemek gerekli değildir, ancak dairenin devir işlemi yapılması gerekmektedir. Bu pozisyon, Rusya Maliye Bakanlığı'nın 25 Aralık 2007 tarih ve 03-04-05-01/428 sayılı Mektubunda belirtilmiştir.

Bu nedenle, kanaatimizce, İmar Sertifikası'nın alındığı zamana bakılmaksızın, inşaat kusurları ile size devredilen bir dairenin onarım masrafları da dikkate alınarak, konut alımında emlak vergisi indiriminden yararlanma hakkına sahipsiniz. Mülkiyet.

26.11.2010, 10:43

Bu, bu kesintinin pratikte sorunlu olduğu anlamına gelir; gerçek şu ki hiçbir yerde net bir liste yok, ancak Maliye Bakanlığı ve Federal Vergi Servisi'nden bunu çok benzersiz bir şekilde yorumlayan mektuplar var ve vergi dairesi bu harflere göre hareket eder. Aynı fikirde olmayan herkes mahkemeye gider; mahkeme genellikle vergi mükelleflerinin tarafındadır. Ve Clerk pek çok şey yazıyor, ancak bu genellikle yerleşik uygulamalardan çok uzaktır ve bunlar "hatalarla" doludur.
Bu arada yoruma gelince: Durumlar çok farklı olabilir ve devlet belgesi sonrasında kabul ve devir işlemleri yapılabilir. kayıt, kural olarak, yalnızca ikincil piyasada gerçekleşir, ancak daha sonra ana anlaşmanın imzalandığı DDU anlaşmaları ve PDKP anlaşmaları da vardır ve bu durum esas olarak onları ilgilendirmektedir ve bu üç hikayenin tümü tamamen farklıdır.

İnşaat malzemelerine ilişkin makbuzlar emtia veya nakit makbuzları olabilir. Çoğu zaman, bir satın alma işlemi için bir satış makbuzu düzenlenir Yapı malzemeleri. Örneğin Leroy Merlin mağazası tarafından inşaat malzemeleri için düzenlenen bir çek, inşaatta veya onarımda kullanılan belirli malların satın alındığını doğruluyor. Bu tür çekler çeşitli kişilere, farklı kurum ve kuruluşlara sunulabilen raporlama belgeleridir.

İnşaat malzemelerine ilişkin kontroller nelerdir?

Yapı malzemelerinin satın alınmasına ilişkin makbuzlar, belirli bir durumda raporlama belgeleridir. Ve genel olarak, örneğin yiyecek alımı için nakit makbuzlardan farklı değiller. Normal nakit makbuzlarla aynı ayrıntılara sahiptirler. Yani eski tarz çekler aşağıdaki bilgileri içerir:
1. Kuruluşun adı. Şirketin adı, kuruluşun tescil belgesinde belirtildiği şekilde belirtilir. Ürün şu adresten satın alındıysa Bireysel girişimci, daha sonra kuruluşun adı yerine bireysel girişimcinin soyadını belirtmek gerekir. Vergi mükellefi INN. Bu kod, atanan 12 haneden oluşur. vergi Dairesi kayıt sırasında.
2. Yazar kasa numarası. Bu numara cihazın gövdesinde bulunur.
3. Nakit makbuzun seri numarası. Sayıdan önce kural olarak şu kelimeler veya işaretler yazılır: “CHECK”, “CH”, “No” veya “#”.
4. Satın alma tarihi ve saati. Satın alma tarihi “GG.AA.YYYY” formatında belirtilir.
5. Satın alma maliyeti. Ürünü satın almak için harcanan tutar belirtilir.
6. Mali rejimin işareti. Bu rejim birçok şekilde yansıtılabilir ancak genellikle “FİSAL KONTROL” ifadesi veya “FP” kısaltması kullanılır.

Nakit makbuz ayrıca şunu da gösterebilir: Ek Bilgiler– değişim, kasiyerin adı ve malların adı; Megastroy gibi bazı büyük mağazalar da reklam amaçlı çek kullanır. Bu verilerin bir kısmı zorunlu olmasa da analitik muhasebe oluşturmada muhasebecinin işini büyük ölçüde kolaylaştırır.

Yeni tarz çeklere, 54 sayılı “Yazar Kasaların Uygulanması Hakkında…” Federal Kanunu uyarınca 1 Temmuz 2017'den beri kullandığım çevrimiçi yazarkasalardan nakit makbuz adı verilmektedir. Bunlara yeni detaylar eklendi. Artık çevrimiçi çekler şunları içeriyor:
1. Perakende satış tesisinin adı (mağaza, kiosk, çevrimiçi satıcı vb.);
2. belgenin adı “nakit makbuz”dur;
3. satılan malların hesaplama işareti (makbuz, iade) terminolojisi.
4. satılan malların miktarı.
5. birim fiyat.
6. Bir kalemin satın alınan mallarının maliyeti;
7. KDV oranı (%18, %10 veya %0); tahsis edilen KDV tutarı;
8. Çekin nihai mutabakat tutarı.
9. Ödeme şekli – tutarla birlikte nakit.
10. Ödeme şekli – tutarla birlikte banka kartıyla.
11. Satıcının vergilendirme sistemi hakkında bilgi.
12. Hesaplama yapan kişinin çek pozisyonu ve soyadı adı ve soyadı üzerindeki toplam KDV tutarı;
13. vardiya numarası;
14. Çeki düzenleyen kuruluşun TIN'si;
15. ZN – KKM'nin seri numarası;
16. satış kuruluşunun adı;
17. yerleşim adresi.
18. Çekin seri numarasını kontrol etmek için web sitesi adresi;
19. Çekin düzenlenme tarihi ve saati.
20. ÇKP kayıt numarası.
21. mali sürücünün seri numarası.
22. mali makbuz numarası.
23. mali veri göstergesi.

