Czas czytania: 16 min
Co roku, wraz ze zbliżaniem się sezonu grzewczego, obywatele mają pytania dotyczące wysokich kosztów mediów oraz jakości świadczonych mieszkań i usług komunalnych. W kontekście rosnących stawek za paliwo indywidualne ogrzewanie w apartamentowiec staje się coraz bardziej aktualne. Jednak studiując informacje, jak to zrobić, możesz się poddać, ponieważ jest zbyt wiele biurokratycznych niuansów i gromadzenia dokumentów.
Drodzy goście!
Nasze artykuły mają charakter informacyjny, dotyczący rozwiązywania określonych problemów prawnych. Jednak każda sytuacja jest indywidualna.
Aby rozwiązać konkretny problem, wypełnij poniższy formularz, zadaj pytanie konsultantowi online w wyskakującym okienku w prawym dolnym rogu ekranu lub zadzwoń pod numery podane na stronie (24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu) tydzień).
Jednak dzięki poradom prawnym i planowaniu możesz odłączyć się od tego system centralny .
Spis treściPokaż
Zalety i wady autonomicznego systemu grzewczego
Autonomiczne ogrzewanie to specjalny schemat dostarczania ciepła do domu. Istotą systemu jest instalacja kotła zasilanego gazem lub energią elektryczną. Dodatkowo konieczna jest instalacja nowych mediów m.in. wymienić baterie i rury w mieszkaniach.
Zmodernizowana sieć będzie dostarczać wodę, której temperaturę samodzielnie regulują mieszkańcy poszczególnych lokali. W ten sposób każdy właściciel tworzy optymalny mikroklimat w pomieszczeniach i oszczędza na dostawach ciepła.
Indywidualne ogrzewanie w apartamentowcu - zalety i wady często zależą od podejścia.
Zalety systemu:- Samodzielnie wybierz tryb ogrzewania pomieszczenia - jeśli na zewnątrz termometr spadnie, mieszkaniec podnosi temperaturę, gdy nastanie ciepła pogoda, obniża ją do wymaganego poziomu. Gdy w oddzielnym mieszkaniu zostanie zainstalowany system autonomiczny, obywatel może całkowicie wyłączyć kocioł.
- Zmniejszenie kwoty płatności i oszczędność zasobów. Zaopatrzenie lokalu w ciepło gazem lub energią elektryczną zużywa się znacznie mniej w porównaniu z kosztami kotłowni. Niektórzy dostawcy nadal podgrzewają akumulatory, nawet jeśli średnia dzienna temperatura wynosi +8°C. Dla przedsiębiorstw użyteczności publicznej jest to szansa na większy zysk. Indywidualne ogrzewanie eliminuje takie sytuacje.
- Prawo do uruchomienia systemu i dogrzania pomieszczeń nawet w chłodne i deszczowe lata.
Uwaga: funkcja kontroli temperatury zależy od sieci energetycznej. Dlatego podczas planowania System autonomiczny Należy wymienić całą komunikację.
Wady indywidualnego ogrzewania obejmują:- uzależnienie od prawidłowo funkcjonującego sprzętu i autostrad;
- zbieranie dużej liczby dokumentów w celu uzyskania pozwolenia.
Nie każdemu udaje się pokonać ten ostatni punkt, bo oprócz pokonania biurokracji sam proces kosztuje. Właściciel lub dom musi przejść etapy zatwierdzania, stworzyć i zatwierdzić projekt oraz uzyskać pozwolenie. Dlatego konsumenci często zatrzymują się w połowie drogi.
Obejrzyj wideo:„Autonomiczne zaopatrzenie w ciepło mieszkania – czy warto?”
Opłata za ogrzewanie indywidualne w porównaniu do centralnego ogrzewania
Koszt ogrzewania działającego w trybie autonomicznym jest kluczowym aspektem przy planowaniu przejścia z centralnego ogrzewania. Eksperci polegają szczególnie na tym wskaźniku, ponieważ nie każdy właściciel ma znaczną kwotę. Na pierwszym etapie zaleca się obliczenie kosztu przeniesienia do JSC.
Tabela przedstawia oparte na danych dane dotyczące kosztów:Tabela 1.
Podczas procesu przebudowy powstają również dodatkowe koszty, pomimo wstępnych obliczeń. W rezultacie obywatel będzie musiał zainwestować do 200 000 rubli.
Regulacje legislacyjne w 2020 roku
Procedura instalacji indywidualnego ogrzewania w budynku mieszkalnym jest jasno uregulowana w przepisach na rok 2020.
Zatem regulacje w tej kwestii są następujące:- ustanawia standardy przebudowy, wskazuje listę wymaganych dokumentów i podkreśla główne aspekty renowacji lokali mieszkalnych.
- (ze zmianami w 2020 r.) określa:
- konieczność przyłączenia się do infrastruktury ciepłowniczej i zawarcia umowy ze sprzedawcą;
- sytuacje, w których nie jest możliwe nawiązanie połączenia z systemem scentralizowanym;
- ogólne standardy i procedura instalowania komunikacji dla indywidualnego ogrzewania.
- zatwierdza zasady przyłączania budynków do sieci gazowej. Dokument wyjaśnia:
- w jaki sposób określa się łączność obiektu;
- procedura;
- wymagania dotyczące dokumentów projektowych;
- Inny.
Dla informacji: ustawy z 2020 r. nie mają już zastosowania do PP nr 307 z dnia 16 kwietnia 12. W dokumencie znalazły się informacje dotyczące przyłączenia do sieci ciepłowniczej oraz procedury rejestracyjnej. Aby to zastąpić akt normatywny opracowany w Federacji Rosyjskiej.
Przepisy wyjaśniają kryteria wyboru sprzedawcy ciepła, możliwości przesłania dokumentacji i zawarcia umowy. Najważniejszą rzeczą, na której powinieneś polegać planując przejście na system autonomiczny, są zatwierdzone źródła energii, których nie wolno używać do indywidualnego ogrzewania.
SNiP w sprawie korzystania z autonomicznego systemu zaopatrzenia w ciepło
System wyposażony jest w czujniki regulujące mikroklimat w pomieszczeniach. Po osiągnięciu maksymalnego poziomu określonego przez użytkownika ogrzewanie wyłącza się automatycznie. Odpowiednio i odwrotnie, gdy tylko temperatura zacznie spadać, włącza się ogrzewanie.
W ten sposób właściciel ma własny system ogrzewania bez uciekania się do centralnego ogrzewania. Płatność dokonywana jest za pomocą licznika energii elektrycznej.
Zalety „ciepłych podłóg”:- urządzenie nie wysusza powietrza – poziom wilgotności pozostaje komfortowy;
- sprzęt jest bezpieczny dla ludzi i zwierząt;
- Pomieszczenia nagrzewają się tak szybko, jak to możliwe.
Przygotowanie i zatwierdzenie dokumentacji przejścia na indywidualny system grzewczy
Przejście z ogrzewania na ogrzewanie mieszkań w apartamentowcu oznacza całkowitą rezygnację z systemu centralnego. Ta procedura prowadzi do ponownego wyposażenia wszystkich narzędzi i instrumentów, a następnie wpisania informacji do paszportu obiektu.
Chcąc zatem odmówić ogrzewania apartamentowca, wnioskodawca musi uzyskać zgodę nie tylko gminy, ale także pozyskać wsparcie właścicieli apartamentowców.
Uwaga: w przypadku braku niezbędnej dokumentacji działania obywatela mające na celu przejście na indywidualne zaopatrzenie w ciepło są traktowane jako nieuprawnione odłączenie od centralnego zasobu.
Niuanse nieautoryzowanego podłączenia do autonomicznego systemu zaopatrzenia w ciepło
Jeśli dana osoba zamierza samowolnie odłączyć się od systemu centralnego, wówczas działania te uważa się za nieuprawnione nieprawidłowe dostosowanie sieci elektroenergetycznych domu. Nie ma znaczenia, czy jest to panelowy MKD, czy murowany – w każdym przypadku działania polegają na nieprawidłowym rozmieszczeniu zasobów, przegrzaniu komunikacji lub niedogrzaniu poszczególnych pomieszczeń. W efekcie naruszone zostaną prawa obywatelskie człowieka do odbioru ciepła. W związku z tym dostawca zasobów może pozwać właściciela.
