Rreshti 130 pasqyrat financiare i referohet bilanci deri në vitin 2011.
130 Ndërtimi në vazhdim
Para së gjithash, duhet të theksohet se emri i kësaj linje duhet të kuptohet në një kuptim të gjerë. “Ndërtimi në vazhdim” i referohet shumës së investimeve kapitale të papërfunduara. Këto janë shpenzime për punët e papërfunduara të ndërtimit dhe instalimit dhe punët dhe shpenzimet e tjera kapitale (projektimi dhe rilevimi, punët e kërkimit dhe shpimit gjeologjik, kostot e kullimit parcelat e tokës Dhe
zhvendosja e lidhur me ndërtimin, kostot e formimit të tufës kryesore të bagëtive prodhuese dhe punëtore, etj.). Për më tepër, rreshti 130 pasqyron kostot e blerjes së aktiveve jo-materiale dhe aktiveve fikse që kërkojnë dhe nuk kërkojnë instalim përpara vënies në punë të tyre. Rreshti 130 tregon shumën e kostove për punën e kryer si në terren ashtu edhe me kontratë. Investimet kapitale të papërfunduara pasqyrohen në bilanc me kostot aktuale për zhvilluesin (investitorin).
Nëse sipas politika e kontabilitetit organizata nuk transferon pasuri të paluajtshme të ndërtuara ose të blera në llogarinë 01 "Aktivet fikse" derisa të marrë dokumente që konfirmojnë regjistrimin shtetëror të pronësisë, por vazhdon t'i llogarisë ato në një nënllogari të veçantë të llogarisë 08 "Investimet në aktive afatgjata", më pas vlera e këtyre pasurive të paluajtshme duhet të pasqyrohet edhe sipas rreshtit 130.
Ju lutemi vini re: për objektet e pasurive të paluajtshme për të cilat është përfunduar ndërtimi kapital, është hartuar një certifikatë pranimi, janë dorëzuar dokumente për regjistrimin shtetëror të të drejtave të pronësisë dhe që aktualisht operohen nga organizata, amortizimi duhet të llogaritet në të përcaktuara përgjithësisht mënyrë. Për më tepër, pavarësisht se në cilën llogari - 01 “Aktivet fikse” apo 08 “Investimet në aktivet afatgjata” – këto sende të pasurive të paluajtshme regjistrohen. Kjo kërkesë përcaktohet nga paragrafi 52 Udhëzimet mbi kontabilitetin e aktiveve fikse. Prandaj, kur hartoni një bilanc, vlera e artikujve të tillë të pasurive të paluajtshme të llogaritura në llogarinë 08 duhet të pasqyrohet minus shumat e amortizimit të përllogaritur për këta zëra në llogarinë 02.
Treguesi i linjës 130 formohet si shuma e bilanceve të debitit të llogarive:
- 07 “Pajisje për instalim”;
- 08 “Investime në aktive afatgjata”;
- 16 “Shmangie në koston e aktiveve materiale” (përsa i përket devijimeve në lidhje me pasurinë, kostoja e të cilave pasqyrohet në llogaritë 07 dhe 08).
Ju lutemi vini re: në rreshtin 130 të bilancit, shumat e paradhënieve të transferuara tek furnitorët dhe kontraktorët nuk mund të pasqyrohen si pjesë e kostove të ndërtimit në vazhdim. Sipas paragrafit 3 të PBU 10/99 “Shpenzimet e organizatës”, shumat e paradhënieve dhe parapagesave nuk njihen si shpenzime të organizatës. Rreshti 130 i bilancit pasqyron shpenzimet aktuale të organizatës për investime kapitale dhe shumat e paradhënieve nuk zbatohen për to. Ato formojnë llogari të arkëtueshme, të cilat pasqyrohen në linjat përkatëse të aktiveve të bilancit (shih komentin në rreshtin 240 të bilancit në faqen 410).
