Dopo un uso prolungato dell'edificio, il suo sistema di supporto si usura e si ricopre di crepe e scheggiature. Importanti riparazioni alle fondamenta di una vecchia casa privata o di campagna di tipo striscia, colonnare o altro possono essere eseguite con le tue mani, ma questo lavoro richiederà alcune abilità e attrezzature speciali.
Diagnostica
Prima dell'inizio lavori di costruzioneè necessario valutare l'attività e il suo livello di complessità. Il compito più difficile è eseguire riparazioni sia indipendenti che professionali, nonché ripristinare le fondamenta di una casa in cemento e pietra. Il motivo principale risiede nel fatto che le crepe non possono essere completamente riparate: la maggior parte di esse si trova sotto l'edificio. Ma in altre situazioni tutto è completamente risolvibile.
Foto - vecchia fondazione
In quali casi funziona la fondazione casa di campagna, stabilimento balneare, garage e altri edifici richiedono riparazioni:
Gli esperti dicono che non esiste una fondazione crepata che non possa essere riparata. Tutto dipende dalle capacità e dalle capacità finanziarie del proprietario di un cottage di campagna o di città.
Foto: riparazione della vecchia base casa di legno
Metodi di ricostruzione
Tecnologia per la riparazione di fondazioni in pietra e casa di mattoni abbastanza complicato. Prima di tutto è necessario verificare con quale velocità avviene la distruzione del supporto. Per fare ciò, è necessario applicare una striscia relativamente sottile di malta di gesso sulle fessure. Dopo che si sarà indurito, sarai in grado di valutare l'entità della distruzione. Attendere qualche giorno e valutare lo stato del rivestimento. Se è rotto, la ricostruzione dovrebbe iniziare urgentemente, in caso contrario è sufficiente eseguire riparazioni estetiche.
Foto - aumento L'opzione più semplice disponibile a casa è semplicemente versare una densa malta cementizia nelle fessure risultanti. Ma questo è più appropriato quando si rafforza la facciata, poiché nel tempo, in ogni caso, il supporto dovrà essere modificato.
Se le fondamenta di una casa residenziale o di campagna in mattoni vengono distrutte lungo l'intero perimetro, sono necessarie riparazioni più serie. Istruzioni passo passo come rafforzare e rafforzare il vecchio sistema di supporto:
Allo stesso modo, puoi riparare le fondamenta su pali a vite, che vengono spesso utilizzate per la costruzione del villaggio casa di legno, recinzione o ripostiglio da una casa di tronchi. Quindi è necessario scavare ogni mucchio separatamente e rafforzarlo secondo il metodo descritto.
Questo tipo di costruzione ha molte qualità positive:
- Il sistema di supporto riceve proprietà fondazione in cemento armato, utilizzato per la realizzazione di un condominio;
- I proprietari hanno l'opportunità di costruire su un vecchio supporto casa a due piani(a condizione che il secondo piano sia realizzato in legno, legname, cemento espanso o altri materiali leggeri);
- Inoltre, il materiale posto sopra l'armatura contribuisce ad aumentare le proprietà protettive dell'edificio. Il campione è isolato e protetto dagli effetti distruttivi delle acque sotterranee e delle acque reflue.
Foto: principio della disposizione della reggiatura Ma questa opzione è piuttosto complicata e inoltre, riparare le vecchie fondamenta di una casa in pannelli o in legno richiede un approccio diverso. Per la loro ricostruzione vengono utilizzati i seguenti metodi:
- Rialzare la base esistente e installarla su una nuova suola;
- Sostituzione completa.
A seconda del luogo su cui è installata la casa (su un cuscino di sabbia o utilizzando pile di viti), la sua riparazione può variare. Come ricostruire un edificio su palafitte:
A volte rafforzando la pila o disegno colonnare prodotte dalle cosiddette corone. La rete di rinforzo (corone) viene installata attorno al perimetro della fondazione e saldata.
Video: riparazione di una vecchia fondazione
Panoramica dei prezzi
Per rialzare una veranda, un garage o eseguire importanti riparazioni alle fondamenta di un edificio residenziale, è meglio contattare un'organizzazione professionale. Le aziende che forniscono tali servizi forniscono un supporto tecnico completo.
Quanto costa sollevare le fondamenta e riparare i muri in una casa in pietra (prezzo chiavi in mano):
Prima dell'inizio dei lavori viene redatto un preventivo, se necessario, in modo da poter calcolare il budget.
Nel tempo, le fondamenta di una casa in mattoni possono crollare sotto l'influenza di vari fattori. Il tipo più comune di supporti per una struttura massiccia è il nastro. La riparazione delle fondamenta di una casa privata viene spesso eseguita in due fasi: non sono interessati solo i supporti portanti, ma anche il terreno sotto la fondazione. I requisiti per il rafforzamento delle fondazioni durante la ricostruzione sono riportati nella joint venture "Progettazione e installazione di fondazioni e fondazioni di edifici e strutture", clausola 13.9.