Uwaga: nielegalne przejście na indywidualne ogrzewanie mieszkania nieuchronnie prowadzi do zakłócenia pracy całego systemu i zwiększonego zużycia paliwa. Wynika to z faktu, że w trakcie budowy projekt obejmował pewną średnicę rur na głównej linii.
Kiedy część odbiorców mieszkających w budynku mieszkalnym straci moc, rezerwa mocy w kotłowni wzrasta. Takie działania negatywnie wpływają na pracę firmy dostawcy, a także negatywnie wpływają na jakość świadczonych usług. Na przykład wzrasta taryfa za ciepło, co pociąga za sobą naruszenie praw innych obywateli.
Gdzie ubiegać się o pozwolenie na przejście na indywidualny system ogrzewania
Aby zgodnie z prawem wyłączyć ogrzewanie w mieszkaniu i podłączyć indywidualne zasilanie w ogrzewanie, należy złożyć dokumentację w zarządzie miejscowości. Dodatkowo możesz przesyłać dokumenty za pośrednictwem MFC.
Z reguły wydziały te wysyłają odmowę rejestracji i rejestrację ponownego wyposażenia. Urzędników motywuje fakt, że projekt nie jest zgodny z obowiązującymi normami i standardami lub że w dokumentach brakuje pewnych informacji.
Należy jednak zrozumieć, że faktycznymi podstawami odmowy są:
- Urzędnicy władz nie chcą wziąć na siebie odpowiedzialności za wydanie pozwolenia na przebudowę lokalu, ponieważ niedociągnięcia i błędy w obliczeniach mogą prowadzić do awaryjnego uznania domu.
- Proces ten jest nieopłacalny dla mieszkalnictwa, usług komunalnych i przedsiębiorstw zaopatrujących, gdyż prowadzi do zmniejszenia kwot wpływów.
W przypadku sporów obywatele powinni skontaktować się z organami sądowymi.
Niezbędne dokumenty do konwersji na autonomiczny system grzewczy
Aby wyrazić zgodę na instalację autonomicznego ogrzewania w pomieszczeniu, należy zebrać dokumenty zatwierdzone przez:- Aplikacja. W tekście dokumentu musi znajdować się adres mieszkania, w którym planowany jest remont. Zatwierdzenia dokonują wszyscy właściciele. Dodatkowo wskazany jest przybliżony zakres prac i inne wskaźniki techniczne.
- Zaświadczenie potwierdzające prawo własności mieszkania - umowa kupna, najmu, świadectwo własności.
- Projekt remontu mieszkania.
- Paszport techniczny.
- Pisemna zgoda wszystkich obywateli zamieszkujących teren na instalację indywidualnego systemu grzewczego.
- Wniosek Wydziału Ochrony Zabytków Architektonicznych i pozwolenie na przeprowadzenie przebudowy. Dokument ten jest wymagany, jeśli budynek prywatny lub apartamentowiec zostanie uznany za zabytek kultury.
Niuanse przygotowania projektu autonomicznego systemu zaopatrzenia w ciepło
Głównym problemem podczas instalowania urządzeń grzewczych gazowych lub elektrycznych jest to, że budynek mieszkalny ma już ogólny system ogrzewania. Właściciele autostrady są właścicielami gruntów.
Instalacja autonomicznego ogrzewania wymaga aktualizacji informacji, które:- system należy do wielu osób;
- jest elementem dużej sieci inżynieryjnej będącej własnością firmy dostawcy oraz mieszkalnictwa i usług komunalnych.
- stworzyć projekt;
- prawidłowo dobrać elementy i sprzęt komunikacyjny;
- zainstalować system tak, aby nie naruszać praw innych obywateli i nie zwiększać ryzyka wypadku.
Dlatego pierwszym etapem jest koordynacja nadchodzących wydarzeń z właścicielami apartamentowców, a nie tylko z gminą.
Możliwe przeszkody przy przejściu na indywidualny system grzewczy i pokonywaniu ich
Instalacja autonomicznego ogrzewania w budynku mieszkalnym ma wiele niuansów. Zatem podczas instalacji obywatele stają przed problemem sformalizowania i legitymizacji procedury. Wadą indywidualnego ogrzewania jest to, że konieczne jest wybranie elementów grzejnych, ponieważ główne błędy dotyczą konkretnie technologii.
BEZPŁATNA konsultacja prawna!
Nie rozumiesz artykułu lub potrzebujesz pomocy? Zadaj pytanie naszemu wewnętrznemu prawnikowi za pośrednictwem formularza Konsultanta Online lub zostaw komentarz. Na pewno odpowiemy!
Kiedy właściciel mieszka w apartamentowcu podłączonym do centralnego ogrzewania, uzyskanie oficjalnego pozwolenia na instalację systemu autonomicznego jest trudne. Być może będziesz musiał zainwestować dużą kwotę. Jednocześnie wydatki dotyczą nie tylko środków, ale także czasu.
Trudnym punktem jest dokumentacja techniczna. Planując instalację indywidualnego systemu grzewczego, ustawodawca nakłada na wnioskodawcę obowiązek gromadzenia dokumentów. Na tym etapie często mamy do czynienia z banalną biurokracją. W 2020 roku dość trudno jest zrezygnować z centralnego ogrzewania. W tym przypadku decyzja pozostaje w gestii gminy, ale urzędnicy z reguły odmawiają przeprowadzenia przebudowy.
Powody i motywacja urzędnika są zrozumiałe, ponieważ zawsze istnieje możliwość popełnienia błędów, które doprowadzą do obniżenia poziomu ciepła w sąsiednich pomieszczeniach. Ponadto nieprawidłowe obliczenia mogą prowadzić do zakłóceń w działaniu systemu centralnego ogrzewania jako całości. W związku z tym w systemie budynków wielopiętrowych pojawi się brak równowagi.
Jest jednak druga strona medalu, która również opiera się na obowiązujących przepisach. Jeśli więc obywatel nie ma długów wobec firmy dostawcy, ma prawo zainstalować autonomiczny system grzewczy. W efekcie umowa z państwową spółką zostanie rozwiązana. Aby osiągnąć swój cel, musisz być wytrwały i skontaktować się z prawnikami.
Praktyka sądowa dotycząca przeniesienia mieszkania w apartamentowcu do indywidualnej instalacji grzewczej
W praktyce prawniczej właściciele często spotykają się z odmową zaspokojenia roszczenia. Taki werdykt często wynika z ryzyka pogorszenia warunków życia właścicieli mieszkań. Wymagania te są określone w.
Opracowując projekt konwersji na indywidualny system grzewczy, należy dokładnie go przestudiować.
Jeśli nie jesteś w stanie samodzielnie poradzić sobie ze zawiłościami i dokumentacją techniczną, eksperci zalecają skontaktowanie się z firmą projektową. W niektórych regionach kraju prace takie wykonują pracownicy oddziałów przedsiębiorstwa gazowniczego. Usługi świadczone są według odrębnego cennika.
Autonomiczne systemy grzewcze zapewniają komfort i korzyści, jednak aby skorzystać z tej możliwości, trzeba pokonać przeszkody związane z uzyskaniem pozwoleń. Ponadto należy wybrać odpowiedni kocioł gazowy i zamówić instalację u pracowników. Od 2020 roku istnieje wiele precedensów sądowych zezwalających na instalację ogrzewania indywidualnego.
Możliwe jest porzucenie centralnego systemu zaopatrzenia w zasoby i przejście na autonomiczne zużycie ciepła. Ale problemy takich wydarzeń polegają na konieczności uzyskania decyzji od wszystkich właścicieli budynków mieszkalnych. Ponadto konieczne będzie uporządkowanie komunikacji i koordynacja działań z RSO, spółką zarządzającą oraz usługami mieszkaniowymi i komunalnymi.
Aby uzyskać zgodę innych właścicieli mieszkań, należy sprawę przedstawić na spotkaniu. W trakcie głosowania okaże się, czy kontynuować prace, czy też nie.
Obejrzyj wideo:„Sąd Najwyższy „pochowany” System grzewczy w MKD.”