Ayrıca mağaza kasa makbuzları QR kodu adı verilen yeni bir özellik kazandı. Bu kodu kullanarak taradığınızda mobil uygulama Satın alma işleminin ne zaman ve ne kadar yapıldığını öğrenebilirsiniz.

İnşaat malzemeleri için makbuzları kimin alması gerekiyor ve neden?

Çoğu durumda, emlak vergisi indirimi almak için Federal Vergi Hizmetine belgeler gönderilirken Leroy Merlin, OBI, Maxidom, Megastroy, Petrovich ve diğerleri gibi çeşitli büyük mağazalardan inşaat malzemelerine ilişkin çekler kullanılır. Vatandaşın %13 oranında gelir vergisine tabi geliri olması halinde kesinti sağlanır. Bu durumda vergi indirimi, satın alma (inşaat) için harcanan tutarı ve ipotek kredisine olan faiz tutarını içerir.

Yeni inşaatın veya bir konut binasının veya hissesinin/hisselerinin satın alınmasının fiili maliyetleri aşağıdakileri içerebilir:
- tasarım ve tahmin dokümantasyonunun geliştirilmesine ilişkin maliyetler;
- inşaat ve kaplama malzemelerinin satın alınmasına ilişkin masraflar;
- tamamlanmamış inşaat da dahil olmak üzere bir konut binasının satın alınmasına ilişkin masraflar;
- inşaat işi veya hizmetleri (henüz tamamlanmamış bir evin tamamlanması) ve bitirme ile ilgili masraflar;
- elektrik, su, gaz temini ve kanalizasyon ağlarına bağlanma veya özerk elektrik, su, gaz temini ve kanalizasyon kaynakları oluşturma maliyetleri. Belirtilen emlak vergisi kesintisi, vergi mükellefinin yazılı başvurusunun yanı sıra, öngörülen şekilde hazırlanan ve yapılan harcamalar için vergi mükellefi tarafından fonların ödendiğini teyit eden ödeme belgeleri temelinde vergi mükellefine sağlanır. StroyByt veya Geodormarket mağazalarından alınan kasa makbuzları da Federal Vergi Hizmetine sunulmaya uygundur.

İnşaat her zaman ekstra gelir elde etmek için iyi bir platform olmuştur. Nasıl olduğunu sor? İlköğretim. Örneğin yeni bir mağazanın inşaatında görev alan bir ustabaşı olduğunuzu varsayalım. Birkaç yıldır bu tür nesnelerin inşasıyla uğraşıyorsanız, önceki inşaat projelerinden kalan inşaat malzemelerinin kalıntılarını deponuzun bir yerinde düzgün bir şekilde istiflemiş olmanız oldukça doğaldır. Yani rezervlerinizi kullanarak mevcut inşaat için inşaat malzemesi satın alımından tasarruf edebilirsiniz. Stokta bulunan yapı malzemelerini inşaat için kullanarak, yenilerini satın almaktan tasarruf edersiniz. Ve eksik tutarı müşteriye haklı çıkarmak için ona inşaat malzemeleri makbuzunu ibraz etmeniz gerekiyor. Ve size bu konuda kolayca yardımcı olabiliriz.

İnşaat malzemeleri için makbuz satın alın

İnşaat malzemeleri makbuzları nereden alınır veya satış makbuzları nereden alınır sorusu ortaya çıktıysa doğru siteye geldiniz. Bizden yalnızca inşaat malzemelerine yönelik çekler sipariş etmekle kalmaz, aynı zamanda otel çekleri veya başka herhangi bir çek de satın alabilirsiniz. Tüm nakit belgelerimiz orijinalleriyle tamamen aynıdır. Çoğu benzer şirketin yaptığı gibi çekleri yazıcıyla değil, yalnızca profesyonel ekipmanla düzenlediğimizi lütfen unutmayın. Web sitemizde şirketimiz tarafından sunulan tüm hesap, çek ve işlemler hakkında bilgi edinebilirsiniz. Her belgenin sayfasında çalışmalarımızın bir örneği bulunmaktadır. Kuruluşumuz en geniş çek, senet ve fatura veri tabanına sahiptir. Bu nedenle, inşaat malzemelerine ait faturayı kaybettiyseniz veya satın alırken size verilmediyse ancak yaptığınız işlemleri kanıtlamanız gerekiyorsa, belirtilen telefon numarasından bizi arayabilir veya geri bildirim formlarını doldurabilirsiniz; yöneticilerimiz size yardımcı olacaktır. seni geri ararım.

Yapı malzemeleri için makbuz satış hizmeti şirketimizde uzun süredir talep görmektedir. Bu nedenle web sitemizden gerekli çek veya irsaliyeyi sipariş ederek, belgenin en kısa sürede elinize kurye ile teslim edileceğinden emin olabilirsiniz. Ödeme ancak müşteri tamamladığımız işi onayladıktan sonra yapılır. Tüm isteklerinizi dikkate alacağız, yeni bir kontrol yapacağız veya eskisini yenileyeceğiz ve ücretsiz kurye hizmeti bunu size doğru yerde ve zamanda teslim edecek.