È importante sostituire tempestivamente il malfunzionamento dell'elemento portante dell'edificio. Quanto prima viene identificato un problema, tanto minori saranno i costi finanziari e di manodopera necessari per risolverlo. Gli edifici sono a rischio nei seguenti casi:
- la presenza di più piani (maggiore è la massa delle strutture sovrastanti, maggiore è la probabilità di danni alla parte portante);
- errori di progettazione (dati geologici errati, selezione errata delle strutture in base alla capacità portante);
- realizzazione di interventi di riqualificazione o sovrastruttura;
- violazione delle condizioni operative, uso improprio;
- erosione del suolo;
- aumento dei livelli delle acque sotterranee;
- posizione accanto a un sito contenente autostrade, costruzioni in corso o altre fonti di vibrazioni.
È impossibile eliminare tutti questi fattori, quindi, se si sospetta un indebolimento della parte portante, è necessario ispezionarla e riparare adeguatamente la fondazione in base alla causa e alla natura del danno. Lo studio di progettazione viene eseguito nel seguente ordine:
- Ispezione dal seminterrato (se presente). Ciò potrebbe richiedere la rimozione di parte delle finiture della stanza.
- Ispezione dell'esterno. Per fare questo, vengono eseguiti pozzi di scavo. Una fossa è un buco, molto spesso di forma rettangolare. Lo scavo del terreno in questo modo consente di ottenere informazioni sullo stato della struttura sotterranea e sulle caratteristiche del terreno. La capacità portante del terreno non cambia molto in un breve periodo di funzionamento; particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla posizione delle acque sotterranee. I posti per gli estratti vengono scelti dove la base è più danneggiata. Per una piccola casa privata sono sufficienti due o tre punti per avere un'idea generale delle condizioni della fondazione.
Quando si esamina l'esterno e l'interno, prestare attenzione alla presenza di crepe, scheggiature, avvallamenti e cavità. Per le crepe è necessario annotare la direzione e l'entità dell'apertura.
Puoi determinare la causa delle crepe in base alla loro natura e direzione utilizzando la tabella:
| Tipo di deformazione della parete | Cause di deformazione |
| Sistemazione della parte centrale della casa
|
Cedimenti del terreno sotto la parte centrale dell'edificio (terreni deboli, vuoti carsici). |
| Prelievo di un lato della casa
|
Terreni deboli sotto uno dei lati dell'edificio; vuoti carsici; scavo di una fossa in prossimità della fondazione, spostamento di un muro di contenimento in prossimità della fondazione; costante ammollo del terreno sotto la fondazione. |
| Stessi motivi del caso precedente, ma agendo subito su entrambe le parti della casa. | |
| Raspor sistema di travi(se non viene eseguito correttamente); movimenti conseguenti all'attività sismica; carico eccentrico dai pavimenti. |
La riparazione delle fondamenta di una casa di mattoni viene eseguita in due fasi:
- rafforzamento del suolo;
- rafforzamento della struttura.
Rafforzamento del terreno di fondazione
Maggiore è la capacità portante del terreno, maggiore è la capacità portante della parte portante della casa. Una base solida previene il restringimento e la distruzione della fondazione. È possibile rinforzare il terreno nelle immediate vicinanze dell'edificio nei seguenti modi, a seconda del tipo di terreno:
- Per le sabbie medie o grossolane si utilizza la cementazione, la silicatizzazione o la bitumenizzazione. Soluzione liquida viene iniettato nel terreno e lega lo strato sciolto in un unico insieme. Inoltre, è possibile utilizzare un metodo di rafforzamento chimico. Il rafforzamento viene eseguito come nel caso precedente, ma vengono utilizzate soluzioni chimiche.
- I terreni con perdita possono essere rafforzati con metodi chimici o termici. Con quest'ultimo, il terreno viene fissato sotto l'influenza dei gas caldi.
- Per argille soggette a sollevamento e caratterizzate da elevata umidità è adatta l'elettroosmosi.
- I terreni torbosi, limosi e paludosi vengono rafforzati mediante iniezione. Questa opzione è adatta anche per altri tipi di basi.
Schema di rafforzamento del terreno sotto la fondazione.
Oltre alle opzioni di cui sopra, l'amplificazione può essere eseguita utilizzando metodi elettromeccanici e meccanici. Il primo prevede l’iniezione di soluzioni chimiche facendole contemporaneamente passare attraverso il terreno. corrente elettrica. La seconda prevede una serie di attività quali:
- compattazione;
- pigiatura;
- posa di cuscini di sabbia;
- installazione di pali di terreno.
Importante! Un adeguato rafforzamento della fondazione impedirà o ritarderà la distruzione della fondazione dopo le riparazioni.