Ju kujtojmë: organizata ka të drejtë të tregojë veçmas tregues të rëndësishëm të performancës. Nëse investimet kapitale të organizatës janë të një natyre të larmishme, atëherë për të deshifruar treguesin e rreshtit 130, ai mund të futë linja shtesë në formën e bilancit.
“Ndërtimi në vazhdim” i referohet shumës së investimeve kapitale të papërfunduara. Këto përfshijnë shpenzimet për instalimin dhe punën e ndërtimit, blerjen e shtëpive, pajisjeve të ndryshme, të pa konfirmuara me dokumente të pranimit dhe transferimit të aseteve kryesore dhe dokumenteve të tjera (duke marrë parasysh aktet që konfirmojnë të dhënat e regjistrimit në nivel shtetëror të objekteve të pasurive të paluajtshme në rastet e miratuara të ligjit). mjeti i nevojshëm, Automjeti, inventar industrial, objekte të tjera materiale me përdorim afatgjatë, punë dhe shpenzime të tjera kapitale (kërkime dhe shpime gjeologjike, projektim dhe rilevim, shpenzime për blerjen e tokës dhe zhvendosje për shkak të ndërtimit, për trajnimin e personelit për kompanitë e reja në ndërtim dhe të tjera) .
Ndryshe nga bilanci i vjetër, formulari i ri nuk ka një rresht që pasqyron ndërtimet e papërfunduara dhe nuk mund të gjesh më një artikull të veçantë të quajtur "Ndërtimi në vazhdim".
Rreshti i veçantë “Ndërtimi në vazhdim” u hoq nga bilanci për një arsye. Në fund të fundit, rregullimet në përbërjen dhe përmbajtjen e formave të prezantuara rishtazi të raportimit të kontabilitetit synojnë ta sjellin atë në përputhje me atë që kërkohet nga PBU 4/99 "Raportimi i kontabilitetit të një organizate". Punëtorët e kontabilitetit e harruan disi këtë standard, duke u mbështetur në udhëzimin e urdhrit të Ministrisë së Financave Ruse për prezantimin e formularëve të raportimit. Dhe në të njëjtën kohë, PBU 4/99 në pjesën më të madhe përputhet me kërkesat e SNRF-ve.
Për shembull, rreshti SNK 16 “Aktivet fikse” nuk përfshin ndër kriteret për konfirmimin e një aktivi si aktiv kyç, siç është përfundimi i investimeve kapitale. Është për këtë arsye që asetet kryesore, si ndërtimet e përfunduara ashtu edhe ato të papërfunduara, do të pasqyrohen në raportim.
Në kontabilitet Federata Ruse investimet kapitale të papërfunduara nuk mund të njihen si aktive kryesore (klauzola 3 e PBU 6/01 "Kontabiliteti i aktiveve fikse"). Ndarja e objekteve të përfunduara dhe investimeve kapitale është bërë për të kënaqur qëllimet e organeve tatimore (llogaritja e tatimit në pronë), dhe jo qëllimet e drejtimit ekonomik.
Për të thjeshtuar këtë ndryshim midis PBU dhe SNRF në bilancin e Federatës Ruse, rreshti "Ndërtimi në vazhdim" duhet të përfshihet në kategorinë e artikujve "Aktivet fikse" - kjo është pikërisht ajo që parashikohet në paragrafin 20 të PBU 4/99.
Detajimi i investimeve kapitale të papërfunduara
Disa ekspertë sugjeruan pasqyrimin e të dhënave të tilla në zërin “Aktive të tjera afatgjata”. Në formën e sapo prezantuar të bilancit, kompanitë lejohen të detajojnë në mënyrë të pavarur një grup artikujsh, duke shtuar zëra të caktuar në përmbajtjen e tyre (klauzola 3 e Dekretit të Ministrisë së Financave të Federatës Ruse nr. 66n).
Kriteri kryesor për detajimin është rëndësia e informacionit. Sipas paragrafit 11 të PBU 4/99, treguesit e aseteve individuale, përgjegjësive, të ardhurave, shpenzimeve dhe transaksioneve të biznesit tregohen veçmas në pasqyrat financiare, nëse ato janë të rëndësishme, dhe më pas, nëse pa dijeninë e tyre nga përdoruesit e interesuar është e pamundur. për të vlerësuar gjendjen financiare të organizatës ose rezultatet financiare aktivitetet e saj.