Müşterilerimizin çoğu, benzin veya inşaat malzemeleri için faturaları nereden satın alabilecekleri sorusu karşısında şaşkına dönerek kaynağımızı buluyor. Bu durumlarda CHECKITUT web sitesi imdadınıza yetişecektir!

Şirketimize ne zaman güvenli bir şekilde başvurabilirsiniz:

• yapılan masrafları kaydeden belgelerin kaybı;
• makbuzlarda hasar;
• makbuzların harcanan tutarlarla tutarsızlığı;
• raporlama belgeleri olmadan özel kişilerden inşaat malzemeleri satın almak;
• şirketin kasasında bir tutarsızlık olduğunda borçları alacaklarla uzlaştırma ihtiyacı;
• vergi matrahının azaltılması.

Gider raporunun bir kopyasına ihtiyacınız varsa, sizi şirketimizle iletişime geçmeye iten şey ne olursa olsun, bu raporu hazırlayacağız.

Moskova'da inşaat malzemeleri için makbuzları nereden alabilirim?

Onarım ve inşaat her zaman büyük maliyetlerdir. Firma ve şirketler söz konusu olduğunda her türlü harcamanın satış makbuzu, fatura ve makbuzlarla teyit edilmesi gerekir. Bu raporlamanın gerekli olduğu durumlarda, normal bir yazıcıda hazırlanan sahte belgeleri sunmak için acele etmeyin: bu şekilde basılan mührün tanınması kolaydır, bu da hızla bir sahtekarlığa yakalanacağınız anlamına gelir.

Moskova'da inşaat malzemeleri makbuzlarını nereden satın alacağınızı arıyorsanız, bizimle iletişime geçin: Sizin için gerçek formlar üzerinde ve inşaat malzemeleri satan mağaza ve üslerin geçerli pulları ile gerçek kağıtlar hazırlayacağız.

Herhangi bir mağazadan satın alınan inşaat malzemeleri için bizden makbuz satın alabilirsiniz. Sizden istenen tek şey, raporlama belgelerine yansıtılması gereken verileri sizin için uygun olan herhangi bir şekilde bize aktarmanızdır:

• mağazanın adı ve adresi;
• Satınalma tarihi;
• malların listesi, kalitesi, boyutları, hacmi, ağırlığı;
• Fiyat:% s;
• Kontrole dahil olan ek hizmetler (kesme, teslimat, boşaltma, montaj vb.).

Vergi indirimi için yapı malzemeleri listesi

Müşterilerimizin çoğu, vergi daireleri için inşaat malzemelerine ilişkin makbuzlara ihtiyaç duyuyor ve bu nedenle sunduğumuz belgenin bu durumda geçerli olup olmayacağından endişeleniyorlar. Tüm şüphecileri temin etmek için acele ediyoruz: hazırladığımız çekler gerçek olacak, gerçek bir mühürle, yani her koşulda geçerli olacaktır.

Yapı malzemelerine ait satış makbuzlarını bizden talep ederek dilediğiniz alışverişlerde satın alabilirsiniz. Vergi dairesine ibraz edilmek üzere çeklerde bulunması gerekenlerin bir listesini bize göndermeniz yeterli.

Moskova'da Leroy Merlin kontrolü nasıl yapılır?

Sizin için inşaat malzemelerine ilişkin kasa makbuzunu hazırlayarak, bunları, en ünlü ve en büyük inşaat malzemesi tedarikçileri de dahil olmak üzere, belirttiğiniz herhangi bir mağazaya, depoya veya üsse verebiliriz.

Örneğin, bizden Leroy Merlin çekleri satın alabilirsiniz: Size şirket antetli kağıdında şirketin orijinal ayrıntılarını içeren raporlar hazırlayacağız ve gerekirse satın alma işleminin onayını sağlayacağız. Aynı zamanda mağazanın kendisiyle iletişime geçmenize ve bu tür raporların sağlanması konusunda anlaşmanıza gerek yok: tüm belgeleri kendimiz hazırlayacağız ve mürekkep damgasıyla onaylayacağız.

Satın aldığınız daireyi tamamen değiştirmeye karar verirseniz, yeni bir binada yapılacak tadilatlar için vergi indirimi alma hakkına sahip olduğunuzu unutmayın.

Ancak, bu konu Yasal açıdan bilgisiz bir sakinin gözünden gizlenen pek çok "tuzak" var. Pek çok tartışmalı durumun ortaya çıkmasının nedeni tam olarak tüm vatandaşların haklarını ve fırsatlarını bilmemesidir.

Apartman tadilatı için parayı nasıl geri alabileceğimizi, bunun hangi durumlarda mümkün olduğunu ve bunun için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu konuşacağız.

Her Rus vatandaşının geri ödeme kullanma hakkı vardır gelir vergisi konut gayrimenkulü satın alırken. Bu, alıcıya tutarında bir mülk kesintisi sağlanması şeklinde gerçekleşir. şu an 2.000.000 ruble ile sınırlıdır.