Rafforzare il fondotinta a strisce
In precedenza si diceva della necessità di identificare l'ampiezza dell'apertura e la direzione delle fessure sulla superficie della struttura. Questo perché le crepe verticali, orizzontali e inclinate si verificano per diversi motivi:
- orizzontale e peloso a causa di danni meccanici o violazioni della tecnologia di cura del calcestruzzo durante l'indurimento, a causa del ritiro;
- quelli inclinati e verticali sorgono a causa del restringimento irregolare della base (rappresentano il pericolo maggiore e richiedono misure più serie).
Danni minori
Per i difetti superficiali è sufficiente utilizzare il metodo gunite. Il lavoro viene eseguito in conformità con le "Linee guida per l'uso del calcestruzzo spruzzato nella costruzione, riparazione e restauro delle strutture edili di edifici e strutture". La fondazione viene rafforzata ripristinando lo strato esterno di cemento. Il lavoro viene eseguito nel seguente ordine:
- scavare le fondamenta attorno al perimetro della casa, pulire il seminterrato e il muro sotterraneo dalla contaminazione;
- sulla superficie del sottofondo, utilizzando uno strumento affilato e resistente, realizzo delle tacche che permetteranno alla soluzione di aderire saldamente al muro;
- per il rinforzo viene fornita una rete di rinforzo (il più delle volte in fibra di vetro);
- Il calcestruzzo viene distribuito da una pistola speciale sulla superficie della struttura.
Al termine dei lavori viene ripristinata l'impermeabilizzazione, se necessario viene fornito l'isolamento e viene eseguito il rinterro.
Danni dovuti al restringimento
I movimenti irregolari del terreno influenzano non solo le fondamenta, ma anche muri di mattoni, che sono particolarmente sensibili alla deformazione (a differenza del legno). Puoi rinforzare il nastro in diversi modi:
Allargamento della suola. In questo caso, dovrai scavare la parte portante su entrambi i lati, quindi riempire la base con cemento. I getti impermeabili vengono spesso utilizzati come forma per la malta cementizia. Affinché la nuova suola possa collaborare con la struttura esistente, i riflussi e la vecchia fondazione sono collegati tra loro con rinforzo.
Profondità crescente. Questa opzione è adatta per strutture non incassate o poco profonde. Viene eseguito più o meno allo stesso modo del metodo precedente, ma il ridimensionamento avviene non in larghezza, ma in profondità.
Prendendo in considerazione la clip. Puoi usare cemento o mattoni per realizzare la cornice. Questo metodo richiede molto lavoro, ma offre un'elevata affidabilità. È meglio usare il calcestruzzo perché può fornire adesione alla superficie della fondazione esistente, garantendo che la vecchia e la nuova struttura lavorino insieme. Di seguito viene descritta l’implementazione passo passo delle attività.
Schema di rafforzamento della fondazione con telaio in cemento armato.
Installazione di pali. Il carico dell'edificio (1) viene trasferito ai pali (6) mediante travi (4), disposte perpendicolarmente al nastro (2) con uguale portata su entrambi i lati. Le travi possono essere posizionate tra il muro della casa e le fondamenta o nel corpo del nastro. Per eseguire i lavori sarà necessario praticare dei fori nella fondazione sopra il luogo di installazione delle travi per i pali lungo tutto il perimetro su entrambi i lati, nei quali verrà poi posizionata una trave o canale (3). Durante il lavoro, il metallo laminato svolge il ruolo di ponticelli, quindi consente di aumentare la rigidità della fondazione a strisce e distribuire uniformemente il carico sulle pile (attraverso travi installate perpendicolarmente).
Schema di rafforzamento della fondazione con pali.
Consiglio! Quando si rinforza il nastro, la fondazione deve essere rimossa in sezioni di lunghezza non superiore a 2-3 metri. Dopo aver completato il lavoro in un'area, viene eseguito il riempimento e si passa a un'altra. Ciò consentirà alla struttura di rimanere stabile.
L'ordine di lavoro nella produzione di telai in cemento armato ("camicie"):
- frammento di fondazione;
- rimuovere i contaminanti dalla superficie;
- fare delle tacche sul cemento;
- infilare le ancore nella fondazione orizzontalmente;
- installazione di casseforme;
- rafforzare la struttura con rinforzo;
- saldatura del rinforzo agli ancoraggi;
- colata di cemento;
- Rafforzamento e cura;
- riempimento.
Consiglio! Riempimento deve essere compattato. Lo spessore massimo dello strato di compattazione in una sola volta è di 30 cm, quindi il materiale di riempimento viene posato a strati.
Rafforzamento di una fondazione in cemento colonnare o su pali
Per piccoli difetti si utilizza il calcestruzzo proiettato come nel caso precedente. Il principio di funzionamento non è diverso.
In caso di danni gravi, è possibile utilizzare i seguenti metodi:
- combinare strutture di fondazione separate in un'unica striscia (un'opzione laboriosa e costosa, ma dà un buon risultato anche in caso di gravi danni);
- allargare la suola o aumentare la profondità della fondazione;
- strutture in cemento armato o mattoni.
