В Саратов акционерите на три къщи, чийто разработчик е Фондът за жилищно строителство, са загрижени за процедурата по несъстоятелност. Това заявиха те на заседание на работната група за решаване на проблемите на измамените акционери.
Една от собствениците на къща на ул. Политехническа се възмути, че срещата, договорена на предишното заседание на работната група, не се състоя и в писмен отговор получи информация, че грешната организация ще фалира. На срещата трябваше да се обсъди кой да обяви фалит.
„На 5 март дадох задача и тя не беше изпълнена, но всички, които са отговорни за това, трябва да бъдат порицани, в края на краищата акционерите казаха, че могат да дойдат в навечерието на „Деня на жената“, каза председателят на регионалната Дума. , Иван Кузмин.
Според представител на къщата на Илински проезд на срещата са били само трима души и им е обяснено, че нищо не зависи от тях.
"Нека се опитаме да го разберем сега. Каква е позицията на тези къщи?“, попита губернаторът на Саратовска област Валери Радаев.
Акционер от къща на булевард Строители каза, че се страхува от процедурата по несъстоятелност и че в резултат на това незавършените строителни проекти „ще отидат на търг на безценица“. Той обаче призна, че вероятно няма друго решение на тази ситуация.
„Имате само един предприемач, ако две къщи не са съгласни, тогава не можем да се обърнем към юридическо лице“, подчерта министърът на строителството и жилищно-комуналните услуги.
Регионалният заместник Леонид Писной каза, че освен фалит има и втори вариант, но веднага подчерта, че Саратовска област „няма да се справи“. Това решение е реорганизацията на фонда и ще струва половин милиард рубли.
Тогава той предложи прокуратурата или регионалните депутати отново да преразгледат споразумението за спогодба, сключено между фондацията и гражданите.
"Няма възможност за прекратяване на споразумението“, каза Тепин.
Леонид Писной беше изненадан: „Е, нека започнем нова процедура едновременно с това, но трябва някой друг да прегледа споразумението.“
Строителният министър каза, че това само ще отложи времето.
"Тъй като решението беше да се срещнем, трябва да се срещнем, ако не се получи, трябва да го поправим“, обобщи Валери Радаев.
Дмитрий Тепин предложи да се съберат в сряда вечерта, а Леонид Писной от своя страна поиска да представи копие от споразумението за споразумение в Думата.
Последни новини от Саратовска област по темата:
Акционери на три "проблемни" къщи се страхуват да не останат без жилище след процедурата по несъстоятелност
Регионалното министерство на строителството не организира среща с акционерите на къщите на Тихонов- Саратов
Информация за планираните и резултатите от предприетите мерки, както и очакваните срокове за доставка на проблемни строителни обекти, е свободно достъпна в раздела „В светлината на прожекторите“ (http://www.minstroyrf.ru/problem-objects). ) на официалния сайт на министерството. Отбелязва се, че графиците съдържат информация за повече от 38 хиляди акционери и 830 проблемни строителни проекта от 72 региона.
Според министъра на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация Михаил Ме, през 2017 г. се предвижда да приключи изграждането на 139 проблемни съоръжения. Още 187 обекта – догодина, 160 през 2019 г., останалите по-късно. Има обекти – те са 228, чиито срокове за завършване все още не са определени. В същото време министърът подчерта, че за всеки такъв обект е описан алгоритъм за решаване на проблема, но по обективни причини не са обявени конкретни дати за доставка на къщи.
Как да получите обезщетение за морални щети, ако предприемачът наруши задълженията си? Разберете от материала „Отговорност на разработчика за неспазване на сроковете“ в „Домашна правна енциклопедия " Интернет версия на системата ГАРАНТ. Получете безплатен достъп за 3 дни!
Нека добавим, че съгласно (наричана по-нататък Резолюция № 1063-R) на съставните субекти на федерацията беше препоръчано да одобрят регионалните планове и графици до 1 август 2017 г., които те трябва да представят на тримесечие на Министерството на строителството на Русия, както и информация за напредъка на тяхното изпълнение. В същото време министерството наблюдава изпълнението на регионалните графици и представя на правителството на Руската федерация тримесечен доклад за напредъка на тяхното изпълнение (). По този начин публикуваните графици също ще бъдат актуализирани на всяко тримесечие, като се вземат предвид намаляващи или, обратно, новопоявили се проблемни обекти, отбеляза Михаил Мен.