Mevzuat bu özelliğin kullanılmasına olanak sağlamaktadır. vergi geliri yalnızca bir dizi gereksinimin karşılanması durumunda. Üstelik hem alıcının kendisi hem de satın alınan konut için geçerlidir.

Kimin hakkı var

Mülk indiriminden yararlanmak için alıcının aşağıdaki koşulları karşılaması gerekir:

1. Rusya Federasyonu vatandaşı esasına göre çalışıyor iş sözleşmesi yani maaş almak. Münhasıran bir “zarf” içinde emekli maaşı veya maaş alan kişiler, bu tür gelirler vergilendirilmediği için böyle bir kesinti talep edemezler.
2. Resmi istihdama ek olarak, kişi mevcut tüm kazançları üzerinden gelir vergisi ödemek zorundadır. Bu nedenle, örneğin doğum izninde olan bir çalışan, aldığı yardımlar kişisel gelir vergisine tabi olmadığından geçici olarak yardım talebinde bulunamaz.
3. Yalnızca mülk sahibi vergi indirimi alma hakkına sahiptir.
4. Ne yapacağını anlamalısın kişisel gelir vergisi indirimi Bunu hayatınız boyunca yalnızca bir kez yapabilirsiniz (eğer mülk 2014'ten önce satın alınmışsa). Peki, ya da maksimum 2014'ten sonra konut satın alınırsa.

Bu önemli! Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220. Maddesine dayanırsak, vergi matrahı(tam muhasebe tutarı), mal sahibinin makbuz ve beyanlar sunarak kanıtla belgeleyebileceği onarımlar için fiilen harcanan fon miktarına göre belirlenir. Bu durumda kısıtlamalar vardır: miktar iki milyon rubleyi geçmemelidir.

Bu ne için?

İkamet amaçlı gayrimenkul satın alırken kişisel gelir vergisi iadesi mümkündür. Ve işte karşılanması gereken koşullar:

1. Bir alım satım işlemi imzalanırken, sözleşmede dairenin satın alındığı gerçeğini doğrulayan bir madde dikkate alınmalıdır, yani fonların yatırılması önemlidir.
2. Vergi indirimi yalnızca alım satım sözleşmesinde kayıtlı satın alma tutarından hesaplanır. Dairenin maliyetiyle ilgili küçük bir dolandırıcılık yapmaya karar verirseniz ve fiyatını (gerçek fiyatla karşılaştırıldığında) olduğundan düşük tahmin ederseniz, hak ettiğiniz ödeme, olabileceğinden daha az olur.
3. Sadece bir daire değil, aynı zamanda özel bir yaşam alanı, örneğin kendi ellerinizle inşa edilmiş bir ev de dikkate alınabilir.
4. Talep edilebilecek maksimum tutar 260 bin ruble = 2 milyon ruble * %13'tür.

Şimdi mülk kesintisinin nelerden oluştuğunu ve belirlenen limite hangi harcamaların dahil edilebileceğini belirleyelim. Aşağıdakileri içerebilir:

1. Konut satın almanın doğrudan maliyetleri. Bu, sözleşmede belirtilen tutardır (örneğin, ortak inşaat veya alım-satım);
2. Bitmemiş konut satın alınması durumunda ek bitirme işi masrafları;
3. Edinim, üzerine konut binası yapılmasından bahsediyorsak;
4. Belirli bir mülkü satın almak için kullanılan ipotek.

Tüm bu noktalar toplanır ve sonuç, %13'lük bir geri ödemenin mümkün olduğu bir vergi kesintisi tutarıdır. Ancak maksimumunun 2 milyon ruble ile sınırlı olduğunu bir kez daha tekrarlıyoruz. kişi başına.

Örnek. Zyuzikov ailesi uzun zamandır hayallerini gerçekleştirmeye karar verdi: köyde rahat bir eve taşınmak. Bu amaçla satın aldılar arsa 700 bin ruble için. 1,5 milyon ruble karşılığında üzerinde bitmemiş bir ev var. Bu satın alma için bir banka alındı ipotek 1 milyon ruble tutarında. Ve çiftin evi tamamlaması 500 bin ruble aldı. Ne kadar vergi indirimi talep edebileceklerini hesaplayalım.

Tüm bu maliyetleri topluyoruz: 0,7 milyon (arazi) + 1,5 milyon (ev) + 1 milyon (ipotek) + 0,5 milyon (bitirme) = 3,7 milyon ruble. Zyuzikov'lar bu miktardan% 13'ü, yani iki kişi için 481.000 ruble iade edebilecekler.

2 milyon ruble kredi alırlarsa, tüm maliyetlerin toplamı şu şekilde olacaktır: 0,7 milyon (arazi) + 1,5 milyon (ev) + 2 milyon (ipotek) + 0,5 milyon (bitirme) = 4,7 milyon ruble. Bu durumda kendilerini maksimum 4 milyon ruble, yani kişi başına 2 milyon kesintiyle sınırlamaları gerekecek. Sonuç olarak getiri 520.000 ruble olacaktır.

Ayrıca ipotek faizinden ek bir getiri olasılığının olduğunu da belirtmekte fayda var (bu, 2 milyon ruble mülk limitini aşacaktır), ancak bu böyle. 🙂

Önemli! Konut dışı binalar için geri ödemeler: kır evleri, garajlar ve hatta daireler sağlanmıyor!