Il lavoro per fondazioni autoportanti viene eseguito per analogia con le fondazioni a nastro. L'unica differenza è la comparsa di un'opzione aggiuntiva (combinazione dei pilastri).
Se ripari correttamente le fondamenta di una casa in mattoni e rinforzi le fondamenta, non dovrai preoccuparti a lungo dell'affidabilità e della stabilità dei supporti sotterranei e delle pareti fuori terra.
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Periodicamente necessita di lavori di restauro.
La necessità di utilizzare qualsiasi tecnologia di restauro è sempre indicata da un ritiro irregolare, da una distruzione graduale o dalla comparsa di crepe.
Di seguito vengono fornite informazioni dettagliate su come riparare le fondamenta di una casa in legno.
Come riparare le fondamenta di una casa in legno?
Prima di prendere qualsiasi decisione, la base dell'edificio dovrà essere completamente esposta.
Per fare questo dovrai scavare una trincea abbastanza ampia lungo il perimetro della casa di legno.
La profondità dovrebbe essere tale da garantire l'accesso completo alla metà inferiore della fondazione.
Se l'edificio cede in modo non uniforme, è possibile rinforzare solo i frammenti corrispondenti.
Se dopo aver implementato le soluzioni proposte non si verifica alcun effetto positivo, sarà necessario eseguire una procedura per ripristinare completamente la fondazione.
Il ripristino parziale della struttura di fondazione a nastro prevede la pulizia della struttura di base da frammenti friabili. Successivamente, nella fondazione utilizzando attrezzi speciali viene praticato un foro nel quale vengono posizionati gli elementi di collegamento di rinforzo o di ancoraggio.
Quando nel processo di restauro si preferisce il secondo metodo, è necessario utilizzarlo saldatrice per il fissaggio degli ancoraggi installati al rinforzo.
Successivamente, la trincea scavata deve essere riempita con calcestruzzo premiscelato. Gli esperti raccomandano di eseguire tale lavoro in frammenti separati, la cui lunghezza dovrebbe essere di circa 150-200 cm, tra cui sono montati diversi piccoli ponticelli.
Non è consigliabile affrettarsi a riempire subito la trincea. Il nuovo calcestruzzo penetrerà gradualmente nelle aree problematiche della fondazione. Tutti i compartimenti improvvisati allagati sono collegati ai precedenti mediante fissaggio di apposite aste di rinforzo.
Nelle situazioni in cui si verifichi un cedimento più o meno uniforme della struttura, è consigliabile realizzare una cintura continua lungo il perimetro, che sarà di circa 25 cm.La trincea così formata viene rinforzata con una gabbia di armatura e riempita con una miscela edile di quantità sufficiente alta qualità.
Sul fondo della fossa preparata è necessario dotare uno speciale dispositivo di drenaggio che assomigli ad una sorta di cuscino di pietrisco. Quando termina la fase finale di riempimento della trincea scavata, la larghezza della fondazione aumenterà e il suo indicatore di resistenza diventerà significativamente più alto.
Rigonfiamento irregolare
Le fondamenta degli edifici in legno costruiti sul sito di ex torbiere o aree popolate di terreni argillosi, limosi e boscosi, nella maggior parte dei casi iniziano a gonfiarsi in modo non uniforme nel tempo.
Le parti della fondazione marce o soggette a distruzione devono essere rinnovate e ulteriormente protette con idonei elementi di rinforzo.
Va tenuto presente che tentare di svolgere tale lavoro da soli molto probabilmente non avrà successo. Anche i mattoni Blocchi di cemento contribuirà sicuramente al miglioramento qualitativo di una sezione separata della fondazione.
Tipi di fondazione
I lavori di riparazione sulla fondazione di una casa su palafitte in legno vengono eseguiti in situazioni simili alla determinazione della necessità di riparare una fondazione a strisce.
Il costo del lavoro svolto sarà sempre determinato individualmente caratteristiche del progetto cantiere, la gravità della violazione rilevata e alcune altre caratteristiche. Quando le pile vengono utilizzate come fondamenta di una casa di legno, quando si rompono gradualmente, è necessario prendere le decisioni appropriate in merito al rafforzamento.
A questo scopo possono essere trattati con un nastro rinforzato in cemento. Se tale tecnologia di riparazione non è possibile, dovrai sollevare l'edificio e disporre pilastri aggiuntivi.
Se alcune pile sono leggermente inclinate, è imperativo raddrizzarle completamente.
Per fare ciò, puoi scavare la pila dal lato opposto alla distorsione, dopo di che è necessario raddrizzarla e riempire il vuoto risultante sull'altro lato con una soluzione di cemento pre-preparata che può fissare la struttura della pila.
Se nel tempo la parte interna della palancola risulta deformata o parzialmente crollata è consigliabile sostituirla completamente. Un'ottima alternativa a tali pali possono essere le strutture di tubi in cemento-amianto, che sono circa 20 cm.
Per posizionare il palo sotto l'edificio, dovrai scavare una piccola scanalatura inclinata nella direzione desiderata attraverso la quale far passare il tubo.
