130 eilutė finansinės ataskaitos nurodo balanso lapas iki 2011 m.
130 Vykdomos statybos
Visų pirma, reikia pažymėti, kad šios linijos pavadinimas turi būti suprantamas plačiąja prasme. „Nebaigtos statybos“ – tai nebaigtų kapitalo investicijų suma. Tai nebaigtų statybos ir montavimo darbų bei kitų kapitalinių darbų išlaidos ir išlaidos (projektavimas ir žvalgymas, geologinės žvalgybos ir gręžimo darbai, drenažo išlaidos žemės sklypai Ir
su statybomis susijęs perkėlimas, pagrindinės produktyvių ir darbinių gyvulių bandos formavimo išlaidos ir kt.). Be to, 130 eilutėje nurodomos nematerialiojo ir ilgalaikio turto, kurį reikia ir nereikia įrengti prieš pradedant eksploatuoti, įsigijimo išlaidos. 130 eilutėje nurodoma išlaidų suma už darbus, atliekamus tiek vietoje, tiek pagal sutartį. Nebaigtos kapitalo investicijos balanse atspindimos faktinėmis sąnaudomis kūrėjui (investuotojui).
Jei pagal apskaitos politika organizacija neperveda pastatyto ar įsigyto nekilnojamojo turto į sąskaitą 01 „Ilgalaikis turtas“, kol negauna nuosavybės teisės valstybinę registraciją patvirtinančių dokumentų, bet toliau apskaito juos atskiroje sąskaitos 08 „Investicijos į ilgalaikį turtą“ subsąskaitoje, tada šių nekilnojamojo turto objektų vertė taip pat turėtų būti atspindėta pagal 130 eilutę.
Atkreipkite dėmesį: nekilnojamojo turto objektams, kurių kapitalinė statyba baigta, surašytas priėmimo aktas, pateikti dokumentai valstybinei nuosavybės teisių registracijai ir kuriuos realiai eksploatuoja organizacija, nusidėvėjimas turėtų būti skaičiuojamas pagal bendrai nustatytas taisykles. būdas. Be to, nepaisant to, kurioje sąskaitoje - 01 „Ilgalaikis turtas“ ar 08 „Investicijos į ilgalaikį turtą“ - šie nekilnojamojo turto straipsniai yra įrašomi. Šis reikalavimas nustatytas 52 punkte Gairės dėl ilgalaikio turto apskaitos. Todėl sudarant balansą tokių nekilnojamojo turto straipsnių, apskaitytų 08 sąskaitoje, vertė turi būti atspindėta atėmus šių straipsnių 02 sąskaitoje sukauptas nusidėvėjimo sumas.
130 eilutės rodiklis formuojamas kaip sąskaitų debeto likučių suma:
- 07 „Įranga montavimui“;
- 08 „Investicijos į ilgalaikį turtą“;
- 16 „Materialinių vertybių savikainos nukrypimai“ (nukrypimų, susijusių su turtu, kurio savikaina atsispindi 07 ir 08 sąskaitose).
Atkreipkite dėmesį: balanso 130 eilutėje tiekėjams ir rangovams pervestos avansų sumos negali būti įtrauktos į nebaigtos statybos sąnaudas. Pagal PBU 10/99 „Organizacijos išlaidos“ 3 dalį avansų ir išankstinių mokėjimų sumos nepripažįstamos organizacijos išlaidomis. Balanso 130 eilutėje pateikiamos faktinės organizacijos išlaidos kapitalo investicijoms, o avansų sumos joms netaikomos. Jie sudaro gautinas sumas, kurios atsispindi atitinkamose balanso turto eilutėse (žr. balanso 240 eilutės komentarą 410 psl.).
Priminsime: organizacija turi teisę atskirai rodyti reikšmingus veiklos rodiklius. Jei organizacijos kapitalo investicijos yra įvairaus pobūdžio, tada, norėdami iššifruoti 130 eilutės rodiklį, ji gali įvesti papildomų eilučių į balanso formą.