Kiedy byłem związek Radziecki ogrzewanie mieszkań, a nawet wielu domów sektora prywatnego odbywało się centralnie. Ciepło produkowane było w kotłowniach wspólnych dla zespołu budynków lub było „odprowadzane” w postaci nadmiaru z elektrociepłowni i licznych przedsiębiorstw przemysłowych położony w pobliżu. Ogrzewanie było wówczas dobre, a tanie „państwowe” ciepło uważano za normę. Niezadowolonych osób było niewiele. Ale od tego czasu wiele się zmieniło. Teraz indywidualne ogrzewanie w apartamentowcu nie wydaje się już tak egzotyczne. Dlaczego ludzie sięgają po tę metodę ogrzewania swoich domów? Czy w ogóle da się to wdrożyć?
Na czym polega ogrzewanie mieszkania według indywidualnego schematu?
Przede wszystkim nie należy go mylić z apartamentem po mieszkaniu, który jest obecnie bardzo popularny w nowym budownictwie. Ponieważ w tym przypadku systemy są odizolowane od siebie poprzez jednostki dystrybucyjne, ale ciepło wytwarzane jest we wspólnym punkcie ogrzewania. Chociaż z reguły nie jest podłączony do sieci ogólnych - obsługuje jeden lub kilka budynków. Ogrzewanie uważa się za indywidualne, gdy instalacja mieszkania jest zapętlona i zasilana energią cieplną wyłącznie przez oddzielny generator ciepła.
Pozostaje pytanie: czy można to nazwać autonomicznym? Być może to nadużycie, choć czasami tak mówią. Przecież będziemy potrzebować nośnika energii (gazu lub prądu), potrzebujemy gniazdka do obsługi pompy obiegowej i innych urządzeń, w końcu będziemy zasilać system z wodociąg.
Schemat indywidualnego ogrzewania mieszkania za pomocą podgrzewanych podłóg
Jak to działa
Generator ciepła
Według statystyk nasi rodacy preferują systemy wodne. Jest to ogrzewanie grzejnikowe lub ogrzewanie podłogowe. W większości przypadków podwójny obwód kotły gazowe do indywidualnego ogrzewania mieszkania. Wybór gazu jako najbardziej opłacalnego i wygodnego paliwa jest oczywisty. Dodatkowy obieg ciepłej wody użytkowej jest doskonałym rozwiązaniem w przypadku zasilania ciepłą wodą z sieci współdzielone są też problemy. Zazwyczaj stosuje się zaawansowane technologicznie modele naścienne wiodących światowych producentów, ponieważ straty ciepła są niewielkie (ze względu na małą powierzchnię i niewielką powierzchnię zewnętrznych konstrukcji otaczających), a kotły o dużej wydajności nie są potrzebne .
W kuchni zamontowany jest dwuprzewodowy kocioł ścienny, ukryty za konstrukcją MDF, jego współosiowa rura jest wyprowadzona na zewnątrz przez ścianę
Ważny! Pożądane jest, aby urządzenie grzewcze było wyposażone w zamkniętą komorę spalania. Wtedy będzie można obejść się bez specjalnego kanału „dymowego”, a do usuwania produktów spalania (i dostarczania powietrza do palnika) zastosować współosiowy komin, który można poprowadzić na zewnątrz przez ścianę zewnętrzną.
Inną opcją jest wykorzystanie energii elektrycznej. W mieszkaniach instalowane są elementy grzejne, indukcyjne lub kotły elektrodowe. Często stosuje się konwektory i nagrzewnice, które podgrzewają powietrze bezpośrednio w swoich wymiennikach ciepła. W ostatnim czasie coraz większą popularność zyskują elektryczne podgrzewane podłogi (elementy foliowe IR, kabel, pręt) jako główne lub dodatkowe źródło ciepła.
Okablowanie
Schemat indywidualnego ogrzewania mieszkania jest niezwykle prosty. Kocioł jest instalowany w kuchni, a rury układane są z niego wzdłuż podłogi (w jastrychu lub w pustkach drewnianej ramy podłogowej) wzdłuż ścian zewnętrznych, gdzie pod oknami montowane są baterie. W większości przypadków stosuje się dwururowe okablowanie poziome. Ale biorąc pod uwagę krótką długość głównego pierścienia, stosuje się również obwody jednorurowe, tutaj są one praktycznie pozbawione swojej głównej wady - „zewnętrzne” grzejniki nie są wystarczająco gorące w wyniku problemów z równoważeniem takich systemów. Ze względów technicznych i estetycznych chłodziwo rozprowadzane jest w obiegu grzewczym za pomocą urządzeń pompujących. W rurach stosuje się polipropylen ze wzmocnieniem z aluminium/włókna szklanego, czasami usieciowany polietylen, metal-plastik lub miedź. Stal, w tym stal nierdzewna, szybko traci swoją pozycję.
Schemat podłączenia belki z dwoma kolektorami
Ważny! Schemat belek staje się popularny wśród właścicieli mieszkań. W przeciwieństwie do metody trójnika, każde urządzenie grzewcze jest dostarczane z niezależnymi rurami zasilającymi i powrotnymi. W rezultacie konsument ma możliwość regulowania wymiany ciepła każdego akumulatora osobno, aż do całkowitego wyłączenia (na przykład w celu serwisowania urządzenia).
Inne urządzenia umożliwiające stworzenie funkcjonalnego i bezpiecznego systemu
Podobnie jak w przypadku wdrożenia indywidualnego ogrzewania w prywatnym domu, system będzie musiał być wyposażony w standardowy zestaw elementów pomocniczych:
- zbiornik wyrównawczy,
- pompa obiegowa,
- grupa bezpieczeństwa (zawór awaryjny, odpowietrznik),
- moduł ładowania,
- akumulatory termiczne do ogrzewania indywidualnego,
- krany/zawory sterujące,
- kolekcjonerzy,
- filtry,
- automatyka (z możliwością programowania trybów) itp.
Notatka! Nowoczesne kotły ścienne sprzedawane są ze wszystkimi niezbędnymi komponentami, dzięki czemu nie ma potrzeby zakupu dodatkowych materiałów. W związku z tym indywidualne ogrzewanie mieszkania własnymi rękami staje się znacznie łatwiejsze.
Cechy konsumenckie indywidualnego ogrzewania mieszkania
Właściciele domów skupiają się na oszczędzaniu pieniędzy. Użytkownik ma możliwość samodzielnego wyboru trybu temperaturowego, a nawet zatrzymania systemu, jeśli na zewnątrz zrobi się cieplej. Abonent płaci tylko za faktycznie wykorzystane zasoby energii, nie interesuje go poziom strat ciepła na wyeksploatowanych trasach ani wygórowane apetyty wytwórców. Wielu konsumentów zgłasza znaczne zmniejszenie płatności za rachunki — o 30 procent lub więcej. To prawda, że dotyczy to tylko tych, którzy korzystają z głównego gazu, a kotły elektryczne do indywidualnego ogrzewania niestety nie zapewniają tak jasnych perspektyw.
Właściciel mieszkania może dowolnie ustawić reżim temperaturowy, który uważa za wygodny dla siebie i swojej rodziny, i może on być inny dla każdego pokoju. Otwarte okna i koce na kaloryferach zimą, a także grzejniki olejowe w zimnych sypialniach odchodzą w przeszłość.
Tracąc zależność od ciepłowni, stajemy się właścicielami własnej „gospodarki”. Dobrze, że nie będziemy musieli siedzieć bez ogrzewania, podczas gdy pracownicy służb komunalnych będą naprawiać kolejny podmuch na autostradzie, ale to my będziemy musieli monitorować wydajność naszych System grzewczy, przeprowadzać konserwację i naprawę sprzętu. A także reagować w przypadku sytuacji awaryjnej, na przykład, gdy w obwodzie nastąpi rozhermetyzowanie i zalani sąsiedzi poniżej (tutaj nie ma opcji).
Nie zapominajmy też, że trzeba wydawać pieniądze na ulepszenia sprzętu i okablowania. Uzyskanie zgody na przejście na ogrzewanie indywidualne jest niezwykle trudne zarówno z prawnego, jak i technicznego punktu widzenia.