Successivamente la struttura su pali viene montata nella posizione corretta e riempita con una speciale soluzione di calcestruzzo per una maggiore stabilità. Va tenuto presente che la soluzione deve essere versata non solo all'interno del tubo, ma anche in una piattaforma appositamente preparata situata sotto la pila.
Una volta terminato il lavoro, la parte inferiore dell'elemento su palo dovrebbe essere visivamente simile a un oggetto a forma di T. Solo dopo ciò la fondazione in legno riparata può acquisire stabilità e resistenza sufficientemente elevate.
Dopo aver applicato uno strato resistente all'umidità, è possibile fornire l'isolamento termico. L'opzione più ottimale e ampiamente utilizzata è la schiuma di poliuretano o il pannello di polistirene espanso.
Lo spessore appropriato del materiale utilizzato è determinato dalle condizioni meteorologiche di una particolare regione, nonché dall'effetto di isolamento termico preferito.
Prima di sollevare un edificio, i professionisti consigliano di svuotare tutte le stanze. In alcune situazioni, le porte e le finestre delle case in legno vengono addirittura smontate.
Per garantire che il tetto, le pareti o i pavimenti rimangano intatti, il sollevamento viene effettuato a ritmo lento. Allo stesso tempo, tutti gli angoli dell'edificio vengono sollevati di circa 4-5 cm, dopodiché uno speciale dispositivo di sicurezza viene posizionato sotto l'edificio e la procedura di sollevamento continua gradualmente.
La struttura della cassaforma viene installata tenendo conto del livello idraulico attuale. Le murature di fondazione obsolete devono essere sempre rinforzate.
Tondini di ferro tengono unita la struttura antiquata allo strato prefabbricato di cemento. Dopo aver completato la procedura di getto, in alcuni esempi viene installato un plinto in mattoni.
Non è tuttavia da escludere la possibilità di riportare la struttura su una base in cemento armato. Va tenuto presente che l'installazione di uno strato impermeabilizzante è considerata una procedura obbligatoria.
Possibili tipologie di danno
Gli esperti classificano i possibili danni nelle seguenti categorie:
- Minimo
- Media
- Catastrofico
- Fatale
Per minimo intendiamo pezzi rotti della finitura di base. Le funzioni portanti praticamente non si deteriorano.
Per mezzo si intende la comparsa di crepe nelle fondamenta dell'edificio a causa della sua deformazione.
- Espansione della fessura risultante.
- Pulizia da polvere e frammenti scheggiati.
- Primer.
- Sigillatura dei giunti con composto speciale o calcestruzzo.
Nella maggior parte degli esempi, i danni catastrofici comprendono deformazioni della base, che a lungo termine contribuiscono alla distruzione dell’edificio. Naturalmente, in questa fase è meglio iniziare le riparazioni, ma in alcuni casi è già troppo tardi.
La tecnologia per i necessari lavori di riparazione è naturalmente determinata dal tipo di fondazione, le più comuni delle quali, come già sappiamo, sono le strutture a pali e a strisce. In una situazione del genere, ciascun proprietario di casa prende autonomamente una decisione in merito alla sostituzione completa o al rafforzamento della fondazione.
Le deformazioni inamovibili implicano la condizione più deplorevole della base di una casa in legno. In questo caso semplicemente non c'è nulla da riparare.
In tali situazioni, il modo più semplice è distruggere l'edificio obsoleto ed erigere una sorta di cottage corrispondente al suo posto originale requisiti moderni gente normale. Dopo aver letto le informazioni presentate, nessuno avrà domande su come riparare le fondamenta di una casa in legno senza sollevarla.
Il video mostra come sostituire le fondamenta e i pavimenti di una casa:
Il triste argomento della riparazione delle fondamenta mi ha toccato di recente. Inoltre, era necessario restaurare il vecchio edificio, costruito 8 anni fa, e il suo aspetto non era affatto un voto "A". Costruire una fondazione, vale a dire l'intero piano seminterrato, era piuttosto costoso, dispendioso in termini di tempo e non redditizio, e il luogo in cui costruire una casa non era male, quindi l'unica opzione corretta era ripristinare ciò che c'era.
Infatti abbiamo avuto: calcestruzzo colato a 3,5 metri sottoterra, che formava il piano terra, si innalzava di 0,5 metri dal suolo ed era livellato con mattoni rossi lungo il perimetro. C'erano crepe nel cemento, i bordi si sgretolavano un po' ovunque, i mattoni rossi erano già diventati “pappa” dopo 8 inverni all'aria aperta.
Tutto ciò ha dovuto essere risolto con un profondo rifacimento della fondazione, con l'installazione di casseri attorno al prospetto esistente della fondazione, la lavorazione di fori, fessure e armature lungo tutto il perimetro su cui avrebbero poggiato i futuri muri. Doveva essere fatto accuratamente e per secoli, poiché il muro avrebbe dovuto essere fatto di roccia conchiglia 40 cm + 15 cm di cemento cellulare + 15 cm di polistirolo espanso + intonaco. Una specie di “thermos”, ma un po’ pesante.