Olası tesis seçenekleri

Şimdi apartman tadilatı için vergi tazminatının ayrıntılı bir değerlendirmesine geçelim. Bu aynı zamanda mülk kesintisi için de geçerlidir, ancak miktar olarak farklılık gösterir ve tamamen edinilen yaşam alanının durumuna bağlıdır.

Bitmeden yeni bina

Bu, onarım işinin maliyetinin bir daire satın alma maliyetine kolayca eklenebildiği en yaygın durumdur.

Yeni bir bina satın alırken sözleşme imzalarken dikkat edilmesi gerekenler:

• belge, mülkün tamamlanmadan satın alındığını belirtmelidir;
• Vergi dairesine ibraz edilmesi gereken şey, mülkiyet belgesi değil, mülkün devir senedidir;
• İnşaat malzemelerinin satın alınmasıyla ilgili tüm masrafların ayrıntılı bir listesini sunmalısınız;
• ortak hisseli bir daire satın alırken, diğer tüm sakinlerle yapılan anlaşmaya bağlı olarak yalnızca bir mal sahibine onarımlar için tam vergi indirimi sağlanabilir;
• Her hissedar, konut için ayrı ayrı vergi indiriminin gerekli kısımlarını doğrudan alabilir.

Kısmen bitmiş daire

Binanın bitirilmesinin kısmen tamamlandığını belirten bir sözleşme kapsamında satın alınan bir dairenin bitirilmesi için tazminat ödenmesi özellikle zordur. Bu durumda, sözleşme ve kabul belgelerinin, mülkün alıcıya devredildiği sırada geliştirici tarafından tamamlanan tüm bitirme işlerinin listelenmesi gerekmektedir.

Daha sonra alıcı tarafından değiştirilseler bile vergi müfettişi bu masrafların indirime dahil edilmesini kabul etmeyecektir.

Bu nedenle aşağıdaki hususların dikkate alınması önemlidir:

• münhasıran onarım ve bitirme faaliyetleri gerçekleştirildi;
• Sıhhi tesisat armatürlerinin ve yeni mobilyaların satın alınmasına ilişkin maliyetler dikkate alınmaz;
• yasa, tesiste tamamlanan eylemlerin yüzdesini ve ayrıca tamamlanması gereken tüm iş türlerini gösteren bir noktayı belirtmelidir.

Örnek. Sözleşmede, kiralanan daireye duvar kağıdı için hazırlanmış duvarlar ve dış kaplama olmadan bitmiş zeminler sağlanacağı belirtiliyor. Bu durumda, yalnızca duvar kağıdı ve linolyumun satın alınmasının yanı sıra bunların montajı ve tasarımı ile ilgili çalışmalar maliyet olarak telafi edilebilir. Ancak, kendiliğinden yayılan zeminlerin veya duvarların tesviyesi için astarın satın alınmasının maliyeti dahil edilemez.

Kısmi bitirmeli bir daire satın almak istiyorsanız belgeleri dikkatlice okuyun!

İkincil konut

İkincil piyasada konut satın alırken büyük çoğunluğunda satış mevcut onarımlarla gerçekleştirilmektedir. Ve çoğu zaman alıcının bundan memnun olmadığı da olur. Ancak bu durumlarda herhangi bir bitirme ve onarım işi için parayı geri alma şansı yoktur: vergi makamları geri ödemeyi %100 reddedecektir.

Bununla birlikte, aynı yeni binalarda, ancak içindeki tüm onarım işlerini yapmamış bir kişiden ikincil konut satın almak için nadir bir fırsat vardır. Aynı zamanda alım satım sözleşmesi, dairenin inşaatının bitmemiş aşamasında satın alındığı ve ayrıca ek bitirme gerektirdiği gerçeğini de yansıtmalıdır. Bu durumda geri dönüş olasılığı artar.

Bu önemli! Ancak bu durumda alıcı önemli bir riskle karşı karşıyadır çünkü vergi hizmeti gelir vergisi iadesini reddetme hakkını saklı tutabilir.

Maliye Bakanlığı bu duruma ilişkin birbiriyle çelişen birçok yazı yayınladı. Bazıları, ikincil bir araba satın alırken onarım çalışmaları için herhangi bir tazminat ödenmediğini iddia ediyor.

Bununla birlikte, en son açıklamalar, satın alırken asıl meselenin konutun hangi pazardan satın alındığı olmadığı gerçeğine indirgeniyor: birincil veya ikincil, asıl mesele dairenin satılıp satılmadığını gösteren sözleşme şartlarıdır. veya bitirmeden.

Daire yenileme veya dekorasyon

Onarımlar için mülk kesintisi

Böylece maksimum iade tutarını ve satın alınan mülkün durumunu belirledik. Şimdi doğrudan yeni bir binada konut bitirme maliyetlerini dikkate almaya geçelim.

Satın alma için tüm koşullar yerine getirilirse, bu durumda aşağıdakiler için işlem tutarına ek maliyetler eklenebilir:

• inşaat malzemelerinin satın alınması için;
• bitmemiş bir dairede işi bitirmek.

Önemli! Eski bir evde yapılan onarımlar dikkate alınmayacaktır. Yeni bir daire satın almış olsanız ve iç dekorasyonunu geliştirmek isteseniz bile.