Për më tepër, rëndësia gjatë krijimit të pasqyrave financiare mund të përcaktohet nga një kombinim i faktorëve sasiorë dhe cilësorë (letra e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse e datës 24 janar 2011 nr. 07-02-18/01), d.m.th. faktorët cilësorë vijnë të parët.
Artikulli i quajtur “Ndërtimi në vazhdim” ndodhet në grupin e artikujve “Aktivet fikse” dhe konsiderohet si një kontradiktë e drejtpërdrejtë me përfshirjen e informacionit për ndërtimin në vazhdim në “Aktive të tjera afatgjata”. Për më tepër, kjo do të ishte një shkelje e rendit të kodimit të artikujve të raportimit.
Sipas dokumentit nr. 4, me dekretin e Ministrisë së Financave të Federatës Ruse nr. 66n, artikulli "Ndërtimi i papërfunduar dhe operacionet e papërfunduara për blerjen, modernizimin, etj. të aktiveve fikse për vitin raportues" mori kodin 5240 Është pjesë e kodit total 5200 që i është caktuar zërit “Aktive fikse (me përjashtim të investimeve fitimprurëse në aktive materiale) për vitin raportues”.
Pasqyrimi i ndërtimit të papërfunduar që shkel pikën 20 të PBU 4/99, sipas ekspertëve, mund t'i nënshtrohet sanksioneve tatimore (klauzola 3 e nenit 120 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse), dhe në kushte specifike, sanksioneve administrative (neni 15.11 të Kodit kundërvajtjet administrative Federata Ruse).
Në momentin e raportimit, organizata mund të ketë ende punë të papërfunduara ose produkte të ndryshme që nuk kanë kaluar në të gjitha fazat e përpunimit. Të gjitha këto raste kanë të bëjnë me punën në vazhdim dhe janë pasqyruar edhe në raportim. Në bilanc ka një linjë të veçantë për punën në vazhdim, ku futen informacionet e nevojshme gjatë hartimit të dokumentacionit. Për të treguar saktë të gjitha të dhënat, duhet të dini se çfarë përfshihet në këtë koncept dhe cilës kategori i përket këtij informacioni.
WIP në bilanc
Gjatë dokumentacionit, WIP merret parasysh dhe mund të pasqyrohet në artikuj të ndryshëm, duke përfshirë kategoritë e mëposhtme:
- Kostoja e prodhimit - aktuale ose standarde.
- Zërat e kostove të prodhimit të shkaktuara.
- Kostoja e marrë në konsideratë e lëndëve të para ose materialeve të përdorura, përfshirë produktet gjysëm të gatshme.
- Shpenzimet aktuale dhe kostot e bëra - nëse ky është një prodhim i vetëm.
Në varësi të procedurës së vlerësimit të zgjedhur nga organizata, ajo do të përfshihet në politikën e kontabilitetit. Zëri që lidhet me punën në vazhdim klasifikohet si inventar. Rrjedhimisht, të gjitha llojet e të dhënave që lidhen me këtë kategori do të pasqyrohen në rreshtin numër 1210, të rezervuara për zërin - rezerva. Për më tepër, në disa raste, puna në vazhdim nuk futet si rresht i veçantë nëse po flasim për një formular raportimi të thjeshtuar.
Ndërtimi i papërfunduar mund të nënkuptojë kostot që lidhen me ndërtimin e ndërtesave industriale dhe të të gjitha llojeve të strukturave, si dhe kostot për kryerjen e punëve gjeologjike dhe punë inxhinierike, blerja e pajisjeve për pajisjen e ambienteve me kapacitetet e nevojshme, kostot e instalimit. Të gjitha këto shpenzime vlejnë edhe për punët e papërfunduara, megjithëse ato mund të ndahen veçmas.