Za pomocą zaworów regulacyjnych zainstalowanych na grzejnikach ustawia się wymaganą temperaturę w każdym pomieszczeniu.
Dlaczego czasami nie da się zamontować indywidualnego ogrzewania w mieszkaniu?
Jeśli chcesz wyłączyć centralne ogrzewanie, przygotuj się na szereg problemów. Po pierwsze, musisz skoordynować swoją decyzję z władzami lokalnymi, ponieważ takie zmiany są uważane za „przebudowę lokali mieszkalnych” (Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, art. 25). Aby udowodnić, że budynek nie ulegnie zniszczeniu, w tym że wygląd elewacji nie ulegnie pogorszeniu (rura koncentryczna często staje się przeszkodą), trzeba będzie spróbować. Jest mało prawdopodobne, że obejdzie się bez projektu, pozwolenia na przebudowę, odbioru i odbioru aktu odbioru, a także zgody właścicieli innych mieszkań. Często władze miast mają gotowe wykazy domów, w których dozwolone jest odłączanie mieszkań od sieci publicznych, a gdzie jest to zabronione. Ustawa federalna „O zaopatrzeniu w ciepło” nr 190 pozwala na stosowanie indywidualnego ogrzewania w budynku mieszkalnym tylko w przypadkach, gdy określa to „schemat zaopatrzenia w ciepło”.
Podstawą odmowy przeniesienia odrębnego mieszkania w użytkowanym budynku na indywidualny system ogrzewania mogą być następujące kwestie techniczne:
- Naruszenie/nieprawidłowa regulacja centralnego systemu ogrzewania budynku ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami.
- Pojawienie się nadmiaru mocy rezerwowej kotłowni i jej nieefektywna praca.
- Mała objętość pomieszczenia (do 15 metrów sześciennych) do zainstalowania gazowego generatora ciepła.
- Niska przepustowość przewodu gazowego.
- Niewystarczająca moc przydzielona do pracy elektrycznych generatorów ciepła.
Sytuacja jest znacznie prostsza w nowym budownictwie lub gdy wszystkie mieszkania w starym budownictwie zostaną przełączone na ogrzewanie indywidualne. Ale nawet w tym przypadku brane są pod uwagę możliwe uszkodzenia miejskich sieci ciepłowniczych.
Wideo: zalety i wady indywidualnego ogrzewania
Obecnie istnieje wiele sposobów na stworzenie komfortowej temperatury w mieszkaniu w wielopiętrowym budynku. Nasi rodacy starają się jak najlepiej ocieplić swoje domy – do ocieplenia ścian korzystają z nowoczesnych, drogich materiałów, montują nowe okna i drzwi. Jeśli jednak Twoje mieszkanie ma scentralizowany system ogrzewania, wszystkie te wysiłki mogą pójść na marne. Bardzo skuteczna metoda Stworzenie najbardziej komfortowych warunków w zimnych porach roku polega na indywidualnym ogrzewaniu mieszkania.
Schemat indywidualnego ogrzewania w mieszkaniu
Przyczyny rozprzestrzeniania się systemu
Obecnie ogrzewanie indywidualne staje się coraz bardziej popularne. Jest ku temu kilka dobrych powodów.
Komfort i dostępność. Dlaczego wiele osób stara się instalować autonomiczne systemy grzewcze? Odpowiedź jest prosta - nie są zadowoleni z jakości centralnego systemu grzewczego w domu. Częste awarie, niskie ciśnienie w rurach (a co za tym idzie – zimne akumulatory), wysokie koszty serwisu – wszystko to powoduje wyjątkowo negatywne recenzje. Natomiast indywidualne ogrzewanie w mieszkaniu może stworzyć idealne udogodnienia. Przede wszystkim samodzielnie możesz kontrolować stopień nagrzania grzejników i czas pracy kotła grzewczego. Ponadto nawet dodając cenę kotła i podzespołów, koszt instalacji i paliwa będzie znacznie niższy niż to, co wydaje się na regularne opłacanie rachunku za ogrzewanie świadczone przez spółkę komunalną.
Kolejną istotną zaletą ogrzewania indywidualnego w apartamentowcu jest możliwość podłączenia do systemu tzw. „ciepłej podłogi” i podgrzewanego wieszaka na ręczniki. Ponadto służy również do podgrzewania wody. Oznacza to, że instalując nowoczesny system grzewczy, możesz zaoszczędzić na rachunkach za prąd - ponieważ nie potrzebujesz już kotła.
Rodzaje systemów autonomicznych
NA ten moment Istnieje wiele rodzajów indywidualnych systemów grzewczych. Ale te dwa, które zyskały największą popularność, to gaz i prąd. Oba mają znaczną listę zalet i są odpowiednie dla wszystkich mieszkańców mieszkań bez wyjątku.
Oczywiście przed wyborem i zakupem określonego rodzaju systemu zdecydowanie warto skonsultować się ze specjalistą.
Ponadto nie należy samodzielnie instalować autonomicznego systemu grzewczego - tak odpowiedzialne zadanie z pewnością warto powierzyć profesjonalistom.
Kocioł gazowy do instalacji grzewczej
Najbardziej powszechny jest autonomiczny schemat ogrzewania, w którym centralnym elementem jest nowoczesny dwuprzewodowy kocioł gazowy. Jest to dość kompaktowe urządzenie, które montuje się na ścianie. Urządzenie to posiada specjalną komorę, w której zachodzi proces spalania paliwa. Ponadto zaletą tego typu kotłów jest brak konieczności tworzenia specjalnego przewodu kominowego. Nowoczesny system Indywidualne ogrzewanie w mieszkaniu pozwala kotłowi na wykorzystanie powietrza, które dostarczane jest bezpośrednio z ulicy małą rurką. Kocioł wyposażony jest w specjalnie zaprojektowany komin, który pozwala na dokładne usunięcie dymu, nie powodując przy tym niedogodności dla mieszkańców mieszkania lub ich sąsiadów.
Należy zauważyć, że sam projekt indywidualnego systemu jest wyposażony w wystarczające duża ilość różne czujniki monitorujące jego działanie na różnych poziomach.
Zastosowanie tak zaawansowanej technologii zapewnia najszybszą i najwyższą jakość, a co najważniejsze, bezpieczną pracę systemu. Przykładowo gaz nie dostanie się do komory spalania, dopóki system nie otrzyma informacji zwrotnej o normalnej pracy ze wszystkich znajdujących się w nim czujników. Następnie pompa obiegowa zaczyna działać - odpowiada za ciągły ruch płynu chłodzącego. Równolegle w komorze wytwarzana jest próżnia za pomocą specjalnego wentylatora. I dopiero potem dostarczana jest mała iskra, z której wybucha gaz. Co więcej, cały proces weryfikacji trwa zaledwie ułamek sekundy.
Zalety indywidualnego systemu grzewczego
Instalacja indywidualnego ogrzewania w mieszkaniu jest doskonałym rozwiązaniem dla tych, którzy mieszkają w budynkach wielopiętrowych z bardzo niskiej jakości systemem centralnego ogrzewania. Mieszkańcy rzeczywiście dość często skarżą się na przerwy w ogrzewaniu mieszkań. Przyczyn tak niskiej jakości działania systemu jest sporo – przestarzały sprzęt, który nie pozwala na pełną diagnozę stanu systemu, a co za tym idzie, nie pozwala na identyfikację wszystkich jego wad . Ponadto ze względu na regularne awarie (i ich eliminację) konieczne jest odłączenie całego pionu od ogrzewania - a przy ostrej zimie jest to wyjątkowo nieprzyjemne.
Zaletą ogrzewania indywidualnego jest to, że diagnoza systemu, a także jego naprawa, nie zajmują dużo czasu. Ponadto można niezależnie regulować poziom ogrzewania grzejników. A nawet jeśli zajdzie potrzeba wyjścia na chwilę, indywidualne ogrzewanie w domu pozwala ustawić minimalny poziom ogrzewania – dzięki temu w Twoim mieszkaniu nie będzie zimno. A kiedy wrócisz, w ciągu kilku minut możesz przywrócić najbardziej komfortową temperaturę w pomieszczeniu.