Kaba bitirme nedir

Tekrar bakalım önemli konu: Bitirilmemiş daire ne anlama gelir? Kural olarak, bu doğrudan gayrimenkul alımının kaydedilmesine ilişkin belgelere yazılır. Çoğu durumda bu, bir konut binasının inşasına katılım konusunda bir anlaşma, daha az sıklıkla ise bir satın alma ve satış sözleşmesi olacaktır.

Ayrı bir maddede dairenin iç dekorasyonu yapılmadan alıcıya devredilmesi şart koşulmalıdır. Ayrıca kiraya verilen mülkün özelliklerinin daha ayrıntılı olarak listelenmesi de arzu edilir. İşte resmi bir belgeden böyle bir parçanın bir örneği.

Onarımlar için mülk iadesinin uygulanabileceği binaların temel özellikleri:

• bitmiş binalardan% 15-20 daha ucuzdur;
• bir ana kapısı, plastik pencere camları ve sundurmaları vardır;
• bazı seçeneklerde iç bölme yoktur;
• su temini ve kanalizasyon var, ancak su tesisatı yok;
• boru hatları engellendi;
• Daireye elektrik verilmemektedir.

Onarımlar ne kadar sürebilir?

Kanun, yeni bir binadaki onarımlar için kişisel gelir vergisinin yüzde 13'ünün iadesi için başvuruda bulunmak için bir zaman çerçevesi belirlememektedir. Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Federal Vergi Dairesi'nden gelen ayrı Mektuplar, onarımlar için ayrı bir kesinti olmadığından ve bunun mülkün bir bileşeni olduğundan, bunun yalnızca bir daire satın almak için bir kesinti alarak aynı anda yapılabileceğini açıklıyor. .

Bu nedenle, yeni bir binada daire satın alırken, gayrimenkul satın alma tutarı için temel bir kesinti talep edebilir ve buna onarım ve bitirme işlerinin masraflarını da ekleyebilirsiniz. Yenileme birkaç yıl devam ederse, evi bitirmek için harcanan parayı yavaş yavaş iade edebilirsiniz.

Örnek. Kotlov V.V. 1,3 milyon rubleye kaba kaplamalı bir daire satın aldı. 2018 yılında Transfer ve Kabul Sertifikası aldı; bu, harcanan paranın %13'ünün iadesi için 3-NDFL beyannamesi sunabileceği anlamına geliyor. Ayrıca 2018'de onarımlara 400 bin ruble harcadı. Bu tutar toplam mülk kesintisi rakamına eklenebilir ve raporlamada 1,7 milyon = 1,3 milyon + 0,4 milyon olarak gösterilebilir.

Onarımlar 2019'da devam ederse, bu yıl için (tamamlandıktan sonra 2020'de), satın alınan nesnenin yeni maliyetinin miktarını gösteren başka bir beyan sunulur. Örneğin Kotlov, onarım çalışmalarına devam etmek için 2019 yılında 200 bin harcadı. Bu durumda beyanda 1,9 milyon = 1,7 milyon (2018 için) + 0,2 milyon (2019 için) rakamı görüntülenecektir. Geri ödeme için maksimum tutarın 2 milyon ruble olabileceğini unutmayın.

Önemli! Mülkiyet Kayıt Belgesi almış olsanız ve bitirme çalışmaları henüz tamamlanmamış olsa bile, bunların maliyetleri dikkate alınmaya devam edecektir.

Ama mantıklı mı?

Onarım doğal bir afettir. Muhtemelen bu süreçle karşılaşan herkes bunu biliyor. 😆 Ve bu kargaşa sırasında paranın sonradan neye iade edilip edilmeyeceğini düşünmek, ayrıca tüm makbuzları toplamak ve onarım kuruluşlarıyla resmi sözleşmeler hazırlamak kolay bir iş değil.

Bu nedenle, hangi durumlarda bu tür ek bürokratik yüklerden kaçınılabileceğinizi her zaman önceden netleştirmelisiniz.

Basit bir matematiği hatırlayalım. Devletten bir daire veya ev satın alan bir kişinin maksimum 2 milyon ruble vergi indirimi alma hakkı varsa, o zaman ilk konut satın alma tutarı belirlenen minimum tutarı aşarsa ek çek ve makbuz toplamak mantıklı mı?

örnek 1. Zhiltsov A.N. 3,1 milyon rubleye inşaat halindeki bir evde tek odalı bir daire satın aldım. Daireyi kaba bir yüzeyle teslim ettikten sonra, onu yenilemek, yani daireyi gerçekten yaşanabilecek bir duruma getirmek zorunda kalacak. Bu durumda, mal sahibinin kesinlikle onarım masraflarının geri ödenmesini düşünmesine gerek yoktur, çünkü maksimum kesintiyi alabilir: bitirme işini onaylamak için ek kağıt toplamadan 2 milyon rublenin% 13'ü.

Örnek 2. Schastlivtsev ailesi kendilerine 2,5 milyon ruble karşılığında kenar mahallelerde bir daire satın aldı. Buna göre vergi kodu Rusya Federasyonu'nda hem karı koca, her biri 2 milyon ruble tutarında mülk kesintisinden yararlanabilir, ancak yalnızca bu paranın harcanması şartıyla. Bu durumda evli bir çiftin, olası vergi indirimi miktarını en üst düzeye çıkarmak için onarım işi için ödemeye ilişkin tüm çek ve makbuzları mümkün olduğunca dikkatli toplaması mantıklıdır.