„Nebaigtos statybos“ – tai nebaigtų kapitalo investicijų suma. Tai išlaidos įrengimo ir statybos darbams, namų, įvairios įrangos įsigijimui, nepatvirtintos svarbiausio turto priėmimo ir perdavimo dokumentais bei kitais dokumentais (atsižvelgiant į aktus, patvirtintais atvejais patvirtinančius nekilnojamojo turto objektų registravimo duomenis valstybiniu lygiu). teisės). reikalingą įrankį, Transporto priemonė, gamybinis inventorius, kiti ilgalaikio naudojimo materialūs objektai, kiti kapitaliniai darbai ir išlaidos (geologiniai tyrinėjimai ir gręžiniai, projektavimo ir matavimo darbai, išlaidos žemės įsigijimui ir perkėlimui dėl statybų, personalo apmokymui naujoms statomoms įmonėms ir kt.) .
Skirtingai nei senajame balanse, naujoje formoje nėra eilutės, kurioje atsispindėtų nebaigtos statybos, ir neberasite atskiro straipsnio „Vykdomos statybos“.
Atskira eilutė „Nebaigta statyba“ buvo išbraukta iš balanso dėl priežasties. Galų gale, naujai įvestų apskaitos ataskaitų formų sudėties ir turinio koregavimai yra skirti suderinti jį su tuo, ko reikalaujama PBU 4/99 „Organizacijos buhalterinė atskaitomybė“. Apskaitos darbuotojai kažkaip pamiršo šį standartą, remdamiesi Rusijos finansų ministerijos įsakymo dėl ataskaitų formų įvedimo gairėmis. Ir tuo pačiu metu PBU 4/99 didžiąja dalimi sutampa su TFAS reikalavimais.
Pavyzdžiui, 16-ojo TAS „Ilgalaikis turtas“ eilutėje neįtraukiami kriterijai, kuriais remiantis turtas patvirtinamas kaip pagrindinis turtas, pvz., kapitalo investicijų užbaigimas. Būtent dėl šios priežasties pagrindinis turtas, tiek baigtas, tiek nebaigtas statyti, atsispindės ataskaitose.
Apskaitoje Rusijos Federacija nebaigtos kapitalo investicijos negali būti pripažintos pagrindiniu turtu (PBU 6/01 „Ilgalaikio turto apskaita“ 3 punktas). Baigtų objektų ir kapitalo investicijų atskyrimas buvo atliktas siekiant patenkinti mokesčių administratorių (turto mokesčių apskaičiavimo), o ne ekonominės krypties tikslus.
Siekiant supaprastinti šį skirtumą tarp PBU ir TFAS Rusijos Federacijos balanse, eilutė „Nebaigta statyba“ turi būti įtraukta į straipsnių kategoriją „Ilgalaikis turtas“ - būtent tai numatyta 20 punkte. PBU 4/99.
Nebaigtų kapitalo investicijų detalizavimas
Kai kurie ekspertai siūlė tokius duomenis atspindėti straipsnyje „Kitas ilgalaikis turtas“. Naujai įvestoje balanso formoje įmonėms leidžiama savarankiškai detalizuoti straipsnių grupę, papildant jų turinį tam tikrais straipsniais (Rusijos Federacijos finansų ministerijos dekreto Nr. 66n 3 punktas).
Pagrindinis detalizavimo kriterijus yra informacijos reikšmingumas. Pagal PBU 4/99 11 punktą atskiro turto, įsipareigojimų, pajamų, išlaidų ir verslo operacijų rodikliai finansinėje atskaitomybėje nurodomi atskirai, jei jie yra reikšmingi, o tada, jei suinteresuotiems vartotojams to nežinant neįmanoma. įvertinti organizacijos finansinę būklę ar jos veiklos finansinius rezultatus.
Be to, reikšmingumą rengiant finansines ataskaitas gali lemti kiekybinių ir kokybinių veiksnių derinys (Rusijos Federacijos finansų ministerijos 2011 m. sausio 24 d. raštas Nr. 07-02-18/01), t. kokybiniai veiksniai pirmas.
Straipsnis „Nebaigta statyba“ yra straipsnių grupėje „Ilgalaikis turtas“ ir yra laikomas tiesioginiu prieštaravimu informacijos apie nebaigtą statybą įtraukimui į „Kitas ilgalaikis turtas“. Be to, tai būtų ataskaitų kodavimo tvarkos pažeidimas.
Pagal dokumentą Nr.4 Rusijos Federacijos finansų ministerijos potvarkiu Nr.66n punktas „Nebaigtos statybos ir nebaigtos operacijos ilgalaikiam turtui įsigyti, modernizuoti ir pan. ataskaitiniais metais“ gavo kodą 5240. Tai yra dalis bendro kodo 5200, kuris ataskaitiniais metais buvo priskirtas ilgalaikiam turtui (išskyrus pelningas investicijas į materialųjį turtą).