Wady systemu
Oczywiście każdy, nawet najnowocześniejszy system grzewczy ma pewne dość drobne wady. Do najważniejszych wielu użytkowników uważa fakt, że czasami dość trudno jest uzyskać pozwolenie na instalację indywidualnego systemu grzewczego. W rzeczywistości w niektórych miastach władze lokalne po prostu zabraniają instalowania tych systemów. Główną motywacją jest ich niepewność. Jednak już od dawna ogrzewanie indywidualne w budynku mieszkalnym charakteryzuje się podwyższonymi środkami bezpieczeństwa, dlatego w niektórych przypadkach nadal możliwe jest uzyskanie pozwolenia na montaż urządzeń niezbędnych do indywidualnej instalacji grzewczej.
Oczywiście może być konieczne utworzenie specjalnej komisji w celu uzyskania niezbędnych zezwoleń.
Jednak pożądany wynik wymaga takiego kroku. Oczywiście w tym przypadku znacznie łatwiej jest uzyskać pozwolenie na instalację indywidualnego ogrzewania dla tych, którzy mieszkają w prywatnym domu. Wystarczy poprawnie sporządzić projekt instalacji grzewczej i przekazać go do rozpatrzenia specjalnej komisji. Jeśli nie jesteś w stanie poprawnie obliczyć indywidualnego ogrzewania, możesz skontaktować się z przedstawicielami firmy specjalizującej się w świadczeniu tej usługi.
Drugą wadą systemu jest znaczny koszt zarówno samej instalacji, jak i usług osób, które będą go instalować. Jednocześnie wydatki te są w pełni uzasadnione. Przecież taryfy za centralne ogrzewanie są obecnie dość wysokie i rosną z roku na rok. Tak czy inaczej, nawet jeśli kupisz kosztowną instalację i regularnie będziesz wydawać pieniądze na jej utrzymanie i opłacanie rachunków za gaz lub prąd (w zależności od rodzaju instalacji), będziesz w stanie w dość krótkim czasie odzyskać swoje straty. A jednocześnie będziesz mieszkać w naprawdę ciepłym mieszkaniu.
Wysokiej jakości indywidualne systemy grzewcze są tak naprawdę ważne dla każdego domu, czy to mieszkania w wielopiętrowym budynku, czy prywatnego wiejskiego domku.
Nie bój się trudności, które pojawiają się przy próbie rezygnacji z centralnego ogrzewania - wszystkie są do pokonania. Najważniejsze jest, aby w odpowiednim czasie skontaktować się z odpowiednimi organami i przestrzegać wszystkich zasad określonych w obowiązującym ustawodawstwie. Ponadto zdecydowanie należy zachować szczególną ostrożność przy wyborze rodzaju autonomicznego systemu grzewczego - nie należy kierować się wyłącznie własną opinią lub rekomendacjami znajomych. Najwłaściwszą decyzją jest zwrócenie się do specjalistów - tylko profesjonalista będzie w stanie ocenić, czy właściwe jest zastosowanie tego czy innego systemu w Twoim mieszkaniu.
W żadnym wypadku nie należy podejmować prób samodzielnej instalacji systemu.
Zainstalowanie indywidualnego ogrzewania w mieszkaniu wydaje się proste. A tymczasem wymaga przestrzegania dużej liczby zasad i sekwencji działań. Z kolei błędy popełnione podczas montażu systemu mogą w najlepszym przypadku doprowadzić do jego awarii i konieczności wymiany poszczególnych elementów. W najgorszym przypadku system może się zapalić, co może skutkować stratami ludzkimi i materialnymi.
Twój dom będzie zawsze przytulny i ciepły dzięki autonomicznemu systemowi ogrzewania. Najważniejsze, aby nie próbować oszczędzać na tym pieniędzy. Co więcej, obecnie można znaleźć nowe budynki z indywidualnym ogrzewaniem, które jest już tam zainstalowane. Ponadto do indywidualnego ogrzewania często stosuje się specjalne akumulatory ciepła.
Większość mieszkańców budynki mieszkalne niezadowolony z centralnego ogrzewania. W mieszkaniach jest albo zimno, albo za gorąco. Sensowne jest również wyjaśnienie trwałych awarii, przełomów i tak dalej. Dlatego po prostu nie da się nazwać takiego ogrzewania wygodnym, ale trzeba za to zapłacić ogromne sumy. Dlatego wiele osób chce zainstalować indywidualne ogrzewanie w budynku mieszkalnym. To rozwiązanie jest tak wygodne, terminowe i ekonomiczne, jak to tylko możliwe. Dzięki temu człowiek może bez niepotrzebnych problemów kontrolować ogrzewanie w swoim pokoju i mieszkaniu jako całości.
Główne zalety takiego systemu
Jeśli źródła energii dostarczają ciepło nieprzerwanie, to każdy może łatwo się ogrzać. Jednak tego samego nie można powiedzieć o centralnym ogrzewaniu. Jak to poprawnie działa ten system, zależy nie tylko od samych nośników energii, ale także od jakości rur i ich montażu. Przecież to przez nie dostarczane jest ciepło. Wskaźnik ten zależy również od niuansów pracy kotłowni. Ogólnie rzecz biorąc, można wymienić wiele podobnych czynników, ale najważniejsze należy podkreślić: centralne ogrzewanie nie jest w żaden sposób zależne od konsumenta.
Jeśli zainstalujesz indywidualne ogrzewanie w budynku mieszkalnym, osoba będzie mogła cieszyć się ilością ciepła, której potrzebuje w określonym czasie. Jeżeli chce +20 stopni to może dowolnie ustawić. Jeśli jest to wygodne w temperaturze +30, nie stanowi to również problemu. Szczególnie łatwo będzie ogrzać mieszkanie podczas deszczowego lata.
Specjalny termostat pozwoli utrzymać określoną temperaturę. Urządzenie to nie tylko pozwoli zaoszczędzić energię, ale także pozytywnie wpłynie na mikroklimat. Nie ma potrzeby włączania konwektora lub grzejnika, jeśli dana osoba nie ma wystarczającej ilości ciepła, ani ciągłego otwierania okien, ponieważ grzejniki są zbyt gorące. W domu będzie taka temperatura, jaką chce sam właściciel.
W systemie autonomicznym najlepiej jest zastosować nośniki energii. Są racjonalni. Jeśli dom zostanie ocieplony wysokiej jakości, wszystkie koszty instalacji zwrócą się po pewnym czasie. Przejście na indywidualne ogrzewanie w budynku mieszkalnym odbywa się poprzez instalację kotłów dwuprzewodowych. Nawiasem mówiąc, to oni są odpowiedzialni za zaopatrzenie gorąca woda. W związku z tym dwa problemy zostały tutaj rozwiązane jednocześnie. Osoba nie tylko otrzymuje stabilne dostawy ciepła, ale także zapomina o wiecznych awaryjnych wyłączeniach ciepłej wody. Takie autonomiczne systemy są również odpowiednie organizacje budowlane. Rzeczywiście, dzięki zastosowaniu takiego sprzętu sam proces pracy można całkowicie obniżyć koszty. Nie ma potrzeby tworzenia sieci ciepłowniczych.
Jakie trudności napotkasz?
Niestety indywidualne ogrzewanie w budynku mieszkalnym ma też wady. Podczas instalacji mogą wystąpić pewne okoliczności.
Wśród niedociągnięć należy zwrócić uwagę na proces legitymizacji samego sprzętu i samej jego instalacji. Należy zauważyć, że te niedociągnięcia nie dotyczą samego systemu, ale konkretnie tych kwestii. Jeśli dana osoba mieszka w domu przeznaczonym na wiele mieszkań i podłączonym do centralnego ogrzewania, wówczas uzyskanie pozwolenia na instalację indywidualnego ogrzewania będzie kosztować znaczną kwotę. W takim przypadku trzeba wydać nie tylko ogromne środki finansowe, ale także dużo wysiłku i czasu.