Ve daireyi yenileme masraflarını ek olarak 1,5 milyon ruble olarak teyit ederlerse, bu durumda herkes 260 bin ruble =% 13 * 2 milyon ruble tutarında parasını geri alabilecek.

Bu nedenle, durumunuzu önceden analiz edin ve yeni bir binadaki bir daireyi yenilemek için vergi indirimine hak kazanmak için yapılan tüm masrafları doğrulamanın ne kadar karlı olduğunu görün.

Kişisel gelir vergisi beyannameleri için bitirme türleri

Vergi indiriminin uygulanabileceği onarım maliyetlerinin listesi, ekonomik faaliyet türlerini sınıflandıran özel bir belgede (OKVED) yer almaktadır.

Burada "İşin tamamlanması" bölümünde verilen verilere dayanarak, aşağıdaki maliyet türleri için vergi iade edilebilir:

1. Dairenin bitirilmesiyle ilgili faaliyetlerin yürütülmesiyle ilgili giderler.
2. Satın alındığını belgeleyebileceğiniz tüm gerekli kaplama ve inşaat malzemelerinin satın alınması.

Bu noktaların her birine biraz daha ayrıntılı olarak bakmaya çalışalım.

İnşaat işi için para ödüyoruz

Bunlar aşağıdakileri içerir:

• maliyet tahminleri oluşturmak;
• evin ana kısmına uzatma;
• gaz, elektrik ve su temini bağlantıları;
• kanalizasyon bağlantısı.

Başka hangi tür bitirme işleri sağlanmaktadır:

• sıva işleri;
• zeminlerin ve duvar dekorasyonunun montajı;
• marangozluk ve marangozluk işleri;
• Boyama işleri;
• badana ve duvar kağıdı kaplama;
• diğer bitirme ve bitirme işleri.

İnşaat malzemeleri satın alıyoruz

Maliyetler, yukarıdaki iş türleri için gerekli olan tüm malzemeleri içerir.

Ayrı olarak, alıcının imzaladığı sözleşmelerde, makbuzlarda ve daha sonra onay olarak sunduğu diğer belgelerde, ücretli çalışmanın özellikle "apartman bitirme" olarak işaretlenmesi gerektiğini belirtmekte fayda var.

“Apartman tadilatı” kavramı, hali hazırda bitirilmiş olan ikincil konutları ifade eder (bu şekilde bitirmeden bir daireyi yenilemek imkansızdır). Bu nedenle vergi servisi, yanlış ifadelere sahip belgelerle onaylanan harcama tutarını reddetmeye karar verebilir.

Sadece masrafları size ait olmak üzere

Mevzuat, gider olarak sınıflandırılamayan harcamaların bir listesini sunmaktadır, yani bu harcamaların yüzde 13'ünün geri ödenmesine güvenemezsiniz. Bu, aşağıdaki göstergeleri içerir:

• yeni iç mekan malzemeleri ve sıhhi tesisat ekipmanlarının satın alınması;
• nitelikli bir noterin hizmetleri;
• yeni bir dairenin yenilenmesinde kullanılan yeni aletlerin satın alınması;
• metal-plastik pencere ürünlerinin montajı ve demontajı;
• dairenin yeniden geliştirilmesi.

Prosedür

Belge paketi

Şimdi yeni bir binada bir daireyi yenilemek için nasıl vergi indirimi alacağınızı düşünmelisiniz. Başlangıç ​​olarak elbette gerekli tüm belgeleri toplamak ve doğru şekilde tamamlamak daha iyidir. Ancak bundan sonra vergi dairesine başvurarak kesinti talebinde bulunabilirsiniz.

Vergi iadesinin işlenmesi için gerekli olacak belgelerin üzerinde anlaşmaya varılan listesi:

1. Beyanname 3-NDFL, başvuru sahibinin gelir ve giderlerini gösteren bir belgedir. Vergi formları sürekli değiştiği için yıllık dosyalama gerektirir.
2. Vatandaşın iş yerinin resmi mührü ve patronunun imzasıyla desteklenen gelir belgesi 2-NDFL. Vergi Hizmeti yalnızca orijinal belgeler gerektirir.
3. Alım satım işleminin bir kopyası veya satın almanın daire tamamlanmadan yapıldığını kanıtlayan başka bir belge.
4. Bir kişinin bir daireye sahip olma hakkını onaylayan tüm eylem ve sertifikaların tam listesi.
5. Bir daireyi yenileme maliyetlerini yansıtan tüm belgeler: tedarikçilerden çeşitli faturalar, mağazalardan makbuzlar, bitirme hizmetlerinin sağlanması için bir yüklenici ile yapılan anlaşma, faturalar.
6. Vergi dairesinin tüm gerekliliklerine uygun olarak hazırlanmış, gerekli tutarın belirtilen banka hesabına aktarılması talebini içeren, uygun şekilde doldurulmuş bir başvuru.
7. Vatandaşın dahili pasaportu Rusya Federasyonu ve TIN.
8. Hissedarlar arasında küçük sahipler varsa, çocukların doğum belgelerini vergi dairesine vermeniz gerekir.