Pasak ekspertų, už nebaigtos statybos atspindėjimą, pažeidžiantį PBU 4/99 20 punktą, gali būti taikomos mokestinės sankcijos (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 120 straipsnio 3 punktas), o tam tikromis sąlygomis – administracinės sankcijos (15.11 straipsnis). Kodekso dalis administracinių nusižengimų Rusijos Federacija).
Ataskaitų teikimo metu organizacijoje vis dar gali būti nebaigtų darbų ar įvairių produktų, kurie nepraėjo visų apdorojimo stadijų. Visi šie atvejai yra susiję su nebaigtu darbu ir taip pat atsispindi ataskaitose. Balanse yra speciali eilutė nebaigtiems darbams, kur surašant dokumentaciją įrašoma reikalinga informacija. Norint teisingai nurodyti visus duomenis, reikia žinoti, kas įtraukta į šią sąvoką ir kokiai kategorijai ši informacija priklauso.
WIP ant balanso
Rengiant dokumentus, į WIP atsižvelgiama ir jis gali būti atspindėtas įvairiuose punktuose, įskaitant šias kategorijas:
- Gamybos savikaina – faktinė arba standartinė.
- Patirtos gamybos sąnaudos.
- Atsižvelgta į naudojamų žaliavų ar medžiagų, įskaitant pusgaminius, kainą.
- Faktinės išlaidos ir patirtos išlaidos – jei tai viena produkcija.
Atsižvelgiant į organizacijos pasirinktą vertinimo tvarką, ji bus įtvirtinta apskaitos politikoje. Prekė, susijusi su nebaigta gamyba, priskiriama atsargoms. Atitinkamai, visi su šia kategorija susiję duomenys bus rodomi 1210 eilutėje, rezervuotoje prekei - rezervai. Be to, kai kuriais atvejais nebaigti darbai neįvedami į atskirą eilutę, jei kalbame apie supaprastintą ataskaitos formą.
Nebaigta statyba gali reikšti išlaidas, susijusias su pramoninių pastatų ir visų rūšių konstrukcijų statyba, taip pat išlaidas geologiniams ir inžineriniai darbai, įrangos įsigijimas patalpoms įrengti reikiamais pajėgumais, įrengimo išlaidos. Visos šios išlaidos taikomos ir nebaigtiems darbams, nors jas galima skirti atskirai.
Verta atsižvelgti į tai, kad jei organizacija turi teisę vesti supaprastintą apskaitą, tuomet ji neprivalo rengti vykdomų darbų ataskaitų, tokia informacija gali būti nenurodyta. Tokios įmonės tiesiogiai gamybos ar paruošimo pardavimui išlaidas gali įtraukti į įprastinės veiklos išlaidas, todėl balanse nebaigtos statybos eilutės nebus.
Nurodytoje eilutėje pateikiami duomenys apie išlaidas, sudarančias nebaigtą statybą, taip pat pateikiama informacija apie įrangą, kurią reikia montuoti.
Kaip nebaigtos statybos dalis, 08 sąskaitoje „Investicijos į ilgalaikį turtą“, 08-3 subsąskaitoje „Ilgalaikio turto statyba“ atsižvelgiama į faktines organizacijos - vystytojo (investuotojo) išlaidas objektų statybai, vežamas. iki statybos darbų užbaigimo ir šių objektų perdavimo eksploatuoti . Šioje eilutėje taip pat atsispindi kapitalinių statybos projektų, kurie yra laikinai eksploatuojami, prieš pradedant juos nuolat eksploatuoti, išlaidas.
Įranga, kurią reikia montuoti, apima įrangą, kuri pradedama eksploatuoti tik sumontavus jos dalis ir pritvirtinus prie pamatų ar atramų, prie grindų, tarpgrindinių lubų ir kt. laikančiosios konstrukcijos pastatai ir statiniai, taip pat tokios įrangos atsarginių dalių komplektai. Montavimui skirta įranga priimama buhalterinė apskaita sąskaitos 07 „Įranga montavimui“ debete faktine jos įsigijimo kaina, įskaitant pristatymo išlaidas ir kt. (Ilgalaikių investicijų apskaitos nuostatų, Sąskaitų plano taikymo instrukcijos 3.1.3 punktas).