Uważa się, że najtrudniejszy i najbardziej problematyczny punkt nie jest strona techniczna pytanie, ale papier. Podczas przeprowadzania indywidualnego ogrzewania w budynku mieszkalnym ustawodawstwo przewiduje gromadzenie dużej liczby kawałków papieru. Należy jednak zauważyć, że każda osoba spotka się z naturalną biurokracją. W tej chwili dość trudno jest zrezygnować z centralnego ogrzewania. Pozytywną decyzję w tej sprawie muszą podjąć władze lokalne, jednak z reguły odmawiają one konsumentom. Z jednej strony ich przyczyny i motywy są w pełni legalne i zrozumiałe. Z reguły awarie te wiążą się z możliwością obniżenia temperatury w sąsiednich mieszkaniach, a także zakłóceniem trybu pracy centralnego ogrzewania, co pociągnie za sobą brak równowagi termicznej w samym domu. Ale z drugiej strony, zgodnie z tym samym ustawodawstwem Federacja Rosyjska osoba, jeżeli nie ma długów wobec przedsiębiorstwa dostarczającego ciepło, ma prawo zainstalować indywidualne ogrzewanie i rozwiązać umowę z przedsiębiorstwem państwowym. Dlatego, aby zainstalować indywidualne ogrzewanie w apartamentowcu, trzeba będzie wykazać się dość wytrwałością i znać wszystkie zasady.
Będzie indywidualne ogrzewanie
Przed skontaktowaniem się z władzami lokalnymi należy uzyskać pozwolenie od sąsiadów. Faktem jest, że jeśli się nie zgodzą, dana osoba nie będzie mogła zainstalować autonomicznego sprzętu w swoim domu. Z czym to się wiąże?
Zgodnie z prawem indywidualne ogrzewanie w budynku mieszkalnym jest uważane za własność wspólną, dlatego wszyscy mieszkańcy domu muszą wyrazić zgodę. Aby mieć gwarancję pozytywnej decyzji, należy prawidłowo wybrać sam sprzęt. Musi być wysokiej jakości i zatwierdzony do użytku, wymagana jest licencja Rostechnadzor, a także wniosek służby sanitarno-epidemiologicznej. Jeśli kocioł zostanie odpowiednio dobrany, człowiek będzie miał zapewniony komfort na długie lata.
Plan
Nie należy oszczędzać na sprzęcie, ponieważ może to prowadzić do pewnych problemów. Aby uzyskać pozwolenie na przeniesienie mieszkania w tryb autonomicznego ogrzewania, należy złożyć wniosek do lokalnej służby administracyjnej, gdzie zostanie opracowany projekt instalacji, wniosek zawierający sam wniosek, a także pakiet dokumentacji Oceniony. Nie musisz samodzielnie tworzyć projektu, ale powierz go licencjonowanym organizacjom.
Płacić
Niestety opłata za indywidualne ogrzewanie w apartamentowcu będzie z tego powodu dość wysoka, ale jak wspomniano powyżej, będzie się opłacać. Plan powinien zawierać wniosek, a także obliczenia, które pozwolą nam stwierdzić, że instalacja autonomicznego urządzenia nie wpłynie w żaden sposób na bilans cieplny domu, a cały scentralizowany system w domu będzie działał stabilnie. Decyzja ta zapada w terminie nie dłuższym niż półtora miesiąca. W przypadku pozytywnej odpowiedzi zostanie przesłany dokument zawierający zgodę na wykonanie wszystkich działań opisanych w projekcie.
Litera prawa: żadnych występów amatorskich
Instalując indywidualne ogrzewanie w budynku mieszkalnym, ustawodawstwo zapewnia pełną koordynację z władzami lokalnymi. Jednocześnie zabrania się przeprowadzania tak złożonej restrukturyzacji nawet przy minimalnych odstępstwach od powyższego projektu. Pobłażanie sobie może skutkować karą grzywny i to dość wysoką. Należy zaznaczyć, że najprawdopodobniej uprawnione organy wymuszą w określonym terminie przywrócenie lokalu do poprzedniego wyglądu. Jeśli ktoś nie chce ponosić strat, a tym bardziej mieć problemów z prawem, musi wykonać tylko te prace, które zostały wcześniej przedstawione w dokumentacji.
Wybór niezbędnego sprzętu
Instalując indywidualne ogrzewanie w budynku mieszkalnym, należy wybrać odpowiedni sprzęt. Najlepiej jest zastosować kocioł gazowy z zamkniętą komorą spalania, a także konstrukcję dwuprzewodową. Zasadniczo można sobie poradzić z urządzeniem jednoprzewodowym, ale będzie to korzystne tylko wtedy, gdy ciepła woda będzie dostarczana do domu prawie bez przerwy. W przeciwnym razie racjonalne byłoby rozwiązanie dwóch problemów jednocześnie.
Zaletami takiego urządzenia jest to, że takie urządzenie działa cicho i ma odpowiednią cenę. Jest tak kompaktowy, jak to tylko możliwe, a system bezpieczeństwa składa się z kilku poziomów. Indywidualny ogrzewanie gazowe w apartamentowcu pozwala zaoszczędzić jak najwięcej pieniędzy, ale aby skutecznie to wdrożyć, musisz mieć licznik dwutaryfowy. W takim przypadku okablowanie musi być świeże i wysokiej jakości. Wskazana jest praca z przewodami miedzianymi.
System ten będzie możliwie najprostszy w montażu, cichy i estetyczny. Jeśli jednak mówimy o oszczędzaniu na rachunkach za ogrzewanie, to nadal będziesz musiał zapłacić trochę więcej za prąd. Dlatego warto dokładnie przemyśleć, czy takie urządzenie się opłaci. Często liczniki jednotaryfowe nie pomogą Ci zaoszczędzić pieniędzy.
Opieka
Gdy tylko dana osoba wybierze sprzęt, należy zwrócić na to uwagę specyfikacje sam dom. Oprócz powierzchni grzewczej należy również zwrócić uwagę na cechy pomieszczeń. Mieszkanie musi być w dobrym stanie: zamontowane dobre drzwi, uszczelnione okna i podgrzewane podłogi. W przeciwnym razie, jeśli dmucha ze wszystkich pęknięć, indywidualne ogrzewanie w budynku mieszkalnym niewiele poprawi sytuację.
Zakres
Obecnie na rynku dostępnych jest wiele grzejników. Dostępne są opcje stalowe, aluminiowe i bimetaliczne. Są tak skuteczne, jak to możliwe. W takim przypadku należy zdemontować stare akumulatory żeliwne. Wybierając grzejnik, należy zwrócić pełną uwagę na swój gust, jeśli mówimy oczywiście o wyglądzie zewnętrznym. Jeśli mówimy o cenie, najtańszą opcją będzie stal, najdroższa - bimetal. Do indywidualnego ogrzewania mieszkania w apartamentowcu należy zastosować rury polipropylenowe. Jeśli dana osoba nie jest ograniczona budżetem, najlepiej zastosować miedziane. Ale ogólnie rzecz biorąc, jeśli weźmiemy pod uwagę stosunek ceny do jakości, pierwsza opcja będzie całkiem dobra.
Instalacja
Możesz samodzielnie przeprowadzić indywidualne ogrzewanie, nie ma problemu z układaniem rur i instalacją grzejnika. Należy powierzyć fachowcom odgazowanie, uruchomienie i podłączenie samego kotła, a także sprawdzenie poprawności działania instalacji. Jeśli mówimy o tym, ile będzie kosztować taka autonomiczna instalacja, trudno podać średnią kwotę. Faktem jest, że będzie to całkowicie zależeć od wielu czynników. Na ostateczny koszt indywidualnego ogrzewania w apartamentowcu będzie miała wpływ wielkość samego mieszkania, marka i opcjonalność kotła, materiał, z którego wykonane są rury, ceny niektórych specjalistów, a także oczywiście , złożoność i ilość pracy. Należy wyjaśnić, że indywidualne ogrzewanie jest tak wygodne i komfortowe, jak to tylko możliwe. Jest całkowicie wart wszystkich wydanych pieniędzy.
Zalety
Podsumowując, należy podkreślić zalety i wady instalacji kotła.
Zalety:
Minusy
Jeśli mówimy o wadach, musimy podkreślić krytyczne aspekty:
- Jeśli napięcie w sieci stale się zmienia, elektronika może łatwo ulec awarii i dlatego konieczna będzie naprawa.
- Ze względu na twardość wody element grzejny może ulec uszkodzeniu i dlatego należy go wymienić.