Vlen të merret në konsideratë që nëse një organizatë ka të drejtë të mbajë kontabilitet të thjeshtuar, atëherë nuk duhet të gjenerojë raporte për punën në vazhdim, në këtë rast, një informacion i tillë mund të mos tregohet. Kompani të tilla mund të përfshijnë kostot e bëra drejtpërdrejt për prodhimin ose përgatitjen për shitje si shpenzime të bëra për aktivitete të zakonshme, kështu që linja e ndërtimit në vazhdim nuk do të jetë në bilanc.
Linja e specifikuar pasqyron të dhëna mbi kostot që përbëjnë ndërtimin në vazhdim, dhe gjithashtu ofron informacion në lidhje me pajisjet që kërkojnë instalim.
Si pjesë e ndërtimit në vazhdim, llogaria 08 "Investimet në aktive afatgjata", nënllogaria 08-3 "Ndërtimi i aktiveve fikse", merr parasysh kostot aktuale të organizatës - zhvilluesi (investitori) për ndërtimin e objekteve, të kryera. para përfundimit të punimeve të ndërtimit dhe vënies në punë të këtyre objekteve. Kjo linjë pasqyron gjithashtu koston e projekteve të ndërtimit kapital që janë në funksionim të përkohshëm përpara se të vihen në funksionim të përhershëm.
Pajisjet që kërkojnë instalim përfshijnë pajisje që vihen në punë vetëm pasi pjesët e saj të jenë montuar dhe ngjitur në themel ose mbështetës, në dysheme, tavanet e dyshemesë, etj. strukturat mbajtëse ndërtesat dhe strukturat, si dhe grupet e pjesëve rezervë për pajisje të tilla. Pajisjet për instalim pranohen për Kontabiliteti në debitin e llogarisë 07 “Pajisje për instalim” me koston aktuale të blerjes së saj, duke përfshirë kostot e dorëzimit, etj. (Klauzola 3.1.3 e Rregullores për Kontabilitetin e Investimeve Afatgjata, Udhëzime për Aplikimin e Planit Kontabël).
Rreshti 130 i Bilancit tregon shumën e investimeve të organizatës në ndërtimet e papërfunduara (me përjashtim të aseteve fikse të vëna në punë më parë regjistrimin shtetëror). Kjo vlerë është e barabartë me shumën e tepricave të debitit në llogarinë 08, nënllogaritë 08-3 dhe llogaritë 07 dhe 15 (duke marrë parasysh gjendjen në llogarinë 16).
Kolonat 3 dhe 4 të rreshtit të emërtuar të formularit nr. 1 tregojnë shumën e investimeve kapitale të papërfunduara të organizatës në fillim të vitit raportues dhe në fund të periudhës raportuese.
- Rreshti 135 "Investimet fitimprurëse në pasuri materiale"
Asetet fikse që llogariten në llogarinë 03 si pjesë e investimeve fitimprurëse në aktivet materiale merren parasysh me koston e tyre origjinale, e cila përcaktohet në përputhje me paragrafët 8 - 13 të PBU 6/01.
Kostoja fillestare e aktiveve fikse paguhet me zhvlerësim. Shumat e amortizimit të përllogaritur për aktivet fikse pasqyrohen në llogarinë 02 “Amortizim i aktiveve fikse” sipas analitikës përkatëse.
Rreshti 135 i bilancit tregon vlerën e mbetur të investimeve fitimprurëse në aktivet materiale në fillim të vitit raportues (duke marrë parasysh rivlerësimin e kryer më 1 janar të vitit raportues) dhe në fund të periudhës raportuese. Vlera e mbetur e aktiveve fikse të kontabilizuara si pjesë e investimeve që gjenerojnë të ardhura në aktivet e prekshme përcaktohet si diferencë midis bilancit të llogarive 03 dhe 02 (duke marrë parasysh rivlerësimin që nga 1 janari i vitit raportues, nëse ka).