Balanso 130 eilutėje nurodoma organizacijos investicijų suma į nebaigtą statybą (išskyrus ilgalaikį turtą, pradėtą eksploatuoti iki valstybinė registracija). Ši vertė yra lygi debeto likučių sumai 08 sąskaitoje, subsąskaitoje 08-3 ir 07 bei 15 sąskaitoje (atsižvelgiant į 16 sąskaitos likutį).
1 formos įvardytos eilutės 3 ir 4 stulpeliuose nurodoma organizacijos nebaigtų kapitalo investicijų suma ataskaitinių metų pradžioje ir ataskaitinio laikotarpio pabaigoje.
- 135 eilutė „Pelningos investicijos į materialųjį turtą“
Ilgalaikis turtas, apskaitomas 03 sąskaitoje kaip pelningų investicijų į materialųjį turtą dalis, yra įtraukiamas į pradinę savikainą, kuri nustatoma pagal PBU 6/01 8–13 dalis.
Pradinė ilgalaikio turto savikaina apmokama nusidėvėjimu. 02 sąskaitoje „Ilgalaikio turto nusidėvėjimas“ pagal atitinkamą analitiką atvaizduojamos ilgalaikio turto nusidėvėjimo sumos.
Balanso 135 eilutėje nurodoma pelningų investicijų į materialines vertybes likutinė vertė ataskaitinių metų pradžioje (atsižvelgiant į ataskaitinių metų sausio 1 d. atliktą perkainavimą) ir ataskaitinio laikotarpio pabaigoje. Ilgalaikio turto, apskaityto kaip pajamas generuojančių investicijų į materialųjį turtą dalis, likutinė vertė nustatoma kaip skirtumas tarp 03 ir 02 sąskaitų likučio (atsižvelgiant į perkainavimą ataskaitinių metų sausio 1 d., jei toks buvo).
- 140 eilutė „Ilgalaikės finansinės investicijos“
Organizacijos finansinės investicijos gali apimti:
- valstybės ir savivaldybių vertybiniai popieriai, kitų organizacijų vertybiniai popieriai, įskaitant skolos vertybinius popierius, kuriuose yra nustatyta grąžinimo data ir kaina (obligacijos, vekseliai);
- įnašai į kitų organizacijų (įskaitant dukterines ir priklausomas verslo įmones) įstatinį (akcinį) kapitalą;
- kitoms organizacijoms suteiktos paskolos, indėliai kredito įstaigose;
- reikalavimo teisės perleidimo pagrindu įgytos gautinos sumos;
- organizacijos partnerės įnašai pagal paprastą partnerystės sutartį ir kt.
- turėti tinkamai įformintus dokumentus, patvirtinančius organizacijos teisę į finansines investicijas ir gauti Pinigai ar kitas iš šios teisės kylantis turtas;
- perėjimas prie finansinės rizikos, susijusios su finansinėmis investicijomis, organizavimo (kainos pokyčių rizika, skolininko nemokumo rizika, likvidumo rizika ir kt.);
- galimybė ateityje atnešti organizacijai ekonominę naudą (pajamas) palūkanų, dividendų ar jų vertės padidėjimo pavidalu.
Pagal Sąskaitų plano naudojimo instrukciją, finansinės investicijos yra atspindimos atitinkamose 58 sąskaitos „Finansinės investicijos“ subsąskaitose, kurių analitinė apskaita taip pat turėtų suteikti informaciją apie ilgalaikį ir trumpalaikį turtą. Tuo pačiu metu tokios finansinės investicijos kaip indėliai gali būti apskaitomos 55 sąskaitoje „Specialios sąskaitos bankuose“, 55-3 subsąskaitoje „Indėlių sąskaitos“, o organizacijos darbuotojams išduotos palūkaninės paskolos – 73 sąskaitoje. „Atsiskaitymai su personalu už kitas operacijas“, 73-1 subsąskaita „Atsiskaitymai už suteiktas paskolas“.
Nepriklausomai nuo to, kurioje apskaitos sąskaitoje atsispindi turtas, kuris pagal PBU 19/02 reikalavimus yra finansinės investicijos, informacija apie juos turi būti pateikta balanse kaip finansinių investicijų dalis.
Balanso 140 eilutėje nurodoma ilgalaikių finansinių investicijų vertė ataskaitinių metų pradžioje ir ataskaitinio laikotarpio pabaigoje.