До края на септември руското министерство на строителството и жилищно-комуналните услуги планира да публикува „пътна карта“ за решаване на проблемите на измамените акционери. Това беше заявено по време на Руския форум за инвестиции и строителство Ръководителят на Министерството на строителството Михаил Мен.
„Разбрахме се да го публикуваме до края на месеца. Няколко региона просто трябваше да върнат тези пътни карти, защото не отговаряха на действителността. И внимателно проучихме всяка пътна карта“, отбеляза министърът.
По-рано Михаил Мен подчерта, че са разработени примерни планове в Московска, Самарска, Белгородска област и Татарстан.
Топ 2: В Русия има 46 хиляди измамени инвеститори
Да припомним, че общият брой на измамените акционери в Русия достига 46 хиляди души. Около 30 хиляди души не получиха апартаменти заради фалита на строителната компания SU-155.
„Разбира се, обемът на въвеждане в експлоатация също е важен, но не можем да позволим да се появят нови граждани, които са били измамени в споделеното строителство“, заключи Ръководител на Министерството на строителството на Русия.
През ноември в Русия ще започне работа компенсационен фонд, който е предназначен да защитава правата на акционерите на жилища в процес на изграждане. Тя ще замени съществуващата система за застраховка в споделеното строителство.
Министерството на строителството възнамерява да проведе консултации с регионалните власти и разработчиците, за да уточни законодателството относно акционерите. Михаил Мен разясни на представителите на регионите новите разпоредби в законодателството за акционерите.
„Ние, съвместно с AHML, планираме процеси за обучение на общински мениджъри. Това е много важно, защото колегите в общините понякога не следят внимателно промените в законодателството и тогава предприемачите са принудени да се обръщат към съда“, подчерта министърът.
Топ 3: Станаха известни победителите в Третия конкурс за градоустройство на Министерството на строителството на Русия.
Станаха известни победителите в Третия градоустройствен конкурс на Министерството на строителството на Русия. Конкурсът получи 168 кандидатури от 41 региона на Русия. До финала достигнаха 49 участници. Сред победителите бяха големи инфраструктурни проекти, както и проекти за интегрирано развитие в Москва, Кемерово, Белгород, Воронеж и други градове. Повечето от финалистите идват от Москва, Воронежска област, Санкт Петербург и региони на Сибир.
Държавната дума проведе парламентарни изслушвания на второ четене на законопроекта за Фонда за защита на правата на акционерите. Ръководителят на Министерството на строителството Михаил Мен по-късно ги нарече „преломно събитие“. Той също така каза пред репортери, че регионите трябва до 1 август да изпратят „пътни карти“ на Министерството на строителството за разрешаване на проблемите на измамените акционери.
Депутатът от Държавната дума Анатолий Аксаков каза, че проблемът с акционерите в Русия се оценява на 370 милиарда рубли. Според него държавата или регионите не могат веднага да издадат такава сума, така че е необходимо създаването на „пътни карти“ от Министерството на строителството, както и контрол върху тяхното изпълнение.
Ако бъде приет законопроектът за фонда, това ще промени ситуацията, тъй като той ще бъде държавна гаранция, каза министърът.
Един от механизмите, които са предназначени да предоставят тази гаранция, ще бъде формата на публично дружество (PPC), в което ще бъде пререгистриран фондът. Де юре действа от началото на тази година, но все още не приема вноски.
Съгласно закона за PPK, това е „единна организация с нестопанска цел, създадена от Руската федерация“, надарена с „функции и правомощия от публичноправен характер и извършваща дейността си в интерес на държавата и обществото“. НПК може да се създава с цел осъществяване на държавна политика, предоставяне на държавни услуги, управление на държавна собственост, осигуряване на модернизация и иновативно развитие на икономиката, упражняване на контролни, управленски и други обществено полезни функции и правомощия в определени области и сектори на икономиката, изпълнение на особено важни проекти и държавни програми.
Михаил Мен вярва, че такава организационна и правна форма ще повиши прозрачността на работата на фонда. Това означава контрол и одит от Сметната палата, възлагане на обществени поръчки по закон“, каза той.
Сега повече от 80% от жилищните сгради са построени за сметка на гражданите. Става дума за 14 хиляди обекта, каза Михаил Мен по време на парламентарните изслушвания. В момента в регистъра на проблемните акционери има 45 хиляди души. Вярно е, че редица фракции в Държавната дума разполагат с данни, според които 130-150 хиляди участници в дяловото строителство са били измамени.
