Bir geliştiricinin faaliyetlerinin finansal sürdürülebilirliğini değerlendirmek için standartların hesaplanması prosedürüne ilişkin talimatların onaylanması üzerine. “Kamu hizmeti tüketim standardı” nedir

Geliştirici, ilgi çekmeyle ilgili faaliyetler hakkında üç ayda bir rapor vermelidir. Para ortak inşaat katılımcıları. Bu tür raporlar nasıl hazırlanır? Neye göre yönlendirilmeliyiz? Zorunlu standartlar nasıl hesaplanır?

Yasal dayanak

Geliştirici tarafından raporlama konusu aşağıdaki belgelerle düzenlenmektedir:

– Geliştiriciler tarafından üç aylık raporların sunulmasına ilişkin kurallar... 27 Ekim 2005 tarih ve 645 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile onaylanmıştır (bundan sonra Kurallar olarak anılacaktır);

– Geliştiriciler için üç aylık raporlama formlarının doldurulmasına ilişkin kılavuzlar... Rusya Federal Finansal Piyasalar Servisi'nin 12 Ocak 2006 tarih ve 06-2/pz-n sayılı emriyle onaylanmıştır (bundan sonra Kılavuz olarak anılacaktır).

Genel kurallar

Bu çeyrekte en az bir özsermaye katılımı sözleşmesinin yürürlükte olması veya geliştiricinin sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda raporlama, üç aylık dönem için sunulur. Raporlar, hisseli sermaye inşaatı alanında kontrol ve denetimi yürüten yetkili organa, raporlama çeyreğinin sonundan itibaren en geç 30 gün içinde sunulur (en geç 90 saat içinde sunulması gereken 4. çeyreğe ilişkin raporlar hariç). 4. çeyreğin bitiminden sonraki günler). Kurallara Ek 1-4'e uygun formları, sertifikaları, üç aylık (4. çeyrek - yıllık sonuçlarına göre) mali tabloları içerir. Raporlama döneminde feshedilen sözleşmelerin bulunması halinde, her bir sözleşmenin feshedilme gerekçelerini belirten bir sertifika ibraz edilir.

Ev kiralanırsa...

Genellikle bir geliştiricinin bu sorusu vardır. Evin işletmeye açılması için izin alındı ​​ancak hissedarların tamamı henüz mülkiyet haklarını tescil ettirmiş değil. Kuruluşun bu durumda rapor sunma zorunluluğu var mıdır? Sonuçta mantıksal olarak yükümlülükler zaten yerine getirilmiştir. Hadi çözelim.

“Apartman binası hakkında bilgi” formu (Kuralların Ek No. 2'si), geliştirici tarafından alınan belgeye dayanarak mülkün işletmeye alınması iznine ilişkin bilgileri yansıtır. Geliştirici ayrıca bu iznin gayrimenkul haklarına ilişkin devlet kayıt otoritesine (hissedarların mülkiyet haklarının tescili için) devredildiği tarihi de belirtir. Hisse senedi katılım sözleşmelerinin uygulanmasına ilişkin bilgiler, muhasebe verileri ve mali tablolar geliştirici. >>Bu tür kurallar madde 3.9 ve 3.10'da yer almaktadır. Yönergeler.|<

Nesnenin geliştirici tarafından devri ve katılımcı tarafından kabulü, taraflarca imzalanan devir senedine (veya başka bir devir belgesine) göre gerçekleştirilir. Bir katılımcı, sözleşmenin öngördüğü süre içinde nesneyi kabul etmekten kaçınırsa (reddederse), geliştirici, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, iki ay sonra, paylaşılan mülkün devrine ilişkin tek taraflı bir işlem veya başka bir belge hazırlama hakkına sahiptir. inşaat nesnesi (214-FZ sayılı Kanunun 8. maddesinin 6. fıkrası) .

Böylece geliştirici, bir evi işletmeye alma izni alırken "Apartman hakkında bilgi" formunda bu iznin ayrıntılarını ve tescil makamına devredilme tarihini belirtir. Geliştiricinin yükümlülükleri, bitmiş nesnenin devri sırasında (yani, her iki tarafça devir belgesinin imzalandığı tarihte) yerine getirilmiş sayılır ve bu, 11. satırda “Geliştiricinin sözleşmelerin yürütülmesine ilişkin bilgiler” de yansıtılacaktır. ..”.