- 145 eilutė „Atidėtas mokestinis turtas"
Atidėtojo mokesčio turtas – tai atidėtojo pelno mokesčio dalis, dėl kurios kitą ataskaitinį laikotarpį arba vėlesniais ataskaitiniais laikotarpiais turėtų būti sumažintas mokėtinas pelno mokestis (PBU 18/02 14 punktas).
Atidėtojo mokesčio turtas apskaitoje parodomas kaip sąskaitos 09 „Atidėtojo mokesčio turtas“ debetas. Sumos, kuriomis atidėtojo mokesčio turtas sumažinamas arba visiškai grąžinamas einamuoju ataskaitiniu laikotarpiu, apskaitoje parodomos kaip 09 sąskaitos kreditas.
- 150 eilutė „Kitas ilgalaikis turtas“
Kitas ilgalaikis organizacijos turtas gali būti toks.
Pirma, investicijos į ilgalaikį organizacijos turtą, apskaitomos atitinkamose sąskaitos 08 „Investicijos į ilgalaikį turtą“ subsąskaitose (išskyrus subsąskaitą 08-3 „Ilgalaikio turto statyba“), ypač organizacijos išlaidos objektuose, kurie vėliau bus vertinami kaip nematerialiojo turto ar ilgalaikio turto objektai (išskyrus ilgalaikio turto statybos išlaidas), taip pat išlaidos, susijusios su nebaigtų MTEP įgyvendinimu.
Antra, išlaidos baigtiems MTEP, kurių rezultatams teisinė apsauga netaikoma, įrašytos į 04 sąskaitą. Nematerialusis turtas"atskirai.
Trečia, nemažai išlaidų, susijusių su būsimais ataskaitiniais laikotarpiais ir apskaitytos 97 sąskaitoje „Ateities laikotarpių išlaidos“ (pvz., išlaidos gamtos išteklių plėtrai, licencijos tam tikroms veiklos rūšims).
Ketvirta, eksploatacinio amžiaus nesulaukusių daugiamečių želdinių savikaina, atsižvelgta į 01 sąskaitą „Ilgalaikis turtas“, 01-5 subsąskaitą „Daugiamečiai želdiniai“ (analitinė sąskaita „Jauni želdiniai“).
Bet kokia statyba reikalauja investicijų. Jei jų nėra, galimybė yra banko paskola, užtikrinta jūsų nebaigta statyba. Tačiau išduodant paskolą kredito organizacija norės patikrinti nuosavybės teisių į nebaigtą statyti pastatą egzistavimą. Nebaigtą statybą teks registruoti net organizacijos vadovui nusprendus savarankiškas sprendimas apie jo pardavimą.
Ar tai reiškia, kad įsigijus sertifikatą, patvirtinantį nuosavybės teisę į „vykdomus darbus“, organizacija taps ilgalaikio turto savininke? O kaip nebaigtos statybos gali atsispindėti ataskaitose? O jei tenka parduoti, kaip tuomet reikėtų atsižvelgti į nebaigtas statybas? Atsakymus į šiuos klausimus rasite mūsų straipsnyje.
Nekilnojamas turtas ne visada yra operacinė sistema
Nebaigta statyba – tai turtas (kapitalo investicija), kuriame dar nebaigti visi darbai.
Tai, pavyzdžiui, apima objektus, kurių statyba buvo sustabdyta, tęsiama arba be jų jau eksploatuojama preliminari registracija priėmimo aktai.
Nebaigta statyba apima faktines išlaidas, kurias sudaro:
- nuo atliktų darbų (montavimo, statybos ir kt.) kainos;
- nuo aikštelėse sumontuotos arba montuojamos įrangos kainos;
- išlaidos, susijusios su pastato teritorijos plėtra ir kitos išlaidos, susijusios su objektų statyba.
Nepaisant to, kad nebaigtas statyti turtas priskiriamas nekilnojamajam turtui, jis negali būti įtrauktas į ilgalaikį turtą nei apskaitoje, nei apskaitoje. mokesčių apskaita, nes jo negalima naudoti pagal paskirtį. Be to, kol kas nėra žinoma pradinė objekto kaina, nesurinktos visos išlaidos potencialiam ilgalaikiam turtui.
Iš to išplaukia, kad pats nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas apskaitos tikslais neturi reikšmingo vaidmens. Jo buvimas jokiu būdu nepadarys nebaigtų konstrukcijų OS. Pagrindinė priemonė gali pasirodyti tik tada, kai bus viskas būtina statybos darbai bus visiškai užbaigtas.