Властите се опитват да разберат къде са парите, събрани от застрахователните компании от предприемачите и от които трябва да се финансира проблемният проект.
Според заместник-председателя на Централната банка Владимир Чистюхин, „все пак плащания има“ и те са били през 2017 г. Застрахователните компании Respect, RINKO и Investstrakh изплатиха над 2 милиарда рубли.
В същото време застрахователите са събрали около 34 милиарда рубли от 2014 г. до юни 2017 г., от които са похарчили 14 милиарда за собствени разходи и са реализирали печалба от 1 милиард рубли. Заместник-председателят на Централната банка призна, че разходите са били големи.
„Разходите са наистина големи и трябва да се справим с това. Вече сме дали предписания в рамките на проверките. Трябва да разберем колко ефективно работи всяка компания“, каза той.
В момента списъкът на компаниите, които могат да застраховат отговорността на разработчиците, включва 17 застрахователни компании и Дружеството за взаимно застраховане (MIS).
Реално застраховките се извършват от 11 от тях, както и от ОБЦ, но 85% от общия застрахователен обем е съсредоточен в четири компании. В същото време застрахователната премия постепенно се увеличава, каза представител на Централната банка на Русия. „Ако през 2014 г. беше 0,69% от поетото задължение, то през 2017 г. беше приблизително 1,1% от застрахователния обем“, каза той. Както беше посочено по време на парламентарните изслушвания, вноската в Компенсационния фонд за защита на участниците в споделеното строителство може да бъде 1,2%.
Централната банка може също така да предложи механизъм за реорганизиране на застрахователни компании, които застраховат отговорността на разработчиците.
В момента действащите договори са около 500 хиляди. „Трябва да вземем решение за изменение на законодателството, за да предложим механизъм за преструктуриране, който ще бъде подобен на механизма за преструктуриране на кредитни институции“, каза той.
По-рано Михаил Мен в интервю за Gazeta.Ru отбеляза, че след пълното функциониране на Фонда за компенсация на акционерите застрахователните компании могат да напуснат пазара и OVS ще бъде преформатиран.
Заслужава да се отбележи също, че Михаил Мен каза по време на изслушването, че около 50% от средствата на саморегулиращите се организации (СРО) на строителната индустрия са в сметките на проблемни банки. „Около 50% от средствата на SRO се озоваха в банки, на които беше казано да живеят дълго време“, каза Мен.
Според него общият размер на вноските от всички строителни организации, изпълнители и подизпълнители възлиза на около 100 милиарда рубли. Ще бъде много трудно да си върнете изгубените пари.
Разработчиците, интервюирани от Gazeta.Ru, отбелязват, че е необходимо ясно да се определят правилата за работа на създадения фонд, размера и процедурата за плащане на вноски.
„Очевидно е, че при липса на ясни правила, без процедура за използване на средствата от този фонд, механизмът няма да работи“, казва Артем Азизбаев, директор на правния отдел на Ingrad Group of Companies.
„Ако говорим не само за защита на правата на акционерите, но и за втората страна - участникът в строителния процес, предприемачът, тогава тук също са необходими подобрения. Необходимо е по-специално да се установи горна граница на вноските, над която процентът не може да бъде повишен, освен това е необходимо най-накрая да се реши въпросът с диференциацията на плащанията, да се разбере и предпише механизмът за рейтинг на разработчиците и много други; още”, отбелязва на свой ред Андрей Цвет, директор по развитието на ГК „Гранел”.
Според Артем Азизбаев размерът на вноските в компенсационния фонд трябва да варира в зависимост от състоянието на предприемача и способността му да изпълни задълженията си за изграждане на жилищна сграда в рамките на предвидения срок.
„Това ще позволи справедливо разпределение на рисковете между по-надеждни и по-малко надеждни разработчици“, смята той.
Той смята още, че законът трябва да предвиди отговорност за нецелево разходване със средствата на фонда. Процедурата за връщане на средства от фонда трябва да бъде предписана за акционерите: срокове, процедури и т.н., ако възникне такава необходимост.
Също така, продължава той, по аналогия със застрахователните компании е необходимо да се определи показателят за адекватност на фонда, така че да има разбиране за способността му да изпълнява задълженията си.
Законопроектът ще бъде доработен за второ четене, като се вземат предвид измененията и идеите, изразени по време на парламентарните изслушвания. Според депутата от Държавната дума Галина Хованская като цяло работата по документа може да отнеме до шест месеца.