- Rreshti 140 "Investimet financiare afatgjata"
Investimet financiare të një organizate mund të përfshijnë:
- shtetërore dhe komunale letrat me vlerë, letrat me vlerë të organizatave të tjera, duke përfshirë letrat me vlerë të borxhit në të cilat përcaktohet data dhe kostoja e shlyerjes (obligacione, fatura);
- kontributet në kapitalin e autorizuar (aksionar) të organizatave të tjera (përfshirë filialet dhe kompanitë e varura të biznesit);
- kreditë e dhëna organizatave të tjera, depozitat në institucionet e kreditit;
- të arkëtueshmet e fituara në bazë të kalimit të së drejtës së kërkesës;
- kontributet e një organizate partnere sipas një marrëveshjeje të thjeshtë partneriteti, etj.
- disponueshmëria e dokumenteve të ekzekutuara siç duhet që konfirmojnë ekzistencën e së drejtës së organizatës për investime financiare dhe për të marrë Paratë ose pasuri të tjera që rrjedhin nga kjo e drejtë;
- kalimi në organizimin e rreziqeve financiare që lidhen me investimet financiare (rreziku i ndryshimeve të çmimeve, rreziku i paaftësisë paguese të debitorit, rreziku i likuiditetit, etj.);
- aftësia për të sjellë përfitime (të ardhura) ekonomike për organizatën në të ardhmen në formën e interesit, dividentëve ose rritjes së vlerës së tyre.
Sipas Udhëzimeve për përdorimin e Planit Kontabël, investimet financiare pasqyrohen në nënllogaritë përkatëse të llogarisë 58 “Investimet financiare”, kontabiliteti analitik për të cilin duhet të jepet edhe informacion për aktivet afatgjata dhe afatshkurtra. Në të njëjtën kohë, investime të tilla financiare si depozitat mund të llogariten në llogarinë 55 "Llogaritë e veçanta në banka", nënllogaritë 55-3 "Llogaritë e depozitave" dhe kreditë me interes të lëshuara për punonjësit e organizatës mund të pasqyrohen në llogarinë 73. “Shlyerje me personel për operacione të tjera”, nënllogaria 73-1 “Shlyerje për kreditë e dhëna”.
Pavarësisht se cila llogari kontabël pasqyron aktivet që, në përputhje me kërkesat e PBU 19/02, janë investime financiare, informacioni rreth tyre duhet të tregohet në bilanc si pjesë e investimeve financiare.
Rreshti 140 i bilancit tregon vlerën e investimeve financiare afatgjata në fillim të vitit raportues dhe në fund të periudhës raportuese.
- Rreshti 145 "Me vonesë mjetet tatimore"
Aktivet tatimore të shtyra nënkuptojnë atë pjesë të tatimit mbi të ardhurat e shtyra që duhet të çojë në një reduktim të tatimit mbi të ardhurat që duhet t'i paguhet buxhetit në periudhën e ardhshme raportuese ose në periudhat pasuese të raportimit (klauzola 14 e PBU 18/02).
Pasuritë tatimore të shtyra pasqyrohen në kontabilitet si debi i llogarisë 09 “Aktive tatimore të shtyra”. Shumat me të cilat aktivet tatimore të shtyra reduktohen ose paguhen plotësisht në periudhën aktuale të raportimit pasqyrohen në kontabilitet si kredi për llogarinë 09.
- Rreshti 150 "Aktive të tjera afatgjata"
Asetet e tjera jo-rrjedhëse të një organizate mund të përfshijnë sa vijon.
Së pari, investimet në aktivet afatgjata të organizatës, të llogaritura në nënllogaritë përkatëse të llogarisë 08 "Investime në aktive afatgjata" (me përjashtim të nënllogarisë 08-3 "Ndërtimi i aktiveve fikse"), në veçanti të organizatës kostot në objekte që më pas do të merren parasysh si objekte të aktiveve jo-materiale ose aktiveve fikse (me përjashtim të kostove për ndërtimin e aktiveve fikse), si dhe kostot që lidhen me zbatimin e R&D të papërfunduar.