Kuralların Ek 2'sinde sağlanan form, her mülk için ayrı ayrı doldurulur ve ilk sözleşmenin imzalandığı üç aylık dönemden başlayarak geliştiricinin son sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirdiği üç aylık döneme kadar gönderilir. Nesneyi gönderdikten sonra form doldurulmuyor. Ancak katılımcı ile son senet imzalanıncaya kadar tesisin faaliyete geçmesi için izin alındığı tarihe bakılmaksızın teslim edilmesi gerekecektir.

Standartların hesaplanması

Zorunlu standartları hesaplama prosedürü oluşturulmuştur:

– 21 Nisan 2006 tarih ve 233 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi (bundan sonra Yönetmelikler olarak anılacaktır) tarafından onaylanan, geliştiricinin faaliyetlerinin finansal sürdürülebilirliğinin değerlendirilmesine ilişkin standartlara ilişkin düzenlemeler;

– 30 Kasım 2006 tarih ve 06-137/pz-n sayılı Rusya Federal Finansal Piyasalar Servisi Emri ile onaylanan, geliştiricinin faaliyetlerinin finansal sürdürülebilirliğini değerlendirmeye yönelik standartların hesaplanması prosedürüne ilişkin talimatlar (bundan sonra Talimatlar olarak anılacaktır) ).

Bu belgeler, geliştiricinin faaliyetlerinin mali sürdürülebilirliğini değerlendirmek için aşağıdaki standartları sağlar:

- yükümlülük güvenliği standardı (N1) - 1'den az değil;

– fonların amaçlanan kullanımına ilişkin standart (N2) – en fazla 1;

- başabaş standardı - 1'den az değil.

Sorumluluk karşılama oranı aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:

Nerede Bir- aşağıdaki göstergelerin toplamı da dahil olmak üzere geliştiricinin inşaatla ilgili olmayan varlıklarının değeri: duran varlıklar, alacaklar (ödemelerinin 12 aydan daha uzun bir süre sonra yapılması beklenenler) raporlama tarihi alıcılar ve müşteriler dahil), alacak hesapları (alıcı ve müşteriler dahil olmak üzere ödemelerin raporlama tarihinden sonraki 12 ay içinde yapılması beklenenler), kısa vadeli finansal yatırımlar eksi tamamlanmamış inşaat varlıklarının değeri ve ertelenmiş ödeme ile sağlanan ortak inşaat katılımcılarının fonları; D- ortak inşaata katılım anlaşmaları kapsamındaki yükümlülükler hariç, geliştiricinin uzun vadeli ve kısa vadeli yükümlülüklerinin toplam tutarı.

Fonların amaçlanan kullanımına ilişkin standart ortak inşaatla ilgili olmayan varlık ve yükümlülükleri içerir. Yani, formüle göre pay, ortak inşaatla ilgili varlıklar hariç (eksi) kuruluşun bilançosundaki tüm varlıkları içerir. Hesaplama sırasında özellikle aşağıdaki satırlar çıkarılır:

– bölüm I'in "bitmemiş inşaat dahil" satırı (tamamlanmamış ortak inşaatın maliyeti ve şirketin farklı nitelikte tamamlanmamış inşaatı varsa, "bitmemiş inşaatı" bilançoda bölmenizi - eklendiğinden beri ayrı satırlarda göstermenizi öneririz) Kurallar gereği forma ek satır eklenmesine izin verilmektedir );

– bölüm II “Edinilen varlıklara ilişkin KDV” satırı (müşterek inşaat maliyetine ilişkin ayrı olarak tahsis edilen KDV tutarı, hesap 08 “Devam eden İnşaat” alt hesabına yansıtılmıştır);

– Bölüm II “Alacak hesapları” satırındaki tutarın bir kısmı (hissedarların (yatırımcıların) kendilerine verilen ertelenmiş ödemeyle ilgili borç tutarı). Yani, çoğu geliştirici hissedarların fonlarını şu şekilde yansıtır: ortak bir katılım sözleşmesi kaydederken, 76 numaralı borç hesabı ("Ortak inşaatta katılımcılarla yapılan yerleşimler"), hesap 86 "Hedefli finansman" kredisine karşılık gelir. sözleşme kapsamındaki tutar ve borç hesabı 51 (50 ), hissedar fon katkısında bulunduğunda, hesap 76'nın (“Ortak inşaat katılımcılarıyla yapılan ödemeler” alt hesabı) kredisine karşılık gelir. Böylece, bu standart hesaplanırken, hesap 76'nın belirtilen alt hesabındaki borç bakiyesi paydan hariç tutulur.