- Niektóre marki tworzą dość hałaśliwe urządzenia.
- Zaleca się zainstalowanie kotła w zabudowie kuchennej tak, aby był za czymś ukryty, ale miał łatwy dostęp.
Wyniki
Należy wybrać najbardziej dostępny i wygodny sposób dostępu do urządzenia. Najtańszą metodą jest roleta. Wystarczy pociągnąć za sznurek i kocioł się otworzy. Nie ma jednak potrzeby instalowania do niego czegokolwiek od czoła do krawędzi, nie ma też potrzeby mocowania go od góry. Kocioł powinien być zainstalowany tak, aby był łatwo dostępny podczas przeglądu. Drzwi szafy muszą być zdejmowalne, aby osoba nie diagnozowała urządzenia w stanie półwygiętym.
Należy zaznaczyć, że najlepiej skontaktować się z wyspecjalizowanymi firmami, które pomogą w montażu. Należy jednak zwrócić uwagę na fakt, że wiele osób wykonuje projekty w następujący sposób: zarysowują piękne kuchnie, nie myśląc jednak o funkcjonalności kotła. W przypadku nieprawidłowego zainstalowania właściciel może zostać ukarany grzywną. Ponadto z powodu takich niuansów samo urządzenie może ulec awarii. Faktem jest, że w tej kwestii piękno designu schodzi na dalszy plan. W końcu, jeśli urządzenie zepsuje się w dwudziestostopniowym mrozie piękna kuchnia nikogo nie ogrzeje.
Dokonałem małego wyboru, który mógłby pomóc OSP zgodnie z prawem odmówić „operatorom autonomicznym” lub napisać list do lokalnej administracji, wyjaśniając ludności odmowę centralnego ogrzewania. Konsument jest coraz bardziej świadomy prawnie i aktywnie angażuje organy nadzorcze, w tym prokuraturę. W związku z tym organizacje dostarczające ciepło muszą przyjąć bardziej „subtelne” podejście do klienta, aby bronić swoich interesów.
Ustawa federalna nr 190 „O dostawach ciepła” reguluje cały system relacji w zakresie zaopatrzenia w ciepło i ma na celu zapewnienie konsumentom zrównoważonych i niezawodnych dostaw energii cieplnej. Paragraf 15 artykułu 14 tej ustawy brzmi: „ Zabroniony przejście na ogrzewanie lokali mieszkalnych w budynkach mieszkalnych przy użyciu indywidualnych mieszkaniowych źródeł energii cieplnej, których wykaz określają zasady przyłączania do systemów zaopatrzenia w ciepło zatwierdzone przez Rząd Federacji Rosyjskiej, jeżeli istnieje prawidłowo podłączone przyłącze do systemu ciepłowniczego systemy zasilania budynków mieszkalnych, z wyjątkiem przypadków określonych w schemacie zaopatrzenia w ciepło.».
Powyższy artykuł wszedł w życie 1 stycznia 2011 roku, a wykaz indywidualnych, mieszkaniowych źródeł energii cieplnej objętych zakazem użytkowania został zatwierdzony w kwietniu 2012 roku (art. 44 Zasad przyłączania do systemów zaopatrzenia w ciepło, zatwierdzonych Dekretem Rządu RP). Federacji Rosyjskiej z dnia 15 kwietnia 2012 r. nr 307).
Jeśli plan zaopatrzenia w ciepło został już zatwierdzony w gminie, najprawdopodobniej w tym schemacie znajduje się lista domów, w których możliwe jest przejście na ogrzewanie indywidualne (ale należy również przestrzegać procedury wyłączenia, patrz poniżej). W związku z tym piszemy odmowę wszystkim mieszkańcom domów nieuwzględnionych na liście.
Oznacza to, że na etapie opracowywania planów dostaw ciepła i wysłuchań publicznych OSP musi aktywnie bronić swoich interesów.
Należy również wziąć pod uwagę, że programy te będą corocznie aktualizowane. Obecnie zasady przyłączania do systemów zaopatrzenia w ciepło zostały zatwierdzone Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 16 kwietnia 2012 r. Nr 307 „W sprawie trybu przyłączania do systemów zaopatrzenia w ciepło oraz wprowadzenia zmian w niektórych ustawach Rządu Federacji Rosyjskiej” oraz wymagania dotyczące schematów zaopatrzenia w ciepło, tryb ich opracowywania i zatwierdzania, zatwierdzone uchwałą Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 22 lutego 2012 r. nr 154. Zgodnie z tymi aktami prawnymi, miejski system zaopatrzenia w ciepło jest corocznie aktualizowany, o czym będą informowane za pośrednictwem mediów. Do 1 marca 2014 r. wnioski i uwagi organizacji dostarczających ciepło i sieci ciepłownicze oraz inne władze(czyli aktywni obywatele będą mogli zgłaszać swoje propozycje) dotyczące aktualizacji miejskiego schematu zaopatrzenia w ciepło, w tym stworzenia wykazu możliwości przełączenia domów z centralnego ogrzewania na ogrzewanie z wykorzystaniem indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło.
Odmowa centralnego ogrzewania to co najmniej proces wymiany i przenoszenia sieci użyteczności publicznej i sprzętu, który wymaga zmian w paszporcie technicznym. Zgodnie z art. 25 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej takie działania nazywane są przebudową lokali mieszkalnych (budynek mieszkalny, mieszkanie, pokój), których procedurę regulują zarówno rozdział 4 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej oraz przepisy Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej dotyczące przebudowy wewnętrznego systemu grzewczego (tj. uzyskanie projektu przebudowy, pozwolenie na przebudowę, świadectwo uruchomienia itp.).
Zgodnie z częścią 1 artykułu 25 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, paragraf 1.7.1 Regulaminu eksploatacja techniczna zasoby mieszkaniowe, zatwierdzone uchwałą Państwowego Komitetu Federacji Rosyjskiej ds. Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Sektora Komunalnego z dnia 27 września 2003 r. nr 170 (zwanego dalej Regulaminem), wymiana urządzeń grzewczych to przebudowa lokali mieszkalnych .
Część 1 art. 26 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że przebudowa lokali mieszkalnych przeprowadzana jest zgodnie z wymogami prawa w porozumieniu z organem samorządu terytorialnego na podstawie podjętej przez niego decyzji.
Zgodnie z klauzulą 1.7.2 Regulaminu renowacja i przebudowa budynków mieszkalnych i mieszkań (pokojów), prowadząca do uszkodzenia wytrzymałości lub zniszczenia konstrukcje nośne budynki, zakłócenia systemy inżynieryjne i (lub) zainstalowanego na nim sprzętu, pogorszenie bezpieczeństwa i wygląd fasady, niedopuszczalne jest naruszanie urządzeń przeciwpożarowych.
Urządzenia grzewcze stanowią część systemu grzewczego budynku mieszkalnego; ich demontaż bez odpowiedniego zezwolenia uprawnionych organów i projektu technicznego może prowadzić do naruszenia procedury zaopatrzenia w ciepło budynku mieszkalnego. Oznacza to, że jeśli od momentu budowy budynek mieszkalny jest przeznaczony do scentralizowanego zaopatrzenia w ciepło, wówczas instalacja indywidualnego ogrzewania w mieszkaniach narusza istniejący wewnętrzny obwód zaopatrzenia w ciepło.
Przebudowa lokalu odbywa się w porozumieniu z organem samorządu terytorialnego, na którego terenie znajduje się lokal mieszkalny, na wniosek o przebudowę lokalu mieszkalnego. Formularz takiego wniosku zatwierdza dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 28 kwietnia 2005 r. Nr 266 „W sprawie zatwierdzenia formularza wniosku o przebudowę i (lub) przebudowę lokali mieszkalnych oraz formy dokumentu potwierdzającego decyzję o wyrażeniu zgody na przebudowę i (lub) przebudowę lokalu mieszkalnego.”
Jednocześnie z tym wnioskiem składane są dokumenty określone w art. 26 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, w tym przygotowana i wykonana dokumentacja projektowa i techniczna dotycząca instalacji autonomicznego systemu zaopatrzenia w ciepło (autonomiczne źródło zaopatrzenia w ciepło może być elektryczne, gaz itp.). Projekt ten jest realizowany przez organizację posiadającą świadectwo dopuszczenia do wykonywania tego rodzaju prac wydawane przez organizacje samoregulacyjne w branży budowlanej.