Ana belge tam olarak . Doğru şekilde ve onaylanmış şablona göre doldurulmalıdır:

• üst bloğa bu itirazın gönderildiği hizmetin adını ve vatandaşın tüm pasaport verilerini girin;
• Kişisel gelir vergisi iadesinin yapıldığı yıl belirtilmelidir;
• kazanılan tutarları ve ödenen gelir vergisini gösteren cari yıla ait tüm resmi gelir kaynaklarının girilmesi gerekmektedir;
• bir konut mülkünün satın alınması ve bitirilmesiyle ilgili tüm maliyetleri belirtin;
• Her sayfanın en altında, yeni bir binadaki bir dairenin yenilenmesi için vergi iadesi başvurusunun imzası ve doldurulma tarihi eklenmiştir.

Vergi makamlarının gönderilen tüm belgeleri kontrol etmek ve analiz etmek için yaklaşık 90 günü vardır. Herhangi bir yanlışlık veya soru yoksa, bir ay sonra hesaplanan tutar başvuruda belirtilen banka hesabına aktarılır.

Bu önemli! Ödemenin tamamen değil, yalnızca parçalar halinde yapıldığını anlamalısınız. Tazminatın tahakkuk etmesi birkaç ay veya yıl sürebilir; bu, büyük oranda başvuru sahibinin kazancına bağlıdır. Yani, bir kişinin geliri ne kadar yüksek olursa, onarımlar ve satın almalar için kendisine o kadar hızlı vergi indirimi ödenecektir.

Başka bir örneğe bakalım.

Örnek. Klimov E.G. satın alınmış tek odalı daire 1.650.000 rubleye mal olan yeni bir evde “temiz”. Yıl içerisinde 320 bin tutarında tamir ve ince iş yapıldı. Mobilya ve sıhhi tesisat ekipmanları da 210 bin ruble tutarında satın alındı. Bu nedenle, ne tür bir mülk ödemesinin ödenmesi gerektiğini hesaplamak gerekir.

Mobilya ve sıhhi tesisat dikkate alınmaz, bu da bu masrafları derhal hesaplamanın dışında bıraktığımız anlamına gelir. Vergi matrahının 1.970.000 ruble = 1.650.000 + 320.0000 olduğu ortaya çıktı. Bundan, vergi hizmetinin 256.100 ruble iade etmek zorunda olduğu anlaşılıyor (bu, belgelenen maliyetlerin toplam maliyetinin% 13'üdür).

Hesaplanan vergi iadesi tutarının toplu olarak ödenmesi pek mümkün değildir. Büyük ihtimalle birkaç yıla yayılacak. Bu süre nasıl hesaplanır?

Aslında yıllık gelirinizi biliyorsanız her şey çok basit. Basit matematik:

• Eğer maaş alıcı yaklaşık 2 milyon ruble. yılda bir kez tutarın tamamını iade etmek mümkün olacaktır;
• maaş 1 milyon ruble ise. yılda, o zaman her şey 2 yıl içinde geri dönecek;
• yıllık gelir daha da azsa "zevk" daha uzun bir süreye yayılacaktır.

Böyle bir hesaplamanın her zaman %100 doğru olmayacağını da belirtmekte fayda var. Ancak uygulamanın gösterdiği gibi, vakaların% 95'inde işe yarıyor.

Nasıl ve nereye iade edebilirim?

Vergi çalışanları, yeni bir dairenin yenilenmesi için gerekli parayı ödemenin 2 yolunu sunuyor:

1. Tutar, vatandaşın 3-NDFL'yi gönderirken başvuruda girdiği cari hesaba aktarılıyor. Tazminat tutarının tamamı ödenene kadar her yıl tahakkuk ettirilecektir. Bazı durumlarda tek seferlik tam ödeme almak mümkün hale gelir.
2. Yeni bir binada yapılan tadilatlar için yüzde 13'lük bir geri ödeme, çalışan sahibinin resmi kazancından gelir vergisi kesintisi yapılmaması durumunda elde edilebilir. Bu, 3-NDFL beyannamesi hazırlanmasını gerektirmez ancak vergi dairesinden alınan kişinin çalıştığı işletmenin muhasebe departmanına ibraz edilmesi yeterlidir.

Mevzuat, kişinin kendi seçimini yapmasına olanak tanır. Buna karşılık, vatandaşın kendisinden yalnızca yalnızca güvenilir veriler içeren belgelerin zamanında sağlanmasını talep ediyorlar.

Değişiklikle ilgili vergi iadesi 3-NDFL, o zaman şu anda bu birkaç yolla yapılabilir:

1. Eksiksiz bir belge paketi ile vergi dairesine şahsen gelin;
2. Tüm evrakları teslim edebilecek temsilcinize bir vekaletname yazın ve vekaletnamenin noter tarafından onaylanması gerekir;
3. Vergi dairesinin adresine normal posta yoluyla gönderilir; bu, envanter içeren değerli bir mektupla yapılır;
4. Vergi veya devlet hizmetleri web siteleri aracılığıyla çevrimiçi olarak gönderin.

Vatandaş, devletin koyduğu tüm şartlara uyarak kendisine borcu olan parayı vergi dairesinden kolaylıkla alabiliyor.

3-NDFL Beyannamesi'nin hazırlanmasında ve ayrıca belgelerin e-posta yoluyla gönderilmesinde kişisel tavsiyeye veya yardıma ihtiyacınız varsa Kişisel Alan vergi mükellefi, çekinmeyin. Hızlı ve keyifle çalışıyoruz!