Payda hesaplaması, ortak inşaata katılım anlaşmaları kapsamındaki yükümlülükler hariç, geliştiricinin uzun vadeli ve kısa vadeli yükümlülüklerinin toplam tutarıdır. Yani, bilançonun IV ve V bölümlerinin toplamı eksi hesap 86'daki kredi bakiyesi (“Ortak inşaat katılımcılarının fonları alt hesabı”).

Bu standardın (H2) muğlak olarak algılandığını belirtmek gerekir. Hatta inşaat şirketlerinden biri, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesine, 233 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 3. paragrafının bir standart oluşturma açısından geçersiz olduğunu kabul eden bir beyanla başvurarak başvurusunun yasallığına itiraz etmeye çalıştı. 1'den fazla olmayan fonların kullanım amacı ve ayrıca Yönetmeliğin 3, 4 paragrafları (aynı kararla onaylanmıştır).

Şirkete göre, bu normlar 214-FZ sayılı Kanunun 3. Maddesine aykırıdır, çünkü kanun, ortak inşaat katılımcılarının fonlarının yalnızca yükümlülükleri ve borçları varlıklarını aşan geliştirici tarafından toplanabileceğini belirtmemektedir. Ve standardın değerinin 1'den fazla olmayacak şekilde belirlenmesi, vatandaşların fonlarının katılımıyla ev inşası için büyük kuruluşların ekonomik faaliyet özgürlüğünü gereksiz yere kısıtlıyor.

Ancak mahkeme, kararın Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından kendi yetkisi dahilinde kabul edildiğini ve düzenleyici makamların, katılımcılar tarafından ortak olarak ödenen fonların geliştirici tarafından amaçlanan kullanımını izleme hakkına sahip olduğunu belirterek kuruluşu desteklemedi. yapı.

İtiraz edilen hükümlerin 26 Temmuz 2006 tarih ve 135-FZ sayılı “Rekabetin Korunmasına İlişkin” Federal Kanuna aykırı olmadığı tespit edildi. Fonların kullanım amacına ilişkin standart tüm geliştiriciler için aynı olduğundan ve kuruluşunun apartman binaları veya diğer gayrimenkullerin inşasında rekabetin önlenmesine, kısıtlanmasına veya ortadan kaldırılmasına yol açtığına veya yol açabileceğine inanmak için hiçbir neden bulunmadığından . Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi'nin 10 Mart 2009 tarih ve KAS09-33 sayılı kararıyla şirketin temyiz başvurusu kabul edilmedi.

Başabaş standardı geliştiricinin faaliyet gösterdiği son üç yıl içerisinde, faaliyetin nihai mali sonucu olarak karın yıllık gelir tablosuna yansıtıldığı yıl sayısı olarak tanımlanır.

Örnek.
Geliştirici şirket Grand LLC'nin bilançosu için zorunlu standartları hesaplayalım (bkz.).

H1 göstergesinin değeri şu şekilde olacaktır: 865.042: 469.614 = 1,84.
Pay, geliştiricinin varlıklarıdır (varlıklar için dönem sonundaki bilanço tutarı).

Payda, geliştiricinin, sözleşme şartları kapsamındaki fiyata göre hissedarlara karşı yükümlülüklerinin tutarıdır: “Hedefli finansman (hissedarların fonları)” satırı veya hesap 86'nın kredisinin aşağıdakileri yansıtması koşuluyla, hesap 86'nın kredi bakiyesi: gerçekte alınanlar değil, anlaşma kapsamındaki tutarlar.

Standart değer 1'den fazladır ve bu, belirlenen gereksinimlere karşılık gelir. H2 göstergesinin değerini şu şekilde hesaplıyoruz: (865,042 – 536,767 – 102,937) : (119,775 + 279,088 – 1742) = 225,338: 397,121 = 0,57.
Pay, geliştiricinin varlıklarının değerinden "devam eden işin" değeri ve özsermaye sahiplerinden alacaklar çıkarılarak elde edilen değerdir.

Payda, geliştiricinin uzun vadeli ve kısa vadeli yükümlülüklerinin toplam tutarı eksi ortak inşaata katılım anlaşmaları kapsamındaki yükümlülüklerdir.

Standart, belirlenen gereklilikleri de karşılayan 1'den küçüktür.