Chciałbym również podkreślić, że instalując urządzenia grzewcze w obszarze mieszkalnym, jego cechy jakościowe muszą zostać potwierdzone wnioskiem sanitarno-epidemiologicznym, świadectwem przeciwpożarowym, zezwoleniem Rostechnadzoru i certyfikatem zgodności.
Ponieważ wewnętrzny system ogrzewania budynku mieszkalnego jest częścią wspólną majątku takiego domu, zmniejszenie jego wielkości, w tym poprzez przebudowę systemu grzewczego poprzez przeniesienie pionów, grzejników itp. przynajmniej w jednym mieszkaniu, możliwe tylko za zgodą wszyscy właściciele lokal w budynku mieszkalnym (część 3 art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).
Oznacza to, że aby wyposażyć mieszkanie w indywidualne źródło energii cieplnej, oprócz koordynacji tej kwestii z władzami lokalnymi, konieczne jest również uzyskanie zgody wszystkich właścicieli domów w apartamentowcu na tę przebudowę.
Brak wszystkich powyższych dokumentów można interpretować jako niedozwolone odłączenie od scentralizowanego zaopatrzenia w ciepło.
Nieautoryzowana przebudowa systemów zużycia ciepła to nic innego jak nieprawidłowe dopasowanie sieci i systemy wewnętrzne całego wielomieszkaniowego budynku mieszkalnego. Prace te mogą skutkować przerwami w hydraulice, niewłaściwym rozdziałem ciepła, przegrzaniem lub niedogrzaniem pomieszczeń, a w efekcie naruszeniem praw innych odbiorców usług grzewczych.
Przejście na autonomiczne ogrzewanie pojedynczego mieszkania w apartamentowcu prowadzi do zmiany bilansu cieplnego domu i zakłócenia systemu inżynieryjnego budynku, do znacznego wzrostu zużycia gazu, który istniejące rury gazowe (ich przekrój) nie są przeznaczone. Ponadto, gdy większość odbiorców w budynkach mieszkalnych jest odłączona, zwiększa się rezerwa mocy kotłowni, co negatywnie wpływa na pracę organizacji dostarczającej ciepło i świadczenie usług dostarczania ciepła innym odbiorcom (na przykład wzrost taryfy dla innych konsumentów następuje, co narusza ich prawa).
Zgodnie z obowiązującymi przepisami i przepisami budowlanymi (SNiP 31-01-2003 „Budynki mieszkalne wielorodzinne”, klauzula 7.3.7), korzystanie z systemów zaopatrzenia w ciepło dla mieszkań może być zapewnione tylko w nowo wybudowanych budynkach, które przeznaczone są początkowo do montażu indywidualnych generatorów ciepła w każdym mieszkaniu. Dopuszcza się przeniesienie istniejących wielomieszkaniowych budynków mieszkalnych na zaopatrzenie w ciepło mieszkanie po mieszkaniu z indywidualnych wytwornic ciepła zamknięte kamery spalanie włączone gazu ziemnego z pełną rekonstrukcją projektową instalacji inżynieryjnych domu, a mianowicie:
Ogólny system ogrzewania domu;
wspólny system doprowadzenie gazu do domu, w tym. własna instalacja gazowa, przyłącze gazu;
systemy oddymiania i napowietrzania spalania gazu.
Ponadto, aby zainstalować generator ciepła, objętość kuchni w mieszkaniu musi wynosić co najmniej 15 metrów sześciennych. M.
Ponadto demontaż urządzeń grzewczych nie świadczy o tym, że energia cieplna nie została zużyta przez obywateli, gdyż energia została przekazana do domu, gdzie została rozprowadzona poprzez piony tranzytowe po mieszkaniach i częściach wspólnych domu, ogrzewając w ten sposób cały dom.
Właściciele lokali mieszkalnych, którzy przeszli z ogrzewania centralnego na ogrzewanie indywidualne, płacą wyłącznie za własne zużycie. Jednakże ustawodawstwo mieszkaniowe (art. 30 i 39 Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska) nie zwalnia obywateli odłączonych od centralnego ogrzewania z obowiązku płacenia za straty ciepła w systemie grzewczym budynku mieszkalnego oraz za zużycie energii cieplnej na ogólne potrzeby domu.
Biorąc pod uwagę powyższe fakty, rezygnacja ze scentralizowanego zaopatrzenia w ciepło i przejście na autonomiczne zaopatrzenie w ciepło jest możliwa i wskazana tylko dla budynku mieszkalnego jako całości, ale wówczas właściciele budynków mieszkalnych muszą podjąć odpowiednią decyzję, opracować projekt dla rekonstrukcję wewnętrznych systemów inżynieryjnych i koordynację tego z odpowiednimi służbami. W tym celu konieczne jest zwołanie zgromadzenia właścicieli lokali mieszkalnych, na którym zostanie podjęta decyzja o przeniesieniu wszystkich mieszkań w budynku na indywidualne ogrzewanie z odłączeniem od centralnego zaopatrzenia w ciepło oraz ustalenie źródła ciepła finansowanie tych prac, w tym projektowych.
Proszę o pomoc w uzasadnieniu tego punktu
Zgodnie z SP 41-108-2004 powietrze do spalania musi być pobierane bezpośrednio z zewnątrz budynku kanałami wentylacyjnymi. Zabronione jest instalowanie oddymiania z każdego generatora ciepła indywidualnie przez ścianę elewacyjną wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego.
Biorąc pod uwagę te fakty, instalacja gazowych generatorów ciepła do zaopatrzenia w ciepło jest możliwa tylko we wszystkich pomieszczeniach budynku mieszkalnego, z wymuszonym dopływem (obiegiem wody) do obiegów ogrzewania i ciepłej wody.
Jeśli istnieje możliwość zainstalowania indywidualnych urządzeń grzewczych gazowych, walne zgromadzenie właścicieli lokali, zapada decyzja o przekazaniu wszystkich mieszkań w budynku do ogrzewania indywidualnego, organy samorządu terytorialnego wydają uchwałę o przekazaniu wszystkich mieszkań w budynku do ogrzewania indywidualnego, a spółki zarządzające, wspólnoty mieszkaniowe i inni posiadacze bilansu budynków mieszkalnych muszą obliczyć przepustowość gazociągów zasilających i wewnętrznych oraz opracować dostosowany projekt dostaw gazu do budynku mieszkalnego jako całości.
Należy zauważyć, że odłączenie budynku mieszkalnego od scentralizowanego zaopatrzenia w ciepło jest niemożliwe w przypadku poważnych naruszeń w systemie zaopatrzenia w ciepło gminy, które powstały w wyniku odłączenia budynku mieszkalnego od scentralizowanego zaopatrzenia w ciepło. Taki wniosek może wyciągnąć lokalna organizacja dostarczająca ciepło.
Niedozwolona jest także masowa instalacja pojedynczych kotłów w przypadku średnicy rury gazowe Jest przeznaczony wyłącznie do podłączania pieców kuchennych, ponieważ po prostu nie ma wystarczającego ciśnienia gazu. -Według obliczeń hydraulicznych kocioł zużywa więcej gazu niż gejzer lub piec, ponieważ działa w trybie ciągłym przez dłuższy czas, przeznaczony do ogrzewania mieszkania i dostarczania ciepłej wody.
Podsumowując, chciałbym jeszcze raz zwrócić uwagę na fakt, że normy obowiązującego prawodawstwa regulują wystarczająco szczegółowo procedurę odmowy centralnego ogrzewania pomieszczeń mieszkalnych, a także konsekwencje prawne nieprzestrzegania przez konsumentów wymogów prawnych wymagania dotyczące jego wdrożenia.
Proszę o krytykę/dodawanie w komentarzach.
P.S. W tym materiale w żaden sposób nie omawia się zalet/wad scentralizowanego i zdecentralizowanego zaopatrzenia w ciepło; każdy, kto chce spierać się na ten temat, może to zrobić na specjalnie utworzonej stronie w Encyklopedii Zaopatrzenia w Ciepło w kategorii Holivar, klikając link