Së dyti, shpenzimet për R&D të përfunduara, rezultatet e të cilave nuk i nënshtrohen mbrojtjes ligjore, të regjistruara në llogarinë 04 ". Aktivet jo-materiale"veçmas.
Së treti, një sërë shpenzimesh që lidhen me periudhat e ardhshme raportuese dhe të llogaritura në llogarinë 97 “Shpenzime për periudhat e ardhshme” (për shembull, shpenzime për zhvillimin e burimeve natyrore, licenca për lloje të caktuara aktivitetesh).
Së katërti, kostoja e mbjelljeve shumëvjeçare që nuk kanë arritur moshën e funksionimit, marrë parasysh në llogarinë 01 “Aktivet fikse”, nënllogaritë 01-5 “Mbjelljet shumëvjeçare” (llogaria analitike “Mbjelljet e reja”).
Çdo ndërtim kërkon investim. Nëse nuk janë aty, një opsion është një kredi bankare e siguruar nga ndërtimi juaj i papërfunduar. Megjithatë, kur lëshon një kredi organizata kreditore do të dëshirojë të verifikojë ekzistencën e të drejtave të pronësisë mbi objektin e papërfunduar. Do të jetë e nevojshme të regjistrohet ndërtimi i papërfunduar edhe nëse kreu i organizatës vendos vendim i pavarur në lidhje me shitjen e saj.
A do të thotë kjo që pas marrjes së një certifikate që konfirmon pronësinë e "punës në vazhdim", organizata do të bëhet pronare e aktivit fiks? Dhe si mund të pasqyrohet ndërtimi i papërfunduar në raportim? Dhe nëse duhet të shesësh, atëherë si duhet të merret parasysh ndërtimi i papërfunduar? Ju do të gjeni përgjigje për këto pyetje në artikullin tonë.
Pasuritë e paluajtshme nuk janë gjithmonë një sistem operativ
Ndërtimi në vazhdim është një pronë (investim kapital) ku ende nuk ka përfunduar e gjithë puna.
Kjo, për shembull, përfshin objekte ndërtimi i të cilave është pezulluar, vazhdon ose është tashmë në funksion pa të regjistrim paraprak certifikatat e pranimit.
Ndërtimi në vazhdim përfshin kostot aktuale që përbëhen nga:
- nga kostoja e punës së kryer (instalimi, ndërtimi, etj.);
- nga kostoja e pajisjeve që janë instaluar ose janë në proces instalimi në kantiere;
- kostot që lidhen me zhvillimin e sipërfaqes së ndërtesës dhe kosto të tjera që lidhen me ndërtimin e objekteve.
Pavarësisht se prona e papërfunduar klasifikohet si pasuri e paluajtshme, ajo nuk mund të merret në konsideratë si një aktiv fiks as në kontabilitet dhe as në kontabiliteti tatimor, pasi nuk mund të përdoret për qëllimin e synuar. Për më tepër, kostoja fillestare e objektit nuk dihet ende dhe të gjitha shpenzimet për aktivin fiks të mundshëm nuk janë mbledhur.
Nga kjo rrjedh se vetë dokumenti që konfirmon pronësinë nuk luan një rol të rëndësishëm për qëllime kontabël. Prania e tij në asnjë mënyrë nuk do ta bëjë ndërtimin e papërfunduar një OS. Ilaçi kryesor mund të shfaqet vetëm kur është e nevojshme punimet e ndërtimit do të përfundojë plotësisht.
Ndërsa prona nuk mund të përdoret për qëllimin e saj të synuar, ajo nuk mund të zhvlerësohet. Situata do të jetë e ngjashme për thjeshtuesit: ata nuk kanë të drejtë të marrin parasysh sasinë e OS të papërfunduar në shpenzimet e tyre.
Si të pasqyroni ndërtimin e papërfunduar në kontabilitet
Deri në përfundimin e ndërtimit, ndërtimet e papërfunduara merren parasysh në llogarinë e 8-të “Investime në aktive afatshkurtër”, nënllogarinë e 3-të “Ndërtimi i mjeteve fikse”. Debiti i kësaj llogarie përfshin, ndër të tjera, edhe shpenzimet që lidhen me regjistrimin shtetëror.