Pulire la base prima di riparare le fondamenta della casa
Potresti tranquillamente versare una cintura rinforzata sopra tutti i rifiuti edili e questo sarebbe sufficiente, ma quando lo fai per te stesso, lo vuoi meglio. Si è deciso di prendere uno scalpello, un martelletto, un raschietto e una scopa. Un'importante revisione della fondazione ha comportato la rimozione del vecchio mattone in cima che si era scongelato e sbriciolato, la pulizia e la sigillatura delle crepe, lo scavo nelle aree sciolte della base e il lavaggio elettrico del tutto con acqua. Di conseguenza, dovrebbe rimanere solo cemento solido e di alta qualità, che fungerà da supporto per la nuova base.
FASE 1: lavorazione con scalpello e martello. La riparazione delle crepe nelle fondamenta deve essere profonda, quindi eliminiamo tutto ciò che non tiene bene; è meglio rimuovere più che meno. Tutto il calcestruzzo sfuso che è stato esposto all'umidità deve essere sostituito con calcestruzzo nuovo di alta qualità. Puoi anche usare uno scalpello per rimuovere tutto l'eccesso sulla superficie della base.
FASE 2: pulizia dei detriti di grandi dimensioni. Con l'aiuto di un raschietto metallico è possibile verificare se sulla superficie sono presenti ancora punti deboli, se non cade nulla da nessuna parte e si sente ovunque. suono squillante dal trasporto di metallo: puoi pulirlo ulteriormente e ripristinare tutto.
FASE 3: bagnare il piano di lavoro. Se hai un'idropulitrice, ora è il momento di fare un bagno al tuo cemento, dopotutto d'estate fa caldo! Rimuoviamo polvere, sporco e tutto ciò che non è necessario su di esso e procediamo all'installazione della cassaforma e del rinforzo.
Quando si ripara la fondazione con le proprie mani, non bisogna essere timidi e lavorare bene con un martello, è meglio rimuovere l'eccesso piuttosto che lasciare una base danneggiata, che col tempo può abbassarsi e causare la rottura della cintura rinforzata. Alla fine, stai costruendo una casa per te stesso e non per "zio Vasya": deve essere fatto magnificamente. E "Zio Vasya" può colpirti al collo se sospetta un lavoro di hacking!
Rinforzo e installazione di casseri per il ripristino delle fondazioni
Ora ci troviamo di fronte ad una base poco liscia e poco bella, perché qualcuno l'ha cesellata con lo scalpello! Ma durevole! Ora dobbiamo creare una bella cintura rinforzata da questa spazzatura e allineare il tutto il più possibile in modo da non adattare notevolmente lo zero alla futura muratura. È meglio fare tutto subito in base al livello: ci saranno molte meno preoccupazioni in futuro e, se incontri un muratore intelligente, non sarà necessario alcun livellamento aggiuntivo. Diamo un'occhiata alla riparazione di una fondazione in mattoni in modo più dettagliato nelle istruzioni passo passo.
FASE 1: martellare il rinforzo ovunque. La cintura deve essere rinforzata, quindi prendiamo una smerigliatrice e tagliamo le aste dal 14° rinforzo in 30-60 centimetri. In ragione di 2 rametti corti e 2 lunghi ogni 50 centimetri lineari lungo tutto il perimetro. Martelliamo: quelli che sono 30 cm di lato, quelli che sono 60 cm in alto, li approfondiamo della metà. È meglio utilizzare un trapano per cemento o un trapano a percussione per eseguire i fori e impostare immediatamente il segno desiderato sul misuratore di profondità dell'utensile. Se tutto è fatto correttamente, otterremo un “riccio”: il rinforzo sporgerà in tutte le direzioni, sui lati di 15-20 cm, sopra di 25-30 cm.
FASE 2: rinforzo a maglia. Usiamo filo di acciaio speciale per lavorare a maglia (se non sono necessari spettacoli, fissiamo tutto con alluminio o qualsiasi altro filo) in modo che tutto sia conforme a SNiP. È più facile lavorare con un uncinetto fatto in casa, o fissarlo a mano (è meglio chiedere aiuto a tua moglie, ai tuoi figli o al vicino, dato che non puoi dedicare nemmeno 1 o 2 ore a questo semplice compito). Prendiamo un lungo rinforzo e lo lavoriamo a maglia attorno al perimetro su ciascun piolo guidato.