Nors turtas negali būti naudojamas pagal paskirtį, jis negali būti nuvertinamas. Panaši situacija bus ir supaprastintojams: jie neturi teisės į savo išlaidas atsižvelgti į nebaigtų OS kiekį.
Kaip apskaitoje atspindėti nebaigtas statybas
Iki statybos pabaigos nebaigtos statybos apskaitomos 8 sąskaitoje „Investicijos į ilgalaikį turtą“, 3 subsąskaitoje „Ilgalaikio turto statyba“. Šios sąskaitos debetas apima, be kitų dalykų, išlaidas, susijusias su valstybine registracija.
Apie nebaigtą darbą ir jų atspindėjimo finansinėse ataskaitose taisykles skaitykite mūsų naujoje medžiagoje.
Nebaigtas statyti nekilnojamasis turtas, kaip taisyklė, atsispindi balanso 1-ame skyriuje „Ilgalaikis turtas“ eilutėje „Ilgalaikis turtas“.
Kad ataskaitas teikiantys naudotojai matytų, kad turite nebaigtą nuosavybę, galite padaryti eilutės apie ilgalaikį turtą nuorašą.
Pavyzdžiui, tai gali būti eilutės „Įregistruota nebaigta statyba (tokio statybos objektai)“ įvedimas.
Nebaigtos statybos pardavimas ir jos apskaita
Parduodant nebaigtas prekes, bus imamas PVM. Mokesčio bazė nustatoma kaip sutarties kaina. Sutarties valstybinės registracijos data bus laikoma jos nustatymo momentu. Leidžiama atskaityti pirkimo mokestį nuo išlaidų, susijusių su nebaigto statyti nekilnojamojo turto pardavimu. Tokiu atveju statybos sąnaudoms atskaityti priimto PVM atkurti nereikės.
Nebaigto statyti turto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti įregistruota.
Pelnas mokesčių apskaitoje taip pat pripažįstamas tą dieną, kai buvo įregistruotas nuosavybės teisės į turtą perėjimas pirkėjui. Finansų ministerijos teigimu, pajamos į pajamas turėtų būti įtraukiamos tik tuo laikotarpiu, kai nekilnojamasis turtas buvo tiesiogiai perduotas pirkėjui pagal priėmimo aktą ir pateikti dokumentai sandoriui įregistruoti. Kitaip tariant, jei norite išvengti ginčų, su pajamų pripažinimu verčiau paskubėkite.
Išlaidose galite atsižvelgti į visas išlaidas, susijusias su nebaigtų statyti pastatų statyba ir pardavimu. Taip jums nereikės ištempti išlaidų iki vėliau, net jei nebaigtas statyti turtas bus parduotas nuostolingai.
Parduodant nebaigtą statyti turtą bus aktualūs šie sandoriai:
- Dt 62 „Atsiskaitymai su klientais ir pirkėjais“ - Kt 91-1 „Kitos išlaidos“ - kitų pardavimo pajamų pripažinimas;
- Dt 91-2 „Kitos išlaidos“ – Kt 68 „Mokesčių ir mokesčių apskaičiavimas (PVM subsąskaita)“ – PVM apskaičiavimas;
- Dt 91-2 „Kitos išlaidos“ - Kt 08 „Investicijos į ilgalaikį turtą“, 3 subsąskaita „Ilgalaikio turto statyba“ - parduoto nebaigto statyti nekilnojamojo turto savikainos sąnaudų apskaita.
Kalbant apie supaprastintojus, jiems mokestiniu požiūriu bus nuostolingas pardavimas nebaigtos statybos, kuri turėjo būti naudojama kaip ilgalaikis turtas. Skaičiuojant reikia atsižvelgti į visą pelną iš turto pardavimo mokesčio bazė mokėjimo gavimo metu.
Neįmanoma nurašyti sąnaudų, susijusių su nebaigto nekilnojamojo turto statyba, į sąnaudas, nes čia sąnaudų sąrašas bus uždarytas ir tokių sąnaudų ten tiesiog nėra. Būtent tokia yra finansų skyriaus nuomonė. Todėl mokesčius teks mokėti nuo visų pajamų, neatsižvelgiant į pasirinktą objektą (pajamas atėmus išlaidas arba tiesiog pajamas).