Grand LLC'nin son iki yıldır faaliyet kaybı yaşadığını varsayalım. O zaman başabaş standardı 0,33 (1/3) olacaktır. Değer 1'den küçüktür ve bu, belirlenen gereksinimleri karşılamaz.

Sonuç olarak, şirketin mali durumu tamamen istikrarlı değil.

"...2.3. Başabaş standardı, geliştiricinin faaliyet gösterdiği son üç yıl içerisinde, karın, geliştiricinin yıllık kar ve zarar tablosuna projenin nihai mali sonucu olarak yansıtıldığı yıl sayısı olarak tanımlanır. aktivite..."

Kaynak:

Rusya Federasyonu Federal Finansal Piyasalar Servisi'nin 30 Kasım 2006 tarihli Kararı N 06-137/пз-н (3 Aralık 2009'da değiştirildiği şekliyle) “Finansal sürdürülebilirliğin değerlendirilmesine yönelik standartların hesaplanması prosedürüne ilişkin Talimatların onaylanması üzerine geliştiricinin faaliyetleri” (17 Ocak 2007 N 8760 tarihinde Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'na kayıtlı)

• - ekonomi. maliyetin yüksek olduğu bir durum...

  I. Mostitsky'nin evrensel ek pratik açıklayıcı sözlüğü

• Büyük ekonomi sözlüğü

• - Bir imalat şirketinin yalnızca maliyetlerini karşılayabildiği bir ürünün fiyatı. Yani üretim maliyetine eşit bir fiyat...

  Ekonomik sözlük

• - gelirin ilgili döneme ait maliyetleri karşılayacağı satılan ürün hacminin belirlenmesi...

  Büyük Muhasebe Sözlüğü

• Büyük Muhasebe Sözlüğü

• - toplam maliyetlerin toplam gelirlere eşit olduğu ve dolayısıyla kârın eşit olduğu satış hacmi...

  Kriz yönetimi terimleri sözlüğü

• - A. Gelirin brüt maliyetlere eşit olduğu ve kârın sıfır olduğu gerekli ürün satış hacminin hesaplanması. B. Karı azaltan faktörlerin etkisinin olduğu satış büyümesinin hesaplanması...

  İş terimleri sözlüğü

• - Opsiyon pozisyonunun kârlı veya kârsız olmadığı dayanak varlığın fiyatı...

  İş terimleri sözlüğü

• - Opsiyon pozisyonunun ne kârlı ne de kârsız olduğu dayanak varlığın fiyatı. İngilizce: Başabaş. Ayrıca bkz: Seçenek durumları  ...

  Finansal Sözlük

• - bir imalat şirketinin yalnızca maliyetlerini karşılamasına olanak tanıyan bir fiyat İngilizce: Başabaş fiyatı Eş anlamlılar: Başabaş noktasına karşılık gelen fiyat İngilizce eşanlamlılar: BEP'teki fiyat Bkz. ayrıca: ...

  Finansal Sözlük

• - gelirin ilgili döneme ait maliyetleri karşılayacağı, kar veya zarar getirmeksizin satılan ürün hacminin belirlenmesi...

  Büyük ekonomi sözlüğü

• - Sabit ve değişken maliyetlerin tam olarak karşılanabilmesi için hangi düzeyde satış gelirine ulaşılması gerektiğini gösteren grafik...

  Büyük ekonomi sözlüğü

• - Maliyetlerin gelirlere eşit olduğu üretim düzeyi...

  Büyük ekonomi sözlüğü

• - Önerilen işin olası sonuçlarının, genellikle bir grafik şeklinde sunulan matematiksel bir modele dayalı olarak analizi, çeşitli iş seviyelerinde gelir ve maliyet seviyelerinin belirlenmesine olanak tanır...

  Ekonomik sözlük

• - üretilen mal veya hizmetlerin satışından elde edilen gelir miktarının, bu ürünün üretim ve dolaşım maliyetlerine eşit olduğu üretim düzeyi veya diğer ekonomik faaliyet türü...
• - Bir ürünün fiyatının üretim maliyetine eşit olması; bir ürünün bu fiyatında bir imalatçı firma yalnızca kendi maliyetini karşılayabilir...

  Ansiklopedik Ekonomi ve Hukuk Sözlüğü

Kitaplarda "Geliştiricinin başa baş standardı"

2.5.2. Başabaş analizi