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FASE 3: predisposizione della cassaforma. È una cosa dannatamente noiosa e poco interessante, ma senza di essa non si può fare senza riparare le fondamenta di una vecchia casa. Se il vicino che ha aiutato con il rinforzo viscoso non è ancora scappato, sei fortunato. Prendi un aiutante e inizia a posizionare gli scudi OSB attorno al perimetro che deve essere ripristinato. È più facile fissarlo con i tasselli al cemento lateralmente, ogni 25 cm Tra i fogli OSB inseriamo blocchi di legno, la cui lunghezza è uguale alla larghezza richiesta della base, in questo modo otterremo lo stesso valore ovunque . I teli possono essere fissati direttamente con barre, avvitando più viti da legno alle estremità, oppure legati tra loro con filo di ferro.
cassaforma per la riparazione della fondazione 
Cassaforma per ripristino fondazioni 
Fissaggio della cassaforma di fondazione
Importante: quando si ripara una vecchia fondazione, è meglio usare fogli OSB di 15 mm di spessore - i lati saranno perfettamente lisci, 10 mm non sono adatti, perché anche con abbondanti tassellature e rasature attraverso un blocco di legno, la pialla “guiderà ” come un ubriaco dopo una festa.
FASE 4: controllare, misurare. La resistenza della cassaforma può essere determinata “dal dente”. Naturalmente non bisogna masticare se non strettamente necessario, ma non farà male dare un bel strattone alla cassaforma e controllare tutti i punti di fissaggio delle barre tra lastre OSB, massetti e tasselli. Ricorda che è meglio attaccarlo ancora una volta piuttosto che 1 tassello si stacchi e tutto il lavoro andrà in malora, non potrai più fare nulla in seguito. Se hai realizzato la cassaforma con mattoni, assicurati che il cemento abbia già fatto presa (cambiato colore).
Va subito notato che riparare le fondamenta di una casa con le proprie mani non è un processo facile e non si può essere pigri e risparmiare tempo attaccando la cassaforma o installando rinforzi. Se riempite la base storta, sarà estremamente difficile livellarla e questa sarà una spesa extra. È opportuno utilizzare sempre una livella, applicarla verticalmente e orizzontalmente sulle lastre e verificarne la posa.
La fase finale del ripristino della vecchia fondazione
Adesso veniamo al dunque processo interessante: getto di cemento. Qui tutto sembra essere semplice: stare davanti alla betoniera, lavorare con un secchio e il processo è già in corso. Ma ci sono alcune sfumature che sarebbe opportuno che chiunque non restaurasse spesso una vecchia fondazione conoscesse. Alcuni di essi sono autoesplicativi, mentre altri possono diventare molto consiglio utile per principianti e altro ancora. Ora li daremo voce e cercheremo di comprendere appieno tutte le insidie.
- Prima di iniziare a riparare le fondamenta di una casa in mattoni, è consigliabile riempire con acqua tutta la zona da trattare; questa laverà via la polvere, inumidirà la superficie e aumenterà notevolmente l'adesione delle due superfici.
- Devi versare lungo un filo che viene tirato rigorosamente in base al livello. Ciò consentirà di arrivare a zero e non livellare successivamente la superficie con materiali la cui densità sarà molto inferiore rispetto al calcestruzzo di alta qualità. Puoi anche rifinirlo con una cazzuola.
- Il ripristino delle fondamenta di una casa dovrebbe essere effettuato solo con una miscela durevole e di alta qualità. Utilizzare cemento di qualità M 500 a basso contenuto di scorie, miscela 1:4. Sì, costa un po' di più, ma durerà per secoli e con la garanzia che il lavoro non andrà sprecato. Un buon risultato si vede anche dal colore “sano” del cemento indurito. Osserva il tuo vicino in modo che non scherzi con le proporzioni!
- Tutto il lavoro deve essere fatto in una volta; è altamente sconsigliato riempirlo a “strati” e soprattutto non unire le masse per un periodo di diversi giorni o settimane. In corrispondenza della giunzione il calcestruzzo si fessura, la solidità sarà notevolmente compromessa, anche in presenza di armature. Il ripristino delle fondamenta deve essere netto quanto l’inflazione, solo allora si potrà parlare di qualità.
- Inizialmente per la prima passata è meglio utilizzare una miscela liquida in modo che riempia l'intero rilievo e migliori l'adesione dei materiali. Puoi anche usare plastificanti (o funzionerà anche lo shampoo normale: economico e allegro). Sono sufficienti 10 grammi per 1 betoniera. Con una cosa del genere, riparare le fondamenta di una casa privata sarà molto più semplice e migliore (facile da versare, buon riempimento dei vuoti ovunque, si mescola rapidamente). E il risultato sarà molto più fluido:
Fondazione versata nella cassaforma
Vecchia fondazione restaurata
Superficie della fondazione restaurata
Riparazione della fondazione completata
- Non è possibile eseguire lavori a temperature inferiori a +8 gradi, anche di notte. Ciò peggiora significativamente la resistenza dei materiali. Allo stesso modo, questo non può essere fatto prima di 1 mese prima del gelo.