Lexoni për punën në vazhdim dhe rregullat për pasqyrimin e saj në pasqyrat financiare në materialin tonë të ri.
Pasuritë e paluajtshme të papërfunduara, si rregull, pasqyrohen në bilanc në seksionin 1 "Aktivet afatgjata" në rreshtin "Aktivet fikse".
Në mënyrë që përdoruesit raportues të shohin se keni një pronë të papërfunduar, mund të bëni një transkript për linjën për aktivet fikse.
Për shembull, kjo mund të jetë futja e rreshtit "Ndërtimi i regjistruar në vazhdim (objektet e një ndërtimi të tillë)."
Shitja e ndertimit te paperfunduar dhe kontabiliteti i tij
Kur shiten mallra të papërfunduara, do të paguhet TVSH. Baza tatimore përcaktohet si çmimi i kontratës. Data e regjistrimit shtetëror të kontratës do të konsiderohet si momenti i përcaktimit të saj. Lejohet të zbritet tatimi në hyrje për shpenzimet që lidhen me shitjen e pasurive të paluajtshme të papërfunduara. Në këtë rast, nuk do të kërkohet rivendosja e TVSH-së së pranuar për zbritje në kostot e ndërtimit.
Marrëveshja e shitblerjes për një pronë të papërfunduar duhet të regjistrohet.
Fitimi në kontabilitetin tatimor njihet në të njëjtën mënyrë në datën kur është regjistruar kalimi i pronësisë së pronës tek blerësi. Sipas Ministrisë së Financave, të ardhurat duhet të përfshihen në të ardhura vetëm në periudhën kur pasuria e paluajtshme i është transferuar drejtpërdrejt blerësit me një certifikatë pranimi dhe janë dorëzuar dokumentet për regjistrimin e transaksionit. Me fjalë të tjera, nëse doni të shmangni mosmarrëveshjet, është më mirë të nxitoni me njohjen e të ardhurave.
Në shpenzime mund të merrni parasysh të gjitha kostot që lidhen me ndërtimin dhe shitjen e ndërtesave të papërfunduara. Në këtë mënyrë nuk do t'ju duhet të zgjasni kostot deri më vonë, edhe nëse prona e papërfunduar shitet me humbje.
Kur shisni një pronë të papërfunduar, transaksionet e mëposhtme do të jenë të rëndësishme:
- Dt 62 “Shlyerjet me klientët dhe blerësit” - Kt 91-1 “Shpenzime të tjera” - njohja e të ardhurave të tjera nga shitjet;
- Dt 91-2 “Shpenzime të tjera” – Kt 68 “Llogaritja e tarifave dhe taksave (nënllogaria e TVSH-së)” – Llogaritja e TVSH-së;
- Dt 91-2 “Shpenzime të tjera” - Kt 08 “Investimet në aktive afatgjata”, Nënllogaria e tretë “Ndërtimi i aktiveve fikse” – kontabilizimi i shpenzimeve të kostos së pasurive të paluajtshme të shitura.
Për sa u përket thjeshtuesve, për ta shitja e ndërtimeve të papërfunduara, që supozohej të përdorej si aktiv fiks, do të jetë jofitimprurëse nga pikëpamja tatimore. Të gjitha fitimet nga shitja e pronës duhet të merren parasysh gjatë llogaritjes bazë tatimore në momentin e marrjes së pagesës.
Nuk është e mundur të shlyhen kostot që lidhen me ndërtimin e një prone të papërfunduar si shpenzime, pasi lista e shpenzimeve këtu do të mbyllet dhe kosto të tilla thjesht nuk ekzistojnë atje. Ky është pikërisht mendimi i departamentit financiar. Prandaj, tatimi do të duhet të paguhet për të gjitha të ardhurat pa marrë parasysh objektin e zgjedhur (të ardhurat minus shpenzimet ose thjesht të ardhurat).