Dopo aver colmato una certa lacuna, è necessario controllare il thread e verificare con un livello tutto ciò che viene fatto: questa è la chiave per l'assenza di problemi in futuro. Gli scudi realizzati con lastre OSB possono essere rimossi dopo 3-5 giorni; il giorno successivo non possono essere rimossi, poiché la base può essere danneggiata. Inoltre, non è necessario trattenerlo per molto tempo: il calcestruzzo si indurisce meglio se ventilato da tutti i lati.
Togliamo la cassaforma poco a poco dopo 1 settimana
Cassaforma rimossa dopo il ripristino della fondazione
Completamento del restauro della fondazione
Fondotinta riparabile pronto
Ora che la riparazione delle fondamenta di una casa privata in mattoni è stata completata, non resta che attendere 3 settimane e puoi iniziare a costruire attivamente i muri. Ora fuori ci sono +30 gradi con un'umidità non superiore al 40%, quindi puoi farlo anche prima: l'indurimento secondo gli standard avverrà in 12 giorni a questa umidità e temperatura dell'aria. Se il sottofondo è ancora un po' storto o l'angolo è girato, è necessario rifilarlo entro i primi 2-3 giorni dalla rimozione del cassero, finché non si indurisce troppo.
Adesso sembra tutto fatto. Buona fortuna a tutti con il restauro e che le vostre nuove fondamenta si adattino rapidamente alle pareti e al tetto!
Se diventi improvvisamente il proprietario di una vecchia casa privata, non affrettarti a rallegrarti: potrebbero aspettarti seri lavori di costruzione e riparazione. Naturalmente anche la sostituzione delle finestre, il rifacimento del tetto e la posa di un nuovo pavimento richiedono molta manodopera, ma tutto questo impallidisce in confronto a una casa privata. Ma non disperare: l'intero processo di tali riparazioni può essere eseguito con le tue mani.
Cause di danneggiamento delle fondazioni
Di norma, la causa del danno alle fondazioni nelle case private è la loro progettazione impropria. Una progettazione poco studiata o risparmi irragionevoli durante la costruzione possono portare alla formazione di crepe e ad una maggiore penetrazione dell'umidità. La vecchia fondazione potrebbe essere stata costruita per capriccio, senza tenere conto delle caratteristiche del terreno sul tuo sito. L'aumento del sollevamento del suolo, cioè la sua grande espansione dovuta al congelamento invernale delle acque sotterranee, può persino dividere in pezzi le fondamenta di una casa privata.
I danni alla fondazione portano a danni quasi immediatamente muri portanti e decorazione d'interni, quindi riparazioni cosmetiche non c'è modo di aggirarlo.
Da dove iniziare a riparare la fondazione?
Se non hai intenzione di demolire quello vecchio una casa privata e sostituiscilo con uno nuovo, quindi potrai benissimo mettere la tua casa su nuove fondamenta. Questo è un lavoro difficile, ma completamente fattibile.
Tuttavia, prima di metterti al lavoro, esegui prima tutti i calcoli. Per costruire una fondazione, è necessario determinare almeno le caratteristiche del terreno e scoprirne la composizione e la profondità del gelo invernale. Pertanto, nella regione di Mosca, in inverno il terreno si congela fino a circa 140 cm.
È necessario calcolarlo per capire che tipo di nuova fondazione è necessario costruire. Potresti riuscire a farcela solo con i pilastri di supporto, oppure potresti dover costruire fondotinta a strisce lungo tutto il perimetro di una abitazione privata.
Per valutare le condizioni del terreno, è necessario scavare una buca profonda almeno 2,5 metri. Dalle sue condizioni scoprirai che tipo di terreno si trova a diverse profondità del tuo sito e qual è il livello delle acque sotterranee. È meglio iniziare la valutazione in primavera.
Abbassamento del livello delle acque sotterranee
Il livello delle acque sotterranee può essere abbassato mediante drenaggio. Per fare questo, la casa viene scavata in fossati fino alla profondità dell'innalzamento dell'acqua, in cui sono posati i tubi perforati, che dovrebbero raccogliere l'acqua nei pozzi perforati nella falda acquifera.
Stiamo costruendo una nuova fondazione colonnare
L'installazione di nuovi pilastri sotto casa è l'opzione più ragionevole per riparare le fondamenta di una casa privata. La posizione di installazione dei nuovi supporti viene determinata dopo un'ispezione visiva. Di norma, sono posizionati agli angoli dell'edificio e all'incrocio dei muri portanti. È necessario iniziare i lavori dall'angolo più danneggiato dell'edificio.
Per prima cosa devi liberare l'angolo dalla pressione del tetto. Per fare ciò, posizioniamo un martinetto sotto la trave di supporto del tetto (chiamato anche Mauerlat). Installiamo il martinetto nell'apertura precedentemente predisposta nel muro.
Dopo aver sollevato la trave di supporto, posizioniamo un palo di supporto sotto il Mauerlat. Come rack, puoi utilizzare una trave spessa, che può essere collegata alla trave con una staffa per affidabilità. Il supporto è installato su una tavola di sostegno appoggiata a terra.
Video dell'installazione di un jack